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一般來講商鋪交房分為以下幾個步驟：1、開發(fā)商以書面形式通知業(yè)主交房時間與地點，業(yè)主帶上購買商鋪房屋合同和交房通知書前往指定地點收房；2.業(yè)主現(xiàn)場驗房，檢查消防等重要設施有無問題，如果有問題書面形式記錄，與開發(fā)商協(xié)商約定解決時間節(jié)點，簽字蓋章作為字據(jù)；3.結(jié)清交房各項費用；4.物管領取鑰匙。
全部5個回答>??物業(yè)交房流程及注意事項具體是怎樣的誰能說下
146****4159 | 2018-09-19 14:59:59
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148****6774
拿著所購房產(chǎn)物業(yè)寄出的業(yè)主入伙通知書和入伙須知上所需要的文件一起按時到達入伙現(xiàn)場。
查看全文↓ 2018-09-19 15:01:07
交房入伙流程及注意事項？
先拿著購房合同原件，業(yè)主身份證原件，入伙通知書原件進入第一步業(yè)主和房產(chǎn)核實，大概需要幾分鐘。
交房入伙流程及注意事項？
復印業(yè)主身份證，物業(yè)水電托收銀行卡和銀行卡托收人身份證。
交房入伙流程及注意事項？
簽約；業(yè)主與物業(yè)管理簽訂的《精神文明公約》《區(qū)域防火責任書》《委托銀行代收款協(xié)議書》如果托收賬號不是業(yè)主本人，需要業(yè)主本人和委托賬號本人共同簽字按手印，還有填寫《業(yè)主情況登記表》業(yè)主家庭成員一寸彩照在這時提供給物業(yè)服務人員貼在對應的業(yè)主情況登記表身份欄旁邊照片區(qū)?！肚捌谖飿I(yè)管理服務協(xié)議》《臨時管理規(guī)約》是物業(yè)管理在入伙時會給的兩本資料
交房入伙流程及注意事項？
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交費；一般都是預交3個月的物業(yè)管理費。這時候也要問清楚費用明細。 -
157****4654
1、檢查房屋有無裂縫。
查看全文↓ 2018-09-19 15:00:49
(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結(jié)構性質(zhì)量問題。
(2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構問題常出現(xiàn)在陽,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。
(3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患。
(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓。
(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。
(1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪 -
138****9456
現(xiàn)在房價這么高,買套房也不是件容易的事,還有購買新房后逃不掉交房稅,額外稅費加上房款,讓很多買房一族難以承受。交房稅包括很多稅費,各種稅費加起來也不低。圍繞交房稅是什么,注意事項有哪些,以及包括了哪些費用等,我們一起來學習一下交房稅的常識吧。購買新房需要繳納房稅,主要發(fā)生在辦理交房手續(xù)的時候,交房稅是需要繳納齊全的。這里所說的房稅,并不是房產(chǎn)稅,它包括了契稅、房屋買賣手續(xù)費、公共維修基金、印花稅等。交房稅有許多問題需要注意,以下是需注意的地方:
查看全文↓ 2018-09-19 15:00:37
一.契稅。
1.契稅交納時間。按照法律規(guī)定,契稅應該在辦理房產(chǎn)權證之時交納,不過有多數(shù)的開發(fā)商和物業(yè)會要求在入住之前就交納,根據(jù)法律法規(guī),業(yè)主有權拒絕此時繳納。
2.契稅收取人。物業(yè)公司沒有權利向業(yè)主收取契稅,按照我國法律法規(guī),唯有稅務機關和稅務機關所制指定的單位才有權征收。
二.交房費用。 業(yè)主在收房時候按購房合同和補充協(xié)議的規(guī)定,交齊了應交納的購房款項,開發(fā)商此時應將鑰匙給予業(yè)主。若是雙方在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》曾有過承諾,另外則應繳納相應的物業(yè)管理費。
三.物業(yè)費。 提醒廣大業(yè)主在集體收房時及時溝通,以免被開發(fā)商等鉆空子。據(jù)傳,物業(yè)費審批部門會就物業(yè)費的價格來征求小區(qū)業(yè)主的意見,還會有電話錄音,且這件事只有開發(fā)商這邊知道。
四.取暖費 由物業(yè)公司代收的取暖費,買房人無需在入住之前就交納的,也有權利拒絕交納在辦理入住前的供暖費。以上內(nèi)容就是我講解的交房稅相關知識,希望對你有幫助,能夠更加深入地了解,也希望我們好好一起學習,學習是永無止境的,我們必須有一顆勤奮好學上進的心,用知識來充實自己的生活,有好的知識大家也都應該好好分享出來哦! -
154****7104
現(xiàn)在有很多人在交房時，對新房驗收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗收了，這樣的話，即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問題，開發(fā)商也會以已簽署住房交接表為由，拒絕對房屋進行維修，因此業(yè)主們對待交房千萬不可馬虎，一定要在新房驗收時按照具體的交房流程進行檢查，不能馬虎對待。們一起學習一下。
查看全文↓ 2018-09-19 15:00:27
交房分工及流程：1、驗證簽約組：負責業(yè)主身份驗證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》、《臨時管理規(guī)約》。
2、收費組：負責收取物業(yè)管理費及電梯運行費。
3、收樓組：負責交接房屋鑰匙，現(xiàn)場房屋驗收。
4、物料準備：《房屋驗收記錄》
二、交房須知：1、交接手續(xù)辦理流程圖：2、辦理交接需業(yè)主提供的資料
（1）業(yè)主需帶商品房購買合同；
（2）業(yè)戶家庭成員身份證復印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。
3、辦理交接需繳納的費用
（1）物業(yè)管理費：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）；
（2）電梯運行費每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）。
4、辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格
（1）在《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務合同》上的空白處簽字；
（2）填寫業(yè)戶成員登記表、房屋驗收記錄；
（3）交接會簽單的記錄。
5、辦理交接手續(xù)注意事項
（1）檢驗是否業(yè)主本人到現(xiàn)場辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托。
（2）辦理交接時，必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理，每個經(jīng)辦人在辦理項目結(jié)束后，必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤后，再進行辦理。
