開發(fā)簽了面積補充協(xié)議才讓驗房驗房發(fā)現面積比合同上的小了10多平米我該怎么辦？

已有3個回答

• 134****8619

  超出3%是指你付款后若面積差在3%之內，是國家允許的，若超出這個值，你有權要求退房

  查看全文↓ 2018-07-26 14:45:14
• 136****3337

  如果面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，不能退房；超過的，可以要求退房。
  　　購房者購買期房，房屋建筑面積與約定面積有誤差是常見的情況。
  　　首先，買房人收房時，要向開發(fā)商索要《住戶驗房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》(簡稱“兩書一表”)。對房屋質量、面積等有異議的，交房時不要急于接過鑰匙，可先要求開發(fā)商出示相關材料、委托相關測繪單位對面積重測后再交接。
  　　其次，對于面積有誤差的情況，按**高法院有關司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算；面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商自行補足，或由開發(fā)商雙倍退還給購房者?！昂贤杏屑s定的按照約定來，因此一定要看清合同中的面積條款?！焙贤毼⒉顒e將會影響具體賠償責任及金額。購房合同上要注明面積超出多少買房者可以要求退房、公攤部位在什么地方、公攤面積的尺寸或比例是多少、違約責任如何承擔等。
  　　購房者在簽訂合同時，要仔細看關于面積的約定。**好能與開發(fā)商簽訂關于面積的補充協(xié)議，比如可以簽訂當實際交房的面積與原購買面積超過3%或者5%以上，超出的部分由開發(fā)商來買單。
  　　知道一下：面積誤差比＝(產權登記面積－合同約定面積)/合同約定面積×100％。

  查看全文↓ 2018-07-26 14:42:18
• 138****9626

  1.面積差＜3%，房款由購房者補足；
  
  2.面積差≥3%，3%部分內的由購房者補足，超過部分由開發(fā)商承擔。

  查看全文↓ 2018-07-26 14:42:02

相關問題

• 問 購房實際面積比簽合同的面積多9平米,我該怎么辦?
  答

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個回答>
• 問 驗房后發(fā)現房屋面積縮小了怎么辦？開發(fā)商應不應該退錢？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">應該，找開發(fā)商協(xié)商，必要是可以找法律途徑解決。

• 問 驗房怎么測面積? 驗房時房屋實測面積與合同不符怎么辦？
  答

  房屋面積如何測量內容包括：房屋面積測量方法房屋面積如何測量建筑面積測量方法房屋測量規(guī)范

  全部5個回答>
• 問 購房合同上的補充協(xié)議全部是對開發(fā)商有利的條款，開發(fā)商又不讓我添加補充協(xié)議，要怎么辦呢？
  答

  商品房買賣合同應是買賣雙方平等自愿訂立的合同，對于開發(fā)商不同意購房者在合同中簽訂補充條款的行為，購房者完全可以不購買其開發(fā)的房屋。但因為有些購房者在交納定金時，未與開發(fā)商在認購書中做出“如因商品房買賣合同條款雙方不能達成一致時，購房者有權退房，開發(fā)商應將定金全額退還”的約定，購房者在交納定金后，開發(fā)商不同意購房者在合同中簽訂補充條款時，購房者往往比較被動。因此，建議購房者在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商做出上述約定。

• 問 如何驗房面積?驗房的時候房子面積有誤差怎么辦
  答

  你說的這種可能性很小，商品房交付前必須經過實測實量，這是必經程序，也許你會說確實沒有測面積，這個也不能說完全沒有可能。如果你對于房屋實際面積有疑問的話，你可以找區(qū)縣一級以上的測繪部門進行復測。但是有一點需要提醒你的是，測繪部門是不會只測你一家房子面積多少，如果要測，那就要找開發(fā)商索要施工圖紙，進行整棟樓，甚至整個小區(qū)的測量。因為你買的房子面積不只是房子里面那點面積，還包括公攤面積。如果要測量那公攤面積就需要整體測量后公攤到每一戶，這樣才能知道面積多少?？次掖蛄四敲炊嘧?，也許你會感覺測量面積很麻煩，沒錯，很多開發(fā)商就是看準了這一點，知道業(yè)主就算對于面積有懷疑也不可能輕易經行測量，不僅僅是因為太過于麻煩，更是因為測量一次所需要承擔的成本不是一筆幾百塊錢就能搞定的事。希望對你有用，還有房子方面其他問題不懂的，可以百度搜索一下 “翹楚驗房”，會有更詳細的解答

  全部5個回答>