合同能不能做低房價，有風(fēng)險嗎？

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• 134****7802

  這樣做，一般來說是為了避稅，存在一定的風(fēng)險。
  如果是一次性付款的話，只要房管局能通過基本沒有什么問題。但不能通過，退件后，你又要重新遞件，這樣的話，就會又很大的影響。（但在你以后轉(zhuǎn)讓房屋會有影響，相應(yīng)的會增加你的稅費）。
  如果按揭貸款的話，看銀行與房管局有沒有聯(lián)網(wǎng)，如果聯(lián)網(wǎng)，避稅是幾乎不可能的！只能按照你的實際成交價來遞件過戶交易（銀行有專業(yè)的評估機構(gòu)都會出具評估表）。

  查看全文↓ 2018-08-03 11:33:04
• 156****3015

  做低房價的做法對買賣雙方都存在風(fēng)險，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開支，但是日后轉(zhuǎn)讓時，卻有可能會被征收更多的稅費；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。
  
  風(fēng)險一：買家負(fù)擔(dān)加重而違約
  
  合同價以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會加大買家的負(fù)擔(dān)，由此可能會造成違約并承擔(dān)責(zé)任。
  
  購房者一般會根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時，往往會面臨資金短缺的困境。當(dāng)然，有些買家不想錯過一次購房機會，同時考慮到自己也能節(jié)省一些稅費，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險棋，走得好，能暫時度過難關(guān)；如果走不好，則有可能會導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  有人認(rèn)為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實際上并非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會認(rèn)為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因為無法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  風(fēng)險二：出售房屋稅負(fù)加重
  
  可以肯定的是，做低房價會加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時的稅賦負(fù)擔(dān)。
  
  做低房價買家看似是沾了不小的便宜，但買家有可能會付出更大的代價。如果 買家日后要出售這套住宅，他要承擔(dān) 的稅費就可能要多付不少，現(xiàn)在已經(jīng)加強了不動產(chǎn)交易信息的登記制度，也就是說，未來所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費一旦從嚴(yán)征收，這些成交記錄必將作為納稅依據(jù)。
  
  風(fēng)險三：賣家面臨處罰
  
  做低房價其實是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會面臨相應(yīng)的處罰。此外賣家還面臨著無法及時收到房款的風(fēng)險。
  
  協(xié)議的效力到底有多大，往往取決于買賣雙方。 萬一有買家“假戲真做”，那么這對賣家來說，將會遭遇噩夢，追討起來不但耗時，還會耗費巨大精力。
  
  風(fēng)險四：無法通過“評估關(guān)”
  
  做低房價，還會面臨無法通過“評估關(guān)”的風(fēng)險，這將會引發(fā)連鎖反應(yīng)，并導(dǎo)致交易中斷，甚至引起糾紛。
  
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心都已建立評估系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能是評判合同價是否合理，并防止交易雙方逃稅。所有二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經(jīng)由評估系統(tǒng)審核價格，明顯低于市場價的成交房源可能被退件，并由指定評估公司重新估價，而后按照評估價納稅。

  查看全文↓ 2018-08-03 11:32:32
• 154****4571

  不可以，簽訂合同時價格是你們雙方真實意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會讓你們雙方補足稅款，并可能處以罰款。
  

