??140.5平方安置房的過戶費(fèi)用怎么算？

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• 155****3517

  一、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方繳納 ;
  二、評估費(fèi)0.5%(評估額，允許浮動)，買方繳納;
  三、契稅評估額初次，買方繳納;
  90平米以下：總價*1%
  90-144平米(套內(nèi)120平)：總價*1.5% 144平米(套內(nèi)120平)以上或非普：總價*3%
  四、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免;
  五、交易費(fèi)6元/平方,雙方繳納;
  六、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
  七、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:33:34
• 135****4336

  安置房過戶。買房需要支付的費(fèi)用計(jì)算:交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。核檔費(fèi):50元/宗。契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計(jì)征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按 1.5%征收,拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的,對超過部分征收契稅,買方承擔(dān)。印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:33:18
• 137****7902

  需要交納稅費(fèi),具體的費(fèi)用如下:
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 交易費(fèi):3元/平方米
  3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)如果還沒有辦理土地證的,到時候還需要繳納土地出讓金,大概是房款的3%左右。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:32:57
• 151****7329

  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、交易費(fèi)：3元/平方米
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  4、土地出讓金：**簡單的算法是房款的2%辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用
  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。
  2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
  5、公證費(fèi)**高300元

  查看全文↓ 2018-07-29 14:32:49
• 136****7350

  １、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　契稅：房款的１．５％?。娣e在１４４平米以上的需要繳納３％，面積在９０平米以下并且是首套房的可以繳納１％）?！?br/>２、交易費(fèi)：３元／平方米?！?br/>３、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  ４、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在２００元內(nèi)?！?br/>５、賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：３元／平方米，營業(yè)稅：差價５．５％（房產(chǎn)證未滿５年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產(chǎn)證滿５年并且是唯一住房的可以免除）　如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的３％左右。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:32:38

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• 問 拆遷安置房過戶費(fèi)用怎么算
  答

  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方。 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免。 5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。拆遷安置房買賣時有限制條件的，要去拆遷辦開具《拆遷房上市出售申請表》，上市申請表需要賣房人出具另外的房產(chǎn)證明賣掉該房屋不影響其現(xiàn)在的居住。根據(jù)每個人地方不同標(biāo)準(zhǔn)而定。具體費(fèi)用跟普通房屋交易一樣，所產(chǎn)生的過戶稅費(fèi)。每個地方定的標(biāo)注也不一樣。有契稅，營業(yè)稅，個稅，還交易綜合管理費(fèi)，工本費(fèi)，具體的也要去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所詢問。先覺條件就是要賣方的倆證出來才能進(jìn)行辦理買方的新房產(chǎn)證。

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• 問 ??安置房過戶費(fèi)怎么算?購買私人安置房過戶費(fèi)怎么收的?
  答

  安置房的過戶費(fèi)和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 ??安置房過戶費(fèi)怎么算？有誰知道安置房過戶需要哪些費(fèi)用?
  答

  拆遷安置房更名需要注意什么？拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。2、房地產(chǎn)贈與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。拆遷安置房過戶費(fèi)怎樣算？交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。土地受益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計(jì)征，賣方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元／宗。契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計(jì)征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1％征收。賣方承擔(dān)?！安疬w安置房更名需要注意的事項(xiàng)和拆遷安置房過戶費(fèi)怎樣算”的相關(guān)內(nèi)容就是這些了，大家可以看到在安置房進(jìn)行交易過戶的時候，需要交納的稅費(fèi)有8項(xiàng)，但并不是全部都由一方來承擔(dān)。像契稅是由買方承擔(dān)的，而個人所得稅一般是由賣方承擔(dān)。

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• 問 ??安置房過戶費(fèi)怎么算?有誰知道安置房過戶需要哪些費(fèi)用?
  答

  安置房的過戶費(fèi)和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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