??商業(yè)地產(chǎn)如何過戶，誰能說下程序及注意事項

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• 155****4247

  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；
  　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
  　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  　　去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，
  　　去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
  　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:59:46
• 153****1994

  商業(yè)房產(chǎn)的過戶流程：
  1．登記：商業(yè)房產(chǎn)買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息
  2．調(diào)檔：商業(yè)房產(chǎn)賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。
  3．驗證：中介機構(gòu)審核商業(yè)房產(chǎn)賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括商業(yè)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存商業(yè)房產(chǎn)買賣證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定商品房售價提供參考。
  4．簽約：驗證核實商業(yè)房產(chǎn)后，中介機構(gòu)分別與售房人和商業(yè)房產(chǎn)買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。商業(yè)房產(chǎn)買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂房屋買賣合同，同時交納商業(yè)房產(chǎn)過戶委托代理費。
  5．中保：商業(yè)房產(chǎn)買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交商業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。商業(yè)房產(chǎn)買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。
  6．交款：買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。
  7．過戶：商業(yè)房產(chǎn)買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在商業(yè)房產(chǎn)買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將商業(yè)房產(chǎn)騰空，將鑰匙交與買方，商業(yè)房產(chǎn)的三方進行中保結(jié)算。
  商業(yè)房產(chǎn)過戶的具體費用：
  商業(yè)房產(chǎn)過戶費用要找到原來購買商業(yè)房產(chǎn)的發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：
  1．測繪費2.04元／平方，買方；
  2．評估費0.5％（評估額，允許浮動）；
  3．契稅評估額3％，買方；
  4．所得稅差額20％，賣方；
  5．交易費10／平方，買方；
  6．工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
  7．其他營業(yè)稅差額5.6％，賣方。
  注意：商業(yè)房產(chǎn)過戶的手續(xù)很復(fù)雜，商業(yè)房產(chǎn)過戶比你買房說不定還要麻煩十幾倍，所以在辦理商業(yè)房產(chǎn)過戶之前，一定要了解一下商業(yè)房產(chǎn)過戶流程，這樣可以幫你更快的辦理到商業(yè)房產(chǎn)過戶。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:58:54
• 158****7232

  1、售房者要配合購房者進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
  3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
  4、中介公司幫購房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  5、房產(chǎn)過戶的當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
  6、由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?br/>房產(chǎn)過戶需要注意什么
  1、房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。
  2、房產(chǎn)過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。
  3、房管部門規(guī)定的過戶費用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費住宅80元／套，非住宅200元／套。
  4、所以，無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過戶。只要按照上述流程進行房產(chǎn)過戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準備相關(guān)的手續(xù)，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:58:31

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)交房流程及注意事項具體是怎樣的誰能說下
  答

  拿著所購房產(chǎn)物業(yè)寄出的業(yè)主入伙通知書和入伙須知上所需要的文件一起按時到達入伙現(xiàn)場。交房入伙流程及注意事項？先拿著購房合同原件，業(yè)主身份證原件，入伙通知書原件進入第一步業(yè)主和房產(chǎn)核實，大概需要幾分鐘。交房入伙流程及注意事項？復(fù)印業(yè)主身份證，物業(yè)水電托收銀行卡和銀行卡托收人身份證。交房入伙流程及注意事項？簽約；業(yè)主與物業(yè)管理簽訂的《精神文明公約》《區(qū)域防火責(zé)任書》《委托銀行代收款協(xié)議書》如果托收賬號不是業(yè)主本人，需要業(yè)主本人和委托賬號本人共同簽字按手印，還有填寫《業(yè)主情況登記表》業(yè)主家庭成員一寸彩照在這時提供給物業(yè)服務(wù)人員貼在對應(yīng)的業(yè)主情況登記表身份欄旁邊照片區(qū)。《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《臨時管理規(guī)約》是物業(yè)管理在入伙時會給的兩本資料交房入伙流程及注意事項？5交費；一般都是預(yù)交3個月的物業(yè)管理費。這時候也要問清楚費用明細。

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• 問 誰能說下買樓的注意事項
  答

  1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。2、買房其實選擇口碑好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。開3、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險，小編建議月供的數(shù)額**好控制在總收入的50%以內(nèi)。4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。5、選樓層，中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。6、很多購房者認為，當(dāng)下房價過高，所以買房時，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。7、看優(yōu)惠，對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。8、莫心急，年輕人置業(yè)時，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

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• 問 新手買房程序及注意事項指南
  答

  如果購買的是新房，在購房者初次買房的時候，首先要判斷一下自己是否具有買房的資格，因為現(xiàn)在很多城市都有限購的政策，可以到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M行，了解自己是否具備買房的資格，之后在辦理相關(guān)的買房程序，比如交納**款，簽訂購房協(xié)議，等待交房。正常流程是簽訂了購房協(xié)議之后，交納完**款，與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房產(chǎn)證抵押在銀行或者是房管局，等待交房就可以了。在購房時候需要注意的是，簽訂購房協(xié)議之前，首先要判斷一下開發(fā)商是否正規(guī)，有沒有5證，除此以外，在購房協(xié)議當(dāng)中是否有標明所購買房屋的面積以及配套的設(shè)施設(shè)備相應(yīng)的詳細條款，以及什么時候交房。并且在合同中是否有相應(yīng)的約定，如果出現(xiàn)違約按照什么樣的比例進行賠償。對于初次購房的人來說，**好選擇一些大品牌的開發(fā)商，會更加有保障一些。

• 問 ??租房程序及注意事項有哪些？
  答

  租房時注意事項有哪些？1、不要輕信低價虛假廣告。在個別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標價500、600元，明顯低于市場價格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當(dāng)利益。目前市國土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價定期發(fā)布制度，通過市國土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向社會公布。2、認真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(分支機構(gòu))《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。按現(xiàn)行規(guī)定，無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)還是其下設(shè)的每個分支機構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊登記及資質(zhì)核準手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》正本。3、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。簽訂合同之前務(wù)必要認真閱讀合同各項條款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進行修改后再簽字或簽訂補充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格證書。4、承租、購買房屋時，要事先查驗產(chǎn)權(quán)人(出租人)的身份證明。確認房屋具備出租、出售條件后，方可簽訂合同。5、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。從事房屋租賃活動時，應(yīng)到所在區(qū)縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)；將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；租房時注意事項有哪些？房屋租賃辦理程序？房屋租賃辦理程序？1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理登記2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完

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• 問 ??房子交鑰匙注意事項有哪些誰能說下
  答

  交房注意事項一：查看資料　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）?！?、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）?！?、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）?！?、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復(fù)印件但要有章）?！?、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。　6、《建筑工程質(zhì)量認定書》?！?、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》?！?、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu)　1、檢查房屋有無裂縫。　2、檢查空鼓?！?、檢查傾斜與水平。　4、測量房間的層高。交房注意事項三：滲漏、排水與防水　1、檢查房屋有無滲漏　2、排水　3、防水交房注意事項四：室內(nèi)細部　1、管道　2、門（大門，房門）　3、窗交房注意事項五：生活設(shè)施　1、供電　2、燃氣　3、電訊與線路交房注意事項六：其它　1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符?！?、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值?！?、有無專用垃圾道，其有無堵塞?！?、有無專用郵政報箱。　5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。　6、查問南陽臺封閉計劃。

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