大家好！請問二手經(jīng)濟適用房買賣的相關(guān)規(guī)定有哪些？

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• 134****6842

  目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。
  一、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

  查看全文↓ 2018-07-28 17:14:32
• 155****6054

  建設委員會發(fā)布的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》等文件中規(guī)定，已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的，不得按市場價格上市出售。
  已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證已滿5年，經(jīng)濟適用住房確需上市出售的，需要按照一定比例補繳土地收益等價款。
  在2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售時，產(chǎn)權(quán)人可以按照市場價格出售，應按出售價格的10%補繳土地收益等價款。
  在2008年4月11日之后簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售時，產(chǎn)權(quán)人可以按照市場價格出售，產(chǎn)權(quán)人應按原購房價格和出售價格差價的70%補交土地收益等價款。
  上述規(guī)定均明確同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

  查看全文↓ 2018-07-28 17:14:11
• 141****7686

  政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
  此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。
  出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策 。

  查看全文↓ 2018-07-28 17:13:56
• 138****0698

  經(jīng)濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。**低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。

  查看全文↓ 2018-07-28 17:13:39
• 154****7711

  經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;
  經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
  經(jīng)適房政策一、如何出售已購買的經(jīng)濟適應房
  經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。
  經(jīng)適房政策1、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房

  查看全文↓ 2018-07-28 17:13:26

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)用房相關(guān)規(guī)定有哪些？
  答

  是總建筑面積的千分之三。 建設單位應當按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務用房,**低不少于五十平方米,**高不超過三百平方米;其中,業(yè)主委員會辦公用房**低不少于十平方米,**高不超過六十平方米。分期開發(fā)建設的物業(yè),建設單位應當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房。 物業(yè)服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋,具備水、電使用功能;沒有配置電梯的物業(yè),物業(yè)服務用房所在樓層不得高于四層。 物業(yè)服務用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主,專用于物業(yè)管理服務工作,不得挪作他用。

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• 問 ??二手房稅費相關(guān)規(guī)定有哪些??？
  答

  一：雙方承擔的印花稅(買賣雙方各0.05%)：印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。二：買方承擔的契稅和登記費1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、登記費其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。三：賣方承擔的增值稅和個人所得稅。1、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。2、個人所得稅：核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。擴展資料：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問 二手經(jīng)濟適用房的買賣
  答

  經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言,是適中的,能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果,而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟適用房。隨著時代的發(fā)展,經(jīng)濟適用房的適用性也會發(fā)生質(zhì)的變化,即隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟適用房的建設在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求,在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設計和精心施工,使經(jīng)濟適用住房的建設達到;標準不高水平高,面積適**能全,造價不高質(zhì)量高,占地不多環(huán)境美。 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市交易,但有下列情形之一的不得上市交易: (一)以低于房改成本價購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的; (二)住房面積超過省**規(guī)定的控制標準,或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修,且超標部分未補足房價款及裝修費用的; (三)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的; (四)產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意上市交易的; (五)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意上市出售的; (六)擅自改變房屋使用性質(zhì)的; (七)法律、法規(guī)以及縣級以上人民**規(guī)定其他不宜上市交易的。 職工以標準價購買、擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房,應按成本價補足房價款和利息,取得全部產(chǎn)權(quán)后,方可上市交易。 經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的,應當向房屋所在地縣級以上人民**房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,并提交下列材料: (一)職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易申請表; (二)房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書,本辦法第九條第二款規(guī)定的除外; (三)身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件; (四)房屋共有權(quán)人和同住成年直系親屬同意上市交易的書面意見; (五)已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位出具的職工住房狀況證明,但經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門催告原產(chǎn)權(quán)單位仍拒不提供的除外; (六)房改部門出具的同意上市出售審查意見。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的,房屋所有權(quán)人在向房地產(chǎn)行政主管部門提出交易申 請前,應先向同級房改部門申請對擬售房屋是否有不得上市交易情況進行審查。房改部門要在5個工作日內(nèi)出具書面審查意見。房地產(chǎn)行政主管部門對已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人提出的上市交易申請進行審核,并自收到申請之日起15個工作日內(nèi)作 出是否準予其上市交易的書面意見。經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核,準予上市交易的房屋,由交易當事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記(登記備案) 、交易過戶手續(xù)。房屋出售辦理交易過戶手續(xù)時,交易當事人必須如實向房地產(chǎn)行政主管部門申報成交價格,并按照本辦法附件規(guī)定的標準繳納土地出讓金、所 得收益和有關(guān)稅費。房地產(chǎn)行政主管部門對所申報的價格進行核實,對申 報價格明顯偏低確需評估的房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的,當事人應在辦理交易過戶手續(xù)之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有 權(quán)變更登記手續(xù),并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民**土地行政 主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件,將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后換購住房。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后 一年內(nèi)該戶家庭按照市場價購買住房,或者已購公有住房和經(jīng)濟適用住房 上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場價購買住房的,可以視同房屋產(chǎn)權(quán) 交換。購房金額大于或等于原住房出售收入的,免征除印花稅、契稅外的 各項稅收;購房金額小于原住房出售收入的,按差額部分計征稅費。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后,房屋維修仍按照上市交易前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人繳交的住房共 用部位、共用設施設備維修基金的結(jié)余部分不予退還,隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出租的,當事人應到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃合同登記備案,領取《房屋租賃證》,并按規(guī)定繳納稅費。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房用于抵押的,當事人應到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記。抵押人到期無法償還債務,以抵押房產(chǎn) 或其拍賣所得抵償債務的,按本辦法規(guī)定繳納稅費。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的,其收入在按本辦法規(guī)定繳納土地出讓金、所得收益和有關(guān)稅費后歸職工個人所有;出租 的,其租金收入在按本規(guī)定繳納土地收益、有關(guān)稅費后歸職工個人所有。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易后,該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買公有住房,也不得再購買經(jīng)濟適用住房等政 府提供優(yōu)惠政策建設的住房。 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費: (一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; (二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)?*公布的同期經(jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 (三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半; (四)契稅:1.5%,由買方繳納; 二、出租: (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納; (二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納; (三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收; 三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 二手經(jīng)濟適用房買賣
  答

  你可以先簽訂長租協(xié)議，然后雙方約定高額賠償金，如果一方違約要求對方賠償高額賠償金。像經(jīng)濟適用房的前五年買賣時國家不允許的，也就是不支持法律保護。即使你簽了長足協(xié)議現(xiàn)在約定的價格不能保證幾年后賣家如約！所以買這種房子風險很高，除非是特別可靠的朋友總之一句話這種房子買賣之能個靠雙方的信用！

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• 問 請教二手經(jīng)濟適用房買賣
  答

  經(jīng)濟適用房允許上市以后,就與一般二手房的交易一樣.滿五年可以免5.5%的營業(yè)稅,但仍然要繳納20%的個人所得稅.你自己則要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅.

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