關于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗房技巧都是一些常識。們應該多多學習。
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現(xiàn)在有很多人在交房時，對新房驗收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗收了，這樣的話，即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問題，開發(fā)商也會以已簽署住房交接表為由，拒絕對房屋進行維修，因此業(yè)主們對待交房千萬不可馬虎，一定要在新房驗收時按照具體的交房流程進行檢查，不能馬虎對待。們一起學習一下。交房分工及流程：1、驗證簽約組：負責業(yè)主身份驗證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》、《臨時管理規(guī)約》。2、收費組：負責收取物業(yè)管理費及電梯運行費。3、收樓組：負責交接房屋鑰匙，現(xiàn)場房屋驗收。4、物料準備：《房屋驗收記錄》二、交房須知：1、交接手續(xù)辦理流程圖：2、辦理交接需業(yè)主提供的資料（1）業(yè)主需帶商品房購買合同；（2）業(yè)戶家庭成員身份證復印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。3、辦理交接需繳納的費用（1）物業(yè)管理費：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）；（2）電梯運行費每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）。4、辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格（1）在《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務合同》上的空白處簽字；（2）填寫業(yè)戶成員登記表、房屋驗收記錄；（3）交接會簽單的記錄。5、辦理交接手續(xù)注意事項（1）檢驗是否業(yè)主本人到現(xiàn)場辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托。（2）辦理交接時，必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理，每個經(jīng)辦人在辦理項目結(jié)束后，必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤后，再進行辦理。關于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗房技巧都是一些常識。們應該多多學習。
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交房流程及注意事項：1、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，需要注意的是鎖定區(qū)的需要是原件而不是復印件。2、在指定的時間內(nèi)去完成收房。3、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。4、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。5、沒有問題之后就可以簽署收房協(xié)議。收房注意事項1、商品房合同面積與實測面積存在誤差情況之下，如果是在合同所標注的合理范圍之外，比如說誤差已經(jīng)超過3%，購房人是有權退房的，或者是按照合同當中約定好的相關事宜執(zhí)行。2、在售房的時候，如果發(fā)現(xiàn)裝修標準不符合合同的約定有權拒絕收房，并且要求賠償。3、收房以繳納各項不應繳納的費用作為限制，是有權拒絕繳納的。開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責任應由開發(fā)商承擔。
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重點關注一：收房時間自接到開發(fā)商收房通知時，你就可以著手準備收房事宜了，有以下幾點要注意：1、收房是有期限的，購房者需要在收房后的期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔合同上規(guī)定的違約責任；2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發(fā)現(xiàn)問題；而是可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。重點關注二：驗房驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。建議你在收房時，帶上專業(yè)的驗房師跟隨，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時找開發(fā)商解決問題。需要注意的一點是，開發(fā)商若要求你在驗房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗房發(fā)現(xiàn)的問題，費用只能由自己承擔。重點關注三：物業(yè)交割問題從簽字收房那天開始，就要開始收物業(yè)費。因為從此時開始，物業(yè)公司正式開始為業(yè)主服務，根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定?！痹诤炞质辗?，交完物業(yè)費之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個流程中，要謹記，發(fā)現(xiàn)任何問題立即向開發(fā)商反應，尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之后，再去解決。
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1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件； 2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權證書； 3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件； 4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明； 5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書； 6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。 去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件， 去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； ?。ǘ┥暾埲松矸葑C明； ?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產(chǎn)權證書； ?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （五）其他必要材料?！ ∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧?，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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