??已經(jīng)網(wǎng)簽但沒有大紅房本的房子如何交易？

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• 144****1375

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
  

  查看全文↓ 2018-08-01 13:37:53
• 145****2458

  沒取得房屋所有權(quán)時(shí)，不能出售，網(wǎng)簽僅僅是達(dá)成了買賣意向。

  查看全文↓ 2018-08-01 13:37:47
• 132****0937

  房子拿不到房產(chǎn)證網(wǎng)簽可以嗎?
  不行。沒取得房屋所有權(quán)時(shí),不能出售,網(wǎng)簽僅僅是達(dá)成了買賣意向。
  網(wǎng)簽是房地產(chǎn)買賣時(shí)，需要買賣雙方做的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)簽約售房手續(xù)。就是簽訂個(gè)人二手房買賣合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽所需準(zhǔn)備材料有：業(yè)主(房產(chǎn)證或共有權(quán)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、聯(lián)系地址、郵編及電話)?？蛻?身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、共有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件、地址、郵編及聯(lián)系電話)。
  房屋在建抵押，那肯定是不能網(wǎng)簽，那就沒有購(gòu)房合同。而且銀行也一定不會(huì)放款。你當(dāng)初要辦理按揭遞交的資料，也沒有拿去銀行。開發(fā)商會(huì)等到解押，客服才會(huì)把你的資料遞交給銀行。房屋還處于在建抵押，那是因?yàn)殚_發(fā)商還沒有到銀行進(jìn)行解押，該房不該進(jìn)行銷售的。這個(gè)，你要去到開發(fā)商那里詢問，問他們要確切的日期，什么時(shí)候才能解押，還有，因?yàn)檎邥?huì)隨時(shí)變動(dòng)，**好你是要開發(fā)商那邊允諾，若是辦不下來(lái)，責(zé)任不在你的話，要求全額退還**款。天天打開發(fā)商的電話吧，隔天隔天的去問，那樣他們才會(huì)急。購(gòu)買了在建抵押的房子，會(huì)耗時(shí)非常的久，因?yàn)槟悴淮_定開發(fā)商什么時(shí)候才能把你現(xiàn)在的房子解押，也不確定你遞交的材料，銀行審核的速度及時(shí)間要多久，年底，銀行放款額度有限，你甚至是要什么時(shí)候才能放款也不知道。
  能網(wǎng)簽的房子是不是都能辦房產(chǎn)證
  能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目，項(xiàng)目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。
  關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，涉及到項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過竣工驗(yàn)收，開發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記(大證)，故不能僅憑項(xiàng)目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證。
  房子拿不到房產(chǎn)證網(wǎng)簽可以嗎?但是在買房子的時(shí)候，必須要進(jìn)行網(wǎng)簽，這樣才能對(duì)購(gòu)房者有更好的保障。
  

  查看全文↓ 2018-08-01 13:37:35

相關(guān)問題

• 問 ??房子已經(jīng)網(wǎng)簽備案，但大紅本還沒有下來(lái)，是否可以交易過戶？
  答

  按照規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行交易的，依據(jù)《依據(jù)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓?！狈课萆形匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書后方可過戶。

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• 問 已經(jīng)網(wǎng)簽的房子但是沒有竣工驗(yàn)收表是大紅本嗎
  答

  二手房網(wǎng)簽流程：1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表>>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問 已網(wǎng)簽但沒有大紅本，怎么辦戶口??？
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽了，就不能更名了。而且你的各項(xiàng)稅費(fèi)都交了，就更改不了了。唯一的辦法就是撤網(wǎng)簽，退回已交稅費(fèi)，這需要房管局，稅務(wù)局的配合，你覺得可能么？我感覺中介還沒有那么大的能量吧！

  已網(wǎng)簽但沒有大紅本，怎么辦戶口??？

  答

  沒有房本，不建議購(gòu)買。我也沒有那房子房產(chǎn)證，我說把那房子賣給你，你給正常房?jī)r(jià)50%就可以，你敢買不？、沒有房產(chǎn)證，不能證明房主合法擁有該住房產(chǎn)權(quán)，你們簽署的協(xié)議也是非法無(wú)效的！買房是家庭大事，不要著急，等房主手續(xù)齊全，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，和土地證之后，再和他協(xié)議買下住房，辦理過戶！

  全部4個(gè)回答>
• 問 我買的房子，已網(wǎng)簽但沒有大紅本，怎么辦戶口??？
  答

  你要落實(shí)清楚第一批房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)。1、如果是業(yè)主著急賣，產(chǎn)證要1年后法辦下來(lái)，來(lái)不及，業(yè)主沒有辦。沒有辦房產(chǎn)證是一方面。2、開發(fā)商這邊的問題，開發(fā)商這邊就辦不下房產(chǎn)證。國(guó)家規(guī)定：沒有房產(chǎn)證是不能上市交易的。但是還是有沒有產(chǎn)證就交易的。不能說沒有房產(chǎn)證就不安全。他過戶給你還要到房管局注銷他的房子。注銷掉之后才能過戶給你，他就不怕注銷掉之后，你這邊不買了，房子不是他的了嗎？你要看他的購(gòu)房發(fā)票，到時(shí)這邊過完戶房管局就會(huì)備好案，到時(shí)業(yè)主就會(huì)把發(fā)票鑰匙直接給你，你一付款。你們兩個(gè)人就兩清了。到時(shí)你去到物業(yè)一交接，入住。你辦你的房產(chǎn)證就行了。

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