到底是過(guò)戶(hù)費(fèi)用低還是贈(zèng)與費(fèi)用低

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• 157****8741

  過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-08-03 03:00:03
• 147****0436

  您好，提問(wèn)
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  房屋贈(zèng)與和房屋買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)費(fèi)用低？都交什么錢(qián)？
  母親的房子想要給我，我是獨(dú)生子女，房子也過(guò)5年了，是房屋贈(zèng)與價(jià)格低還是房屋買(mǎi)賣(mài)便宜？
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  查看全文↓ 2018-08-03 02:59:56
• 141****8376

  房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)劃算。具體如下：
  過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。

  查看全文↓ 2018-08-03 02:59:49
• 152****8505

  房產(chǎn)繼承、贈(zèng)予、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用相比：
  　　一是辦理繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用：
  　　辦理繼承過(guò)戶(hù)，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種。
  　　辦理無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。
  　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。
  　　相關(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200元。
  　　此外，辦理繼承權(quán)登記的時(shí)候，還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  　　二是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：
  　　第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。
  　　這個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
  　　第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。

  查看全文↓ 2018-08-03 02:59:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 到底是過(guò)戶(hù)費(fèi)用低還是贈(zèng)與費(fèi)用低
  答

  過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)用低還是贈(zèng)予費(fèi)用低?
  答

  給您一個(gè)提醒,贈(zèng)與,繼承以后對(duì)你都非常不利,因?yàn)橐院笕绻阋鍪鄞朔?就需要交納20%的個(gè)稅,**好的方法是像正常買(mǎi)賣(mài)一樣過(guò)戶(hù)到你的名下,以后可以正常的買(mǎi)賣(mài)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與哪個(gè)費(fèi)用低
  答

  房子在過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與的時(shí)候還是過(guò)戶(hù)的費(fèi)用會(huì)更少一些，這個(gè)是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看的，如果說(shuō)房子過(guò)戶(hù)之后就打算自己居住不在此考慮出售的話(huà)，是贈(zèng)與的費(fèi)用會(huì)少一些，如果一旦涉及到二次出售，無(wú)論是繼承還是贈(zèng)與，都需要額外再繳納20%的個(gè)人所得稅，這樣來(lái)看就不如直接按照房屋買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行過(guò)戶(hù)，因?yàn)?0%的個(gè)人所得稅是不能夠享受免征政策的。在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要先簽署房屋贈(zèng)與書(shū)面合同，并且還要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，包括有契稅以及一些其他的稅費(fèi)，而且在贈(zèng)予的時(shí)候需要到公證處去辦理公證，公證的費(fèi)用是贈(zèng)與評(píng)估價(jià)的2%，之后攜帶公證書(shū)到房產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。就現(xiàn)在的過(guò)戶(hù)方式來(lái)看，主要是有繼承贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)三種，這三種當(dāng)中是繼承的費(fèi)用最少，但是要等到人去世之后才能夠繼承。

• 問(wèn) 麻煩問(wèn)一下，贈(zèng)予費(fèi)用低還是轉(zhuǎn)讓費(fèi)用低？
  答

  我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)需要贈(zèng)與人和你帶著身份證、戶(hù)口、房產(chǎn)證。 以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿(mǎn)5年且首套房免繳）----由于你們是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％----- 由于你們是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右 7.贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。---由于你們是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)綜上，采用贈(zèng)與手段過(guò)戶(hù)，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費(fèi)會(huì)收取2%。如果房子在哈市，可直接聯(lián)系我辦理公證事宜。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)那個(gè)費(fèi)用低。
  答

  買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用比較合好。贈(zèng)與有兩種不同的納稅標(biāo)準(zhǔn)：一般贈(zèng)與：就是直系親屬之間的贈(zèng)與，只要繳納3%契稅，免其他各稅。無(wú)償贈(zèng)與：就是除直系外的其他各種贈(zèng)與，不僅要繳納全額稅負(fù)，而且以后如果出售，光個(gè)人所得稅就得繳納房?jī)r(jià)的20%，營(yíng)業(yè)稅要繳納房?jī)r(jià)的5.5%，后續(xù)損失將很大。如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，要繳納3%契稅（168平米是非普通住宅）和1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)二年，免營(yíng)業(yè)稅。

  全部8個(gè)回答>