  查看全文↓ 2018-08-03 11:32:17

相關(guān)問題

• 問 ??請問，合同能不能做低房價，有風(fēng)險嗎？
  答

  做低房價的做法對買賣雙方都存在風(fēng)險，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開支，但是日后轉(zhuǎn)讓時，卻有可能會被征收更多的稅費；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。 風(fēng)險一：買家負(fù)擔(dān)加重而違約 合同價以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會加大買家的負(fù)擔(dān)，由此可能會造成違約并承擔(dān)責(zé)任。 購房者一般會根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時，往往會面臨資金短缺的困境。當(dāng)然，有些買家不想錯過一次購房機會，同時考慮到自己也能節(jié)省一些稅費，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險棋，走得好，能暫時度過難關(guān)；如果走不好，則有可能會導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。 有人認(rèn)為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實際上并非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會認(rèn)為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因為無法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。 風(fēng)險二：出售房屋稅負(fù)加重 可以肯定的是，做低房價會加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時的稅賦負(fù)擔(dān)。 做低房價買家看似是沾了不小的便宜，但買家有可能會付出更大的代價。如果 買家日后要出售這...做低房價的做法對買賣雙方都存在風(fēng)險，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開支，但是日后轉(zhuǎn)讓時，卻有可能會被征收更多的稅費；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。 風(fēng)險一：買家負(fù)擔(dān)加重而違約 合同價以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會加大買家的負(fù)擔(dān)，由此可能會造成違約并承擔(dān)責(zé)任。 購房者一般會根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時，往往會面臨資金短缺的困境。當(dāng)然，有些買家不想錯過一次購房機會，同時考慮到自己也能節(jié)省一些稅費，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險棋，走得好，能暫時度過難關(guān)；如果走不好，則有可能會導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。 有人認(rèn)為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實際上并非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會認(rèn)為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因為無法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。 風(fēng)險二：出售房屋稅負(fù)加重 可以肯定的是，做低房價會加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時的稅賦負(fù)擔(dān)。 做低房價買家看似是沾了不小的便宜，但買家有可能會付出更大的代價。如果 買家日后要出售這套住宅，他要承擔(dān) 的稅費就可能要多付不少，現(xiàn)在已經(jīng)加強了不動產(chǎn)交易信息的登記制度，也就是說，未來所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費一旦從嚴(yán)征收，這些成交記錄必將作為納稅依據(jù)。 風(fēng)險三：賣家面臨處罰 做低房價其實是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會面臨相應(yīng)的處罰。此外賣家還面臨著無法及時收到房款的風(fēng)險。 協(xié)議的效力到底有多大，往往取決于買賣雙方。 萬一有買家“假戲真做”，那么這對賣家來說，將會遭遇噩夢，追討起來不但耗時，還會耗費巨大精力。 風(fēng)險四：無法通過“評估關(guān)” 做低房價，還會面臨無法通過“評估關(guān)”的風(fēng)險，這將會引發(fā)連鎖反應(yīng)，并導(dǎo)致交易中斷，甚至引起糾紛。 現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心都已建立評估系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能是評判合同價是否合理，并防止交易雙方逃稅。所有二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經(jīng)由評估系統(tǒng)審核價格，明顯低于市場價的成交房源可能被退件，并由指定評估公司重新估價，而后按照評估價納稅。

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• 問 合同能不能做低房價？
  答

  不可以，簽訂合同時186萬是你們雙方真實意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會讓你們雙方補足稅款，并可能處以罰款。

  全部3個回答>
• 問 合同能不能做低房價？
  答

  二手房買賣活動中，買賣雙方為了避稅，在簽訂買賣合同時往往會做低房價，以達(dá)到少繳甚至不繳稅的非法目的。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，此類條款應(yīng)屬于無效條款，自始不發(fā)生效力。但部分條款的無效不影響整個買賣合同的效力，且房屋交易行為確屬買賣雙方真實意思下達(dá)成的合意，因此房屋買賣合同是合法有效的。

  全部3個回答>
• 問 合同能不能做低房價？
  答

  不可以，簽訂合同是你們雙方真實意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會讓你們雙方補足稅款，并可能處以罰款。

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• 問 ??合同能不能做低房價？這樣可以少交點稅。
  答

  按照面積標(biāo)準(zhǔn)，繳契稅不可能“作弊”，價格標(biāo)準(zhǔn)卻有做低的可能性。隨著房價一路走高，內(nèi)中環(huán)單價低于10000元的房源比例并不高，做低價格現(xiàn)象就顯得很普遍?！霸绞谴蟊P，價格越堅挺。比如鎮(zhèn)坪路輕軌站點附近的知名樓盤秋月楓舍，均價在14000元左右，做低單價的比率占整個成交量90%?！鄙虾Ｊ蟹康鼐窒嚓P(guān)人士指出，以上操作雖然少繳了點契稅，卻潛藏不少風(fēng)險。表面上看，雙方同意做低價格，下家少付契稅，上家盡早脫手房產(chǎn)。如果交易中任何一方違約，合同上的做低房價可能會變成事實。如果將來房產(chǎn)再交易，做低房價的這部分等于轉(zhuǎn)嫁給下家。而且稅務(wù)部門一旦查獲，**高有10倍的賠償，對購房者來說并不劃算。

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