劃撥的房子，不補(bǔ)交土地出讓金可以交易嗎？

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• 144****5927

  土地使用權(quán)是劃撥的房子，可以買賣。
  但法律和行政法規(guī)另有規(guī)定的除外，另外受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。
  應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定： 　　
  (1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：
  應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格 　　
  (2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：
  應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格

  查看全文↓ 2018-08-23 15:21:01
• 148****4404

  一般是劃撥補(bǔ)出讓手續(xù)后的土地才能發(fā)生房產(chǎn)交易的，很明顯，房管局應(yīng)該用非正常手段給人過戶了。
  你可以到國(guó)土資源局和房管局兩個(gè)單位檢舉，并附帶有關(guān)材料。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:20:55
• 151****3942

  劃撥土地的房屋交易必須先交納土地出讓金，土地性質(zhì)由劃撥改為出讓

  查看全文↓ 2018-08-23 15:20:47
• 147****6704

  一、劃撥土地性質(zhì)的土地不能夠建設(shè)商品房，但是會(huì)有部分房屋可以作為商品房出售。
  二、商品房會(huì)在房產(chǎn)證上注明，而且有專用的商品房買賣合同。
  三、劃撥土地不一定就是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房也不一定就是劃撥土地。
  四、經(jīng)濟(jì)適用房買賣不一定要交土地出讓金，不用交土地收益金。 劃撥土地，是指國(guó)家以劃撥的形式提供土地用于公共服務(wù)或國(guó)防事業(yè)。由于經(jīng)濟(jì)適用房要求控制房屋成本，因此多以劃撥形式取得土地。但也有出讓地提供給經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的案例，屬特殊情況。大多數(shù)地方因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)商不愿承攬經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，認(rèn)為利潤(rùn)太低，所以政府也會(huì)允許在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)中部分房產(chǎn)以商品房形式直接發(fā)售以彌補(bǔ)開發(fā)商利潤(rùn)，這部分房屋就成了土地是劃撥用地但房屋屬商品房。 因此，你要確認(rèn)房屋性質(zhì)，必須到房產(chǎn)管理部門咨詢，不能隨便聽別人說，要以那間房屋在房產(chǎn)管理部門登記的性質(zhì)為準(zhǔn)。 另外，二手經(jīng)濟(jì)適用房的交易規(guī)定并未完善，各地都不相同。但有一點(diǎn)可以肯定，經(jīng)濟(jì)適用房是不能通過交土地出讓金成為商品房的，除非整個(gè)小區(qū)用地集體辦理補(bǔ)繳手續(xù)，并且符合**新城市規(guī)劃

  查看全文↓ 2018-08-23 15:20:40
• 159****5646

  一般來說，廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房需居住若干年后，才可以上市交易，在交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金，具體繳納多少由當(dāng)?shù)卣罁?jù)相關(guān)法規(guī)作出具體規(guī)定。。
  其他劃撥土地的房子（住宅），除有專門規(guī)定的之外，可以買賣，在交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金，具體金額和上面的一樣，由當(dāng)?shù)卣?guī)定。。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:20:30

相關(guān)問題

• 問 ??劃撥的房子，不補(bǔ)交出讓金可以交易嗎
  答

  劃撥土地交易過戶需要繳納一定的費(fèi)用，在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。但劃撥土地交易繳納土地金的規(guī)定從法律上來說已登記卡為準(zhǔn)。一般來說國(guó)土局會(huì)要求您補(bǔ)交土地出讓金而不會(huì)強(qiáng)制注銷您的土地證，但是在未補(bǔ)交土地出讓金的情況下土地證沒有合法性，不可以抵押、轉(zhuǎn)讓。

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• 問 劃撥的房子，不補(bǔ)交出讓金可以交易嗎
  答

  你的房子已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)，自當(dāng)受法律保護(hù)。拆遷補(bǔ)償實(shí)質(zhì)也是補(bǔ)償個(gè)人的房屋財(cái)產(chǎn)損失。土地只是房屋的載體，房子都要拆了，還交什么土地出讓金??？你要求拆遷方賠償你個(gè)人的房產(chǎn)就行了，至于是出讓地還是劃撥地你別管他，反正你要新房子，拆遷方還能把賠你的房子建在空中不成?

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• 問 劃撥土地補(bǔ)交土地出讓金嗎？
  答

  不清楚你的所在地，提供杭州市的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓、轉(zhuǎn)讓及變更登記程序供參考。一、必備資料：1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或補(bǔ)辦出讓申請(qǐng)報(bào)告3份（原件1份，復(fù)印件2份）。2、單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會(huì)決議3份（原件1份，復(fù)印件2份）。3、原土地使用證3份（原件1份，復(fù)印件2份）。4、過戶后房屋所有權(quán)證復(fù)印件3份，原件需在窗口核對(duì)。5、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份（原件1份，復(fù)印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認(rèn)書復(fù)印件各2份（原件1份、復(fù)印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份（原件1份，復(fù)印件2份）。6、需要測(cè)繪的提供土地測(cè)繪資料（含地籍調(diào)查資料）原件3份。7、土地評(píng)估資料1份（原件）。8、需征求市規(guī)劃部門意見的，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份（原件1份，復(fù)印件2份）。9、受讓方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份。10、土地行政主管部門同意交易的簡(jiǎn)復(fù)單3份（原件1份，復(fù)印件2份）。11、地名有變動(dòng)時(shí)，提供地名辦出具的門牌號(hào)碼證復(fù)印件3份。12、土地登記申請(qǐng)表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份（可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領(lǐng)?。?。13、委托人與受托人身份證復(fù)印件2份。14、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓呈報(bào)表原件2份，窗口領(lǐng)取。15、土地出讓金繳付憑證第四聯(lián)、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。二、辦理時(shí)限：受理后21個(gè)工作日（其中土地資產(chǎn)處置程序7個(gè)工作日，土地登記7個(gè)工作日，不包括登記公告時(shí)間）。三、備注1、土地登記發(fā)證不屬于行政許可。2、在第6個(gè)環(huán)節(jié)審核后，發(fā)布登記公告。3、其它劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓仍需由交易登記中心、利用處、局領(lǐng)導(dǎo)三級(jí)辦理，工作時(shí)限為9個(gè)工作日（交易登記中心4個(gè)工作日、利用處2個(gè)工作日、局領(lǐng)導(dǎo)3個(gè)工作日）。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？怎么補(bǔ)交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對(duì)按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，土地出讓金按照評(píng)估值的40%計(jì)算。實(shí)際成交價(jià)格不低于同級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格折算為市場(chǎng)地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？如何補(bǔ)交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對(duì)按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，土地出讓金按照評(píng)估值的40%計(jì)算。實(shí)際成交價(jià)格不低于同級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格折算為市場(chǎng)地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

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