還建房能正常買賣嗎！有沒有什么風險

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• 144****2104

  購買還建房主要存在著以下三個方面的風險：
  　　第一，產(chǎn)權(quán)隱患。筆者從市房管局相關(guān)負責人處了解到，事實上，目前并不存在“可以辦房產(chǎn)證，不能辦土地證”的情況。只要能辦證，便應該是可辦兩證，只能辦一個證的說法便不合規(guī)。因此，盡管不少還建方承諾可以辦理房產(chǎn)證，但在實際交房后的操作過程中，很可能難以兌現(xiàn)。如果無法辦理兩證，則依法是不得在市場上交易的。
  　其二，變故隱患。盡管大批還建房為小產(chǎn)權(quán)房，但仍有一部分經(jīng)過了規(guī)劃審批，建設(shè)手續(xù)齊全的還建商品房小區(qū)，可以辦理兩證和上市交易。
  　　其三，一房多賣隱患。目前還建房必須要等到五年之后才能辦兩證，但是很多購房者卻等不了五年再買房，一方面購買還建房的大多為剛需族，等五年恐怕不現(xiàn)實;另一方面，五年之后房子必然會**漲價，再買就不劃算了。因此很多購房者不等房子的兩證辦下來就買下了還建房。由于房子沒有辦證，五年內(nèi)，房主有可能將該房產(chǎn)暗中再賣給另外的買家，存在一房多賣的隱患。
  　　因此，購買還建房時，一定要經(jīng)過律師或者公證人員，簽訂合法有效的購房合同，并約定五年之后，房主取得兩證，再進行過戶處理。

  查看全文↓ 2018-08-03 12:18:12
• 144****9232

  還建房可以買賣，但也要根據(jù)具體的還建房的性質(zhì)來看，還建房的買賣具有一定的風險。
  還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。
  現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。還有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。

  查看全文↓ 2018-08-03 12:16:32
• 155****0610

  如果想購買還建房，應先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。
  
  由此可見，還建房的買賣是存在風險的。

  查看全文↓ 2018-08-03 12:15:59
• 136****5910

  一、還建房的分類
  還建房主要分兩類：
  一類主要針對城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一旦出現(xiàn)糾紛，購房人的權(quán)益在法律上很難得到保護。
  另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷進行還建，一般通過劃撥方式取得建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。該類房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時交易。也就是說，購買國有土地拆遷的還建房，**起碼是有“兩證”的，購買這類房子和一般的二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的。
  二、還建房能否辦證
  還建房能否辦理兩證需直接咨詢開發(fā)商，部分還建房可以立即辦證，有些則需等幾年，而有一些資料手續(xù)不齊全的房子，難以辦證。一般而言開發(fā)商在通過競拍取得的地塊上進行開發(fā)的還建小區(qū)，可自由上市交易，但買前一定要看清楚是否有“五證”，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。至于什么時候辦理還是取決于開發(fā)商。還建房如果經(jīng)過了規(guī)劃審批，建設(shè)手續(xù)齊全，就可以辦理房產(chǎn)證和土地證。
  三、購買還建房風險
  相比一般商品房，還建房辦理兩證的難度更大、周期更長。因為還建房無論硬件或軟件設(shè)施均不如商品房，從立項報建、規(guī)劃設(shè)計一直到后期竣工驗收、物業(yè)管理，都相對混亂。而按照法律規(guī)定，未辦理兩證的房屋不能買賣，因此買房者一旦買了沒有兩證的還建房，若后期出售或面臨拆遷，購房人的利益可能得不到法律保障。

  查看全文↓ 2018-08-03 12:14:23
• 143****8601

  如何安全購買還建房
  
  在購買前要弄清還建房的性質(zhì)，要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的。而可以辦兩證的也分經(jīng)濟適用房和商品還建房。而要想知道房屋到底屬于哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。
  
  對于還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信任何人所說，而應親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證。相信沒有購房者想買沒有兩證的房子，因此需要警惕。
  
  還建房無論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無法和商品房相比，購買前需實地考察。沒有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不能貸款?？傊?，買還建房有風險。購房者需要自己斟酌，提前做好風險防范措施。

  查看全文↓ 2018-08-03 12:13:47

相關(guān)問題

• 問 ??商品房漏水正常嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  先在漏水**嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做

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• 問 ??朋友買了還建房，請問我給擔保的話有沒有什么風險？
  答

  　　(一)永久擔保人的風險 　　如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構(gòu)作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，**終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保后，便是永久作擔保人，除非借款人獲貸款機構(gòu)批準取消擔保人資格。 　　(二)影響擔保人的貸款額風險 　　在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內(nèi)。擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構(gòu)會其計算在欠債內(nèi)，因而有可能影響擔保人的貸款額。 　　(三)擔保人自愿對負債進行擔保，承擔責任的風險 　　應承作為擔保人時，貸款機構(gòu)多會要求擔保人到律師樓或公證人處簽一份獨立法律咨詢文件，簡稱ILA。簽署這份文件時，擔保人不能在借款人的同一個律師樓簽名，必須要另外找一位律師簽署作證，證明已經(jīng)將擔保人的法律責任，清楚解釋給擔保人知道，而擔保人也明白要對負債作個人承擔，并且是自愿作為擔保人，并沒有受到任何壓力。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證沒寫房號正常嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  去發(fā)證的地方問一下,然后在發(fā)證地方的檔案室取檔案,按檔案上給你從新編寫新的房產(chǎn)證

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• 問 房產(chǎn)證沒寫房號正常嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  肯定有問題啦，又不是整個三樓都是你的。**好還是帶著房產(chǎn)證去當?shù)氐姆慨a(chǎn)局問問情況吧。

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• 問 還建房能否買賣？有什么風險嗎?
  答

  還建房不能購買，一般以補償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

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