??誰能告訴我網(wǎng)簽價(jià)怎么比房子合同價(jià)高

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• 137****0914

  如果網(wǎng)簽合同上的價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)不同，業(yè)主當(dāng)然可以依據(jù)網(wǎng)簽合同無效不履行合同。但是當(dāng)網(wǎng)簽合同生效后，簽署合同各方必須履行合同，如果有異議，各方應(yīng)協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議，按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:34:16
• 143****4063

  為了合法、守法交易，保護(hù)交易雙方的權(quán)益，要求網(wǎng)簽合同上的價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格保持一致，以便防止出現(xiàn)交易糾紛，順利過戶。
  在實(shí)際業(yè)務(wù)中，有些不良網(wǎng)簽工作人員迎合部分客戶逃稅、漏稅的要求，網(wǎng)簽價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格不符，造成國家稅收損失，也形成交易雙方糾紛隱患。為了防止國家稅收流失，在交易過戶時(shí)，征稅業(yè)務(wù)窗口會(huì)依據(jù)房地產(chǎn)交易中心的歷史數(shù)據(jù)，客觀、科學(xué)的進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并依據(jù)評(píng)估價(jià)格征稅，而不是以網(wǎng)簽合同上面的價(jià)格征稅，希望交易雙方不要做不必要的手腳，沒有多大的實(shí)際意義。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:33:09
• 152****2528

  網(wǎng)簽這個(gè)價(jià)格是在房屋管理局系統(tǒng)上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，而且這個(gè)價(jià)格不得低于區(qū)域的低過戶指導(dǎo)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:29:46

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我什么是網(wǎng)簽購房合同？
  答

  網(wǎng)簽合同是指在房管局交易中心備案物業(yè)的方式。首先是確定買賣的關(guān)系，二者就是防止一房多賣的現(xiàn)象。一旦簽了網(wǎng)簽，房子是沒辦法跟其他人進(jìn)行交易的。

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• 問 ??誰能告訴我網(wǎng)簽號(hào)是合同編號(hào)嗎？
  答

  1，合同編號(hào)就是合同備案號(hào)。購房合同在網(wǎng)簽時(shí)合同編號(hào)是自動(dòng)生成的。2，網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。2，購房合同網(wǎng)簽流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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• 問 ??誰能告訴我網(wǎng)簽價(jià)做低影響過戶嗎？
  答

  您好，一般情況下，不需要重新打網(wǎng)簽，自動(dòng)按照指導(dǎo)價(jià)繳稅就可以了。但是，如果網(wǎng)簽價(jià)打的低太多了，有可能被退回，要求從新走流程。

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• 問 什么是網(wǎng)簽價(jià)? 合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)應(yīng)該怎么區(qū)分?
  答

  1、二手房網(wǎng)簽可以報(bào)低價(jià)格，只要在指導(dǎo)價(jià)之上的范圍就可以。例如范圍成交價(jià)是100萬網(wǎng)簽報(bào)價(jià)70萬。2、按照70萬的價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)。契稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的1．5％，70萬乘以1．5％就是10500元。營業(yè)稅是網(wǎng)報(bào)價(jià)格的5．5％，70萬乘以5．5％就是38500元。個(gè)人所得稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的1％，70萬乘以1％就是7000元。印花稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的0．05％，70萬乘以0．05％就是350元

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