寫字樓買賣是高檔寫字樓嗎哪里的要好些？

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• 148****3756

  一個(gè)好的寫字樓上升的空間也會(huì)大很多，E點(diǎn)租貼心提示購(gòu)買寫字樓需要考察的六個(gè)要素：
  要素一：看區(qū)位?要素二：重形象???要素三：高品質(zhì)??要素四：交通便捷??要素五：專業(yè)的物業(yè)管理??要素六：投資回報(bào)?

  查看全文↓ 2018-07-30 16:45:20
• 144****2166

  理由一：即買即用 省去等待時(shí)間
  理由二：無(wú)需租賃 節(jié)約高昂租金
  理由三：現(xiàn)房實(shí)景 免去后顧之憂
  理由四：形象升級(jí) 抓住商場(chǎng)良機(jī)
  理由五：親身體驗(yàn) 配套一目了然

  查看全文↓ 2018-07-30 16:44:15
• 157****9375

  不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段都是非常重要的。地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。企業(yè)會(huì)考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:43:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高檔寫字樓用什么空調(diào)系統(tǒng)
  答

  房間很大的話可以選用中央空調(diào)房間不是很大的話選擇立式空調(diào)房間較小的話選擇掛飾空調(diào)

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• 問(wèn) 什么項(xiàng)目適合在高檔寫字樓
  答

  其實(shí)各行業(yè)都可以做，比如互聯(lián)網(wǎng)，科技，商貿(mào)，工商代理，

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• 問(wèn) ??投資寫字樓怎么？如何投資寫字樓？
  答

  作為個(gè)人投資或公司選擇辦公地點(diǎn)，投資寫字樓必須要考慮多方面的問(wèn)題，專家建議：出手之前應(yīng)該先把功課做足。四大風(fēng)險(xiǎn)八項(xiàng)注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。A.投資前四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要提前了解1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防投資的貶值風(fēng)險(xiǎn)是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價(jià)值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來(lái)的幾年內(nèi)會(huì)涌現(xiàn)出過(guò)多新樓盤，也會(huì)對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來(lái)區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯，這就需要投資者時(shí)刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項(xiàng)目未來(lái)在市場(chǎng)上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難在投資之前，要對(duì)項(xiàng)目周邊及目標(biāo)人群進(jìn)行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對(duì)于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對(duì)所投資的寫字間進(jìn)行綜合分析，從目前市場(chǎng)需求來(lái)看，中小戶型面積的項(xiàng)目在市場(chǎng)中是比較熱銷的，相對(duì)較少的投資成本會(huì)讓投資見效相對(duì)較快。3.選對(duì)時(shí)機(jī)，規(guī)避不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時(shí)機(jī)，恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)應(yīng)該是項(xiàng)目整體銷售率超過(guò)50%的時(shí)候，屆時(shí)已經(jīng)進(jìn)駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過(guò)高，直接會(huì)影響到項(xiàng)目在正常使用時(shí)的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟(jì)情況蕭條時(shí)，業(yè)主們會(huì)競(jìng)相壓價(jià)，在對(duì)客戶進(jìn)行爭(zhēng)奪的同時(shí)一定會(huì)影響到寫字間的收益。

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• 問(wèn) ??寫字樓有幾層？寫字樓是否值得投資？
  答

  寫字樓比住宅更具有投資價(jià)值。因?yàn)楝F(xiàn)在商業(yè)限購(gòu)并不嚴(yán)厲，在上海寫字樓需求大，可以登錄寫字樓網(wǎng)，租金回報(bào)率高且比住宅更加穩(wěn)定，很多開發(fā)商都開始開發(fā)投資型的寫字樓物業(yè)?，F(xiàn)在住宅和商鋪的價(jià)位差不多了，甚至出現(xiàn)倒掛的現(xiàn)象~而且，近期政府對(duì)住宅交易各種限制，限購(gòu)、限貸、限賣、限離婚等等~ZF目的很明確，想把民眾的剩余資金鎖在房地產(chǎn)里面，避免大量資金流入市場(chǎng)，尤其是民生領(lǐng)域~交易壁壘加高，投資回歸到商品的價(jià)值投資，商鋪的回報(bào)率基本在8%-10%左右，更有甚者達(dá)到20%！營(yíng)業(yè)首年，租金抵月供基本沒(méi)啥問(wèn)題，可能還會(huì)有盈余！而且租金還是會(huì)逐年遞增的！住宅的話，租金回報(bào)率基本在千二的收益！寫字樓的收益率高但是相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)大。這個(gè)其實(shí)主要取決于市場(chǎng)行情和投資者的偏好。對(duì)于投資來(lái)說(shuō)只能具體問(wèn)題具體對(duì)待，住宅的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但是收益率也相對(duì)較小。另外，好要看區(qū)域，住宅又分**低檔，北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬(wàn)別了。再有，同一區(qū)域?qū)懽謽怯址旨滓冶?jí)這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)大

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• 問(wèn) 高檔寫字樓租賃要注意哪些地方呢？
  答

  1.寫字樓比較注重氛圍，交通便利的地方，在這個(gè)區(qū)域里的寫字樓經(jīng)營(yíng)狀況要相對(duì)良好。所以域特征必須要明顯?！　?.要求交通比較便利，小面積寫字樓的入住企業(yè)大都有著運(yùn)營(yíng)成本的壓力，因而商業(yè)交通配套是否完善對(duì)其選擇辦公地址起到重要的影響作用。**好是位于市中心區(qū)域，尤其是傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)的小戶型寫字樓，無(wú)論是銷售價(jià)格還是銷售速度上，都會(huì)有不錯(cuò)的市場(chǎng)前景。退而求其次，哪怕沒(méi)有成熟的商業(yè)環(huán)境，必須擁有較為便利的、尤其是通往市中心傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的交通環(huán)境，比如發(fā)展相對(duì)比較成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。　　3、所投資的和所回報(bào)的要成正比。投資者購(gòu)買小戶型寫字樓，無(wú)疑是看重它的投資回報(bào)率。通常情況下，性價(jià)比較高的物業(yè)比較容易獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，租賃狀況比較理想，而且二次出售的機(jī)率也比較高，因此樂(lè)觀的投資回報(bào)率也就相對(duì)容易實(shí)現(xiàn)。這類性價(jià)比高的小面積寫字樓產(chǎn)品也是投資者**為熱衷的。　　4、選擇有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商和弄清產(chǎn)權(quán)。目前上市的小面積寫字樓產(chǎn)品大多為爛尾樓續(xù)建項(xiàng)目或者是住宅樓改建項(xiàng)目，因此在產(chǎn)權(quán)關(guān)系、債務(wù)關(guān)系上有可能存在一定的問(wèn)題，需要投資者謹(jǐn)慎對(duì)待，而有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商開發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品的質(zhì)量和性價(jià)比都比較高，不容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，且后期的物業(yè)管理公司的管理水平通常也較高。企創(chuàng)商務(wù)的寫字樓就有這些優(yōu)勢(shì)。如果想要租用，是個(gè)很好的選擇

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