我想問下如果房買賣雙方中任何一方出現(xiàn)違約行為，該怎么解決？

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• 134****4192

  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對方承擔(dān)違約責(zé)任。
  《中華人民共和國合同法》
  第七章　違約責(zé)任
  　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  　　第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:23:42
• 148****0247

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:23:37
• 141****6133

  只要雙方當(dāng)事人簽訂了房屋買賣協(xié)議，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定認(rèn)真履行，如果一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  一方違約后，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以到法院起訴?！逗贤ā返谝话倭闫邨l：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:23:33

相關(guān)問題

• 問 我想問下如果房買賣雙方中任何一方出現(xiàn)違約行為，該怎么解決？
  答

  你的買賣協(xié)議就是**好的依據(jù)，可以要求按照合同上約定的違約金數(shù)額，賠償給違約金！

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• 問 購房是買賣雙方發(fā)生房屋糾紛該如果解決維權(quán)？
  答

  買賣雙方若出現(xiàn)糾紛**好采用自行協(xié)商的方式解決；也可針對糾紛問題雙方可向相關(guān)工商、國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、價(jià)格等相關(guān)部門申請調(diào)解，或向司法調(diào)解部門申請調(diào)解； 如協(xié)商、調(diào)解達(dá)不成一致意見的，須按買賣雙方簽訂合同中解決糾紛條款約定的方式進(jìn)行維權(quán)。

• 問 土地出讓金該買賣雙方哪一方出？
  答

  原則上由業(yè)主繳納，但實(shí)際上業(yè)主會在房價(jià)上做文章，買受人應(yīng)該注意。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??請問一下大家，買賣雙方中介服務(wù)費(fèi)用怎么算？
  答

  每個(gè)城市都不一樣！有的按照成交價(jià)格的百分之三收，有的是百分之二收，比如100萬的房子就要付中介3萬的中介費(fèi)，本來這錢是應(yīng)該買賣雙方各承擔(dān)一半的，但現(xiàn)在業(yè)主都講究實(shí)收，所以現(xiàn)在都屍買方出！

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??我想問下商務(wù)樓出售買賣雙方都需要哪些證件？
  答

  1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，收取買方誠意金;2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無誤后中介公司將買方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣方;3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據(jù)給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;4、買方(個(gè)人)提供購買人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證明;買方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明;5、賣方(個(gè)人)提供身份證明，房地產(chǎn)證，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明;賣方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產(chǎn)證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明;6、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，涉外交易需要公證;7、買賣雙方到上海市土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表》;8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)，同意申請，登記樓款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個(gè)工作日，1個(gè)月自然日);9、繳納稅費(fèi)，出新《房地產(chǎn)證》，買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開樓款發(fā)票;10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶;11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費(fèi)用，提交管理處費(fèi)用交清證明，交接物業(yè)。

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