劃撥的房子，不補交出讓金可以交易嗎

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• 156****7138

  你的房子已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)，自當(dāng)受法律保護。拆遷補償實質(zhì)也是補償個人的房屋財產(chǎn)損失。土地只是房屋的載體，房子都要拆了，還交什么土地出讓金啊？你要求拆遷方賠償你個人的房產(chǎn)就行了，至于是出讓地還是劃撥地你別管他，反正你要新房子，拆遷方還能把賠你的房子建在空中不成?

  查看全文↓ 2018-08-01 00:32:19
• 133****9478

  一、土地出讓金是指：
  1、各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)；
  2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；
  3、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。
  二、二手房土地出讓金如何計算：
  1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。
  2、出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對商品房來說，當(dāng)一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費)。
  3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔(dān)。其計算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價格*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。
  4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

  查看全文↓ 2018-08-01 00:32:13
• 143****3005

  如果你購買的二手房的土地是劃撥的，你購買過戶時繳納相應(yīng)的土地出讓金后你房屋的土地性質(zhì)就變成出讓了。
  土地出讓金：計稅價格*1%+辦證費用20
  備注：計稅價格其實就是你過戶繳納契稅等相關(guān)稅費的基數(shù)。
  望采納??！
  追問
  房價56萬，102平方，交契稅1.5％就是8400，出讓金是8400×1％+20嗎？還有當(dāng)?shù)卣咭策€沒有讓交這個錢，這種算法可以作標(biāo)準(zhǔn)嗎？我們是三線城市江西上饒
  追答
  我們國家房地產(chǎn)確實因為特殊的原因，很多地方的政策是不一樣的，不過如果要征收稅費應(yīng)該是：56萬（計稅價不等于成交價）*1+20=5600，不是你計算的。只要買賣過戶其實就已經(jīng)發(fā)生商品交易，你肯定要繳納土地出讓金的，房屋土地性質(zhì)自然就是出讓。但是如果你們當(dāng)?shù)卣卟徽魇胀恋爻鲎尳?，那么你過戶后房子的土地性質(zhì)應(yīng)該還是劃撥（應(yīng)該不會發(fā)生）。
  追問
  哦，謝謝！應(yīng)該沒其它影響吧？
  追答
  如果滿意解答，希望采納?。?/span>

  查看全文↓ 2018-08-01 00:32:07

相關(guān)問題

• 問 ??劃撥的房子，不補交出讓金可以交易嗎
  答

  劃撥土地交易過戶需要繳納一定的費用，在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。但劃撥土地交易繳納土地金的規(guī)定從法律上來說已登記卡為準(zhǔn)。一般來說國土局會要求您補交土地出讓金而不會強制注銷您的土地證，但是在未補交土地出讓金的情況下土地證沒有合法性，不可以抵押、轉(zhuǎn)讓。

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• 問 劃撥的房子，不補交土地出讓金可以交易嗎？
  答

  土地使用權(quán)是劃撥的房子，可以買賣。但法律和行政法規(guī)另有規(guī)定的除外，另外受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定： 　　(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格 　　(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格

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• 問 ??商業(yè)用地改住宅怎樣補交出讓金
  答

  對于依法經(jīng)土地出讓方和規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)同意改變土地使用條件的，適用《國土資源部關(guān)于嚴(yán)格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》（國土資發(fā)〔2010〕204號）的有關(guān)規(guī)定：“經(jīng)依法批準(zhǔn)調(diào)整容積率的，市、縣國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)調(diào)整時的土地市場樓面地價核定應(yīng)補繳的土地出讓價款?！?/p> 全部4個回答>

• 問 劃撥土地補交土地出讓金嗎？
  答

  不清楚你的所在地，提供杭州市的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓、轉(zhuǎn)讓及變更登記程序供參考。一、必備資料：1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或補辦出讓申請報告3份（原件1份，復(fù)印件2份）。2、單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會決議3份（原件1份，復(fù)印件2份）。3、原土地使用證3份（原件1份，復(fù)印件2份）。4、過戶后房屋所有權(quán)證復(fù)印件3份，原件需在窗口核對。5、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份（原件1份，復(fù)印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認(rèn)書復(fù)印件各2份（原件1份、復(fù)印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份（原件1份，復(fù)印件2份）。6、需要測繪的提供土地測繪資料（含地籍調(diào)查資料）原件3份。7、土地評估資料1份（原件）。8、需征求市規(guī)劃部門意見的，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份（原件1份，復(fù)印件2份）。9、受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份。10、土地行政主管部門同意交易的簡復(fù)單3份（原件1份，復(fù)印件2份）。11、地名有變動時，提供地名辦出具的門牌號碼證復(fù)印件3份。12、土地登記申請表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份（可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領(lǐng)?。?。13、委托人與受托人身份證復(fù)印件2份。14、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓呈報表原件2份，窗口領(lǐng)取。15、土地出讓金繳付憑證第四聯(lián)、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。二、辦理時限：受理后21個工作日（其中土地資產(chǎn)處置程序7個工作日，土地登記7個工作日，不包括登記公告時間）。三、備注1、土地登記發(fā)證不屬于行政許可。2、在第6個環(huán)節(jié)審核后，發(fā)布登記公告。3、其它劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓仍需由交易登記中心、利用處、局領(lǐng)導(dǎo)三級辦理，工作時限為9個工作日（交易登記中心4個工作日、利用處2個工作日、局領(lǐng)導(dǎo)3個工作日）。

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• 問 ??商業(yè)用地改住宅怎樣補交出讓金？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　1、前提條件：必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，需要土地部門的領(lǐng)導(dǎo)簽字意見?！　?、如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，把土地拿出去拍拍掛如何保證我們還能拿的到呢?到時候又是很多家公司競爭怎么辦?學(xué)學(xué)人家高手吧，碧桂園能做的到的(書上可沒寫教你如何拿地哦)!如果用途的變更符合城市規(guī)劃，按政策只要按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則(如果不想交差價，那就另當(dāng)別論了)?！　〉?，在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對這類土地必須進入市場公開交易(招拍掛)，又如只要按經(jīng)認(rèn)可的市場評估價格補交清出讓金即可進入市場等等。歸總起來，這些操作的差別實際上可以理解為“應(yīng)補交的市場價”如何實現(xiàn)的問題，政策對此并沒有規(guī)定得很具體，地方如何操作就有了很大的靈活性，也就是說如果地方在執(zhí)行上頭的政策時可以采取更為嚴(yán)格的措施，比如“必須招拍掛”等等。但是“必須招拍掛”需要有一定的前提，那就是土地使用權(quán)的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權(quán)已經(jīng)被買斷，因此強制性要求“招拍掛”的做法不妥當(dāng)，有違物權(quán)的基本準(zhǔn)則;但如果是劃撥用地，那政府就完全有權(quán)利要求進入有形市場公開交易。　　司法解釋：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設(shè)用地管理的通知》(國辦發(fā)[2003]70號)第四點中的部分原文：“協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意，由國土資源行政主管部門統(tǒng)一招標(biāo)拍賣掛牌出讓?！薄　?、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。　　司法解釋：《城鎮(zhèn)國有土地使用地價是不一樣的。二是政府收回協(xié)議出讓的工業(yè)用地使用權(quán)，重新以招拍掛方式出讓的做法缺少法律依據(jù)。鐘還認(rèn)為，協(xié)議出讓是法律明確的一種出讓方式，現(xiàn)使用者是以合法方式獲取的工業(yè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)受到保護，政府在土地收購儲備時應(yīng)避免強收強賣。

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