到底是過戶費(fèi)用低還是贈(zèng)與費(fèi)用低

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• 155****0038

  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:30:22
• 135****7770

  親人之間的過戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。在實(shí)際操作中，繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  如現(xiàn)有70平方米的房子,一手購入25萬，現(xiàn)按每平方米5000元估算,總價(jià)35萬元。
  
  1、繼承方式過戶：200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元。
  
  2、贈(zèng)與方式過戶：1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元?？傆?jì)11830元。
  
  3、買賣方式過戶：房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個(gè)人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元。總計(jì)24000元。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:30:17
• 136****6726

  房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:30:11
• 151****1124

  房屋過戶繼承方式，**省錢，但是受限條件挺多。
  繼承從費(fèi)用上來算，只有兩部分：一是公證費(fèi)，二是到房管局去辦理過戶登記的工本費(fèi)。兩筆費(fèi)用加起來也不過數(shù)千元。“繼承”需要遺產(chǎn)人死后才能進(jìn)行過戶。
  贈(zèng)予方式，相比繼承方式多加一個(gè)契稅。
  要繳納契稅3%+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)。只是有一點(diǎn)值得注意，以繼承和贈(zèng)予兩種方式取得房產(chǎn)，如果今后要交易的話，費(fèi)用就比較高了。因?yàn)橄喈?dāng)于得到住房一方之前得到房產(chǎn)為零成本，那么當(dāng)?shù)玫阶》恳环綄⒎慨a(chǎn)出售時(shí)，涉及的個(gè)人所得稅會(huì)比較高。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:30:03

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• 問 到底是過戶費(fèi)用低還是贈(zèng)與費(fèi)用低
  答

  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)過戶稅費(fèi)用低還是贈(zèng)予費(fèi)用低?
  答

  給您一個(gè)提醒,贈(zèng)與,繼承以后對(duì)你都非常不利,因?yàn)橐院笕绻阋鍪鄞朔?就需要交納20%的個(gè)稅,**好的方法是像正常買賣一樣過戶到你的名下,以后可以正常的買賣

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子過戶和贈(zèng)與哪個(gè)費(fèi)用低
  答

  房子在過戶和贈(zèng)與的時(shí)候還是過戶的費(fèi)用會(huì)更少一些，這個(gè)是從長遠(yuǎn)來看的，如果說房子過戶之后就打算自己居住不在此考慮出售的話，是贈(zèng)與的費(fèi)用會(huì)少一些，如果一旦涉及到二次出售，無論是繼承還是贈(zèng)與，都需要額外再繳納20%的個(gè)人所得稅，這樣來看就不如直接按照房屋買賣的方式進(jìn)行過戶，因?yàn)?0%的個(gè)人所得稅是不能夠享受免征政策的。在辦理過戶的時(shí)候，需要先簽署房屋贈(zèng)與書面合同，并且還要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，包括有契稅以及一些其他的稅費(fèi)，而且在贈(zèng)予的時(shí)候需要到公證處去辦理公證，公證的費(fèi)用是贈(zèng)與評(píng)估價(jià)的2%，之后攜帶公證書到房產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。就現(xiàn)在的過戶方式來看，主要是有繼承贈(zèng)與和買賣三種，這三種當(dāng)中是繼承的費(fèi)用最少，但是要等到人去世之后才能夠繼承。

• 問 麻煩問一下，贈(zèng)予費(fèi)用低還是轉(zhuǎn)讓費(fèi)用低？
  答

  我國現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈(zèng)與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年且首套房免繳）----由于你們是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％----- 由于你們是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右 7.贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。---由于你們是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)綜上，采用贈(zèng)與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費(fèi)會(huì)收取2%。如果房子在哈市，可直接聯(lián)系我辦理公證事宜。

  全部4個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)與和買賣那個(gè)費(fèi)用低。
  答

  買賣的費(fèi)用比較合好。贈(zèng)與有兩種不同的納稅標(biāo)準(zhǔn)：一般贈(zèng)與：就是直系親屬之間的贈(zèng)與，只要繳納3%契稅，免其他各稅。無償贈(zèng)與：就是除直系外的其他各種贈(zèng)與，不僅要繳納全額稅負(fù)，而且以后如果出售，光個(gè)人所得稅就得繳納房價(jià)的20%，營業(yè)稅要繳納房價(jià)的5.5%，后續(xù)損失將很大。如果買賣過戶，要繳納3%契稅（168平米是非普通住宅）和1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)滿二年，免營業(yè)稅。

  全部8個(gè)回答>