對(duì)于房屋交易當(dāng)中的房屋契稅怎么計(jì)算的呢？

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• 135****6176

  契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率

  查看全文↓ 2018-07-30 22:23:46
• 137****7597

  首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1%；大于90小于144平方米，按1.5%；大于144平方米，按3%。
  非首套普通住宅房產(chǎn)、非普通住宅房產(chǎn)及非居住性質(zhì)房產(chǎn)，都是按3%。
  稅率地區(qū)可調(diào)整，部分地區(qū)會(huì)調(diào)高上述稅率為2%及4%。

  查看全文↓ 2018-07-30 22:22:47
• 157****7096

  房屋交易契稅的交納根據(jù)房屋交易次數(shù)的不同有別計(jì)算：
  Ａ．若是一手房、新房子交易時(shí)：要繳納的契稅為房屋成交總價(jià)的３％到５％之間不等，原因是不同的省市、自治區(qū)，它的稅率都是不同的，并且我們?cè)试S有合理范圍之內(nèi)的浮動(dòng)。
  Ｂ．若是作普通商品住宅用：契稅的征收還可以減半，即1.5％到2.5％。因此，我們也可以從側(cè)面看出，國(guó)家對(duì)百姓們的購(gòu)房還是放在民生問(wèn)題的重要地位的，盡量的保證人民的住房問(wèn)題得以解決。
  Ｃ．若是二手房的交易時(shí)：
  １）作普通住宅使用，征收房屋總價(jià)的1.5％的契稅；高檔住宅的話，需要由買方承受３％即全部的契稅稅費(fèi)。
  ２）作非普通住宅使用，例如商鋪、寫字樓等，則需要交納雙倍的契稅稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-30 22:22:36
• 146****9634

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-30 22:22:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋交易契稅怎么計(jì)算
  答

  買房產(chǎn)生的契稅的計(jì)算方法是買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于個(gè)人在購(gòu)買普通住房之后，契稅實(shí)施的是減半征收的政策，也就是說(shuō)，在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，其實(shí)稅率規(guī)定為3%到5%，如果是首次購(gòu)房的話，在滿足相應(yīng)條件之后可以減半征收，具體為：1、首次購(gòu)買普通住房，建筑面積在90平米以下，契稅按照1%收取。2、首次購(gòu)買普通住房建筑面積在90平米以上，契稅按照1.5%收取。3、首次購(gòu)買普通住房建筑面積在144平米以上，契稅按照3%收取。4、首次購(gòu)買商業(yè)住房，其實(shí)也是按照3%收取，不享受優(yōu)惠政策。5、購(gòu)買第2套住房或者是第2套以上的住房，契稅按照3%收取。契稅一般是在簽署購(gòu)房合同的10個(gè)工作日內(nèi)收取，當(dāng)然也有一部分是在收房的時(shí)候提前征收，要盡早的繳納契稅，以免影響到房屋產(chǎn)權(quán)的辦理。

• 問(wèn) 房屋交易中介費(fèi)用是怎么計(jì)算的？
  答

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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• 問(wèn) 贈(zèng)予與房屋交易的費(fèi)用如何計(jì)算
  答

  你的情況有兩個(gè)方法可以選擇：1、交易過(guò)戶：這個(gè)方法是在要再次售出房產(chǎn)的時(shí)候比較省錢。大概需要的費(fèi)用是：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、交易費(fèi)：6元/平方米、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該不需要繳納。2、贈(zèng)與過(guò)戶：這個(gè)方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時(shí)候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)0.5%。

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• 問(wèn) 房屋交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算？
  答

  營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問(wèn) 有關(guān)房屋交易計(jì)算問(wèn)題？急！
  答

  1、現(xiàn)在貸款是要根據(jù)評(píng)估值計(jì)算的，根據(jù)評(píng)估值算**的。2、樓主如果是第一次貸款，第一次購(gòu)房，那么**是那樣計(jì)算的。如果是二次貸款就是1300000-70*13000*0.6。3、優(yōu)惠政策就是現(xiàn)在貸款的銀行利率，如果是首次購(gòu)房，并且小于90平，會(huì)享受利率7折優(yōu)惠。4、今年政策優(yōu)惠營(yíng)業(yè)稅。以前房本必須是滿5年才可以省去營(yíng)業(yè)稅，今年是房本滿兩年就可以省去營(yíng)業(yè)稅。（營(yíng)業(yè)稅是5.5%）

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