新房子鑰匙必須在提前交完半年物業(yè)費(fèi)以后再給房子鑰匙，這樣是否合法？有這樣的規(guī)定？

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• 135****3587

  如果有精力可以起訴開發(fā)商，因?yàn)槟愫烷_發(fā)商是買賣的雙方，你付款后商品必須交付，否則就要支付按天計(jì)算的違約金，物業(yè)公司是第三方，沒有權(quán)力介入，還要看看合同有沒有約定物業(yè)的問(wèn)題。
  可以給開發(fā)商發(fā)律師函催促交鑰匙，否則開始計(jì)算違約金。

  查看全文↓ 2018-08-04 19:37:21
• 141****5396

  屬于霸王條款！
  以上回答僅根據(jù)本人描述所做初步判斷，僅供參考。

  查看全文↓ 2018-08-04 19:36:28
• 148****6226

  不太合理但是業(yè)界的一貫做法，不滿意的話可以去房管局和建委投訴

  查看全文↓ 2018-08-04 19:35:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子交付的時(shí)候，物業(yè)公司說(shuō)不叫物業(yè)費(fèi)就不給鑰匙，這樣是否合理？
  答

  繳納物業(yè)管理費(fèi)不是辦理交房手續(xù)的前提條件。相反，只有按約辦理完了交房手續(xù)，購(gòu)房者拿到了鑰匙，真正成為業(yè)主后，才有義務(wù)繳納物業(yè)管理費(fèi)。 在辦理新建商品房的交房手續(xù)時(shí)，開發(fā)商理應(yīng)按約履行其交房的義務(wù)，除非《預(yù)售合同》或《出售合同》另有約定（譬如：未提前繳納物業(yè)管理費(fèi)，開發(fā)商有權(quán)相應(yīng)延遲交付房屋），開發(fā)商無(wú)權(quán)拒絕交房。 因此，不交物業(yè)管理費(fèi)就不給房屋鑰匙的做法是沒有法律依據(jù)的。

• 問(wèn) ??房子提前交房，要求交維修基金不交不給鑰匙這樣合法嗎
  答

  交契稅和維修基金，好像是房地產(chǎn)市場(chǎng)約定俗成東西。對(duì)房?jī)r(jià)而言，這個(gè)費(fèi)應(yīng)是個(gè)小數(shù)了，咬咬牙借錢交了了事。不繳這個(gè)費(fèi)，又定要拿到鑰匙，可能理在你這一方較少喲！拖一拖也是可以的，就是緩住進(jìn)去一點(diǎn)而已，房子始終都是你的，開發(fā)商拿不去。如果你與開發(fā)商死磕，估計(jì)也會(huì)無(wú)濟(jì)于事。因?yàn)槟闾幵谌鮿?shì)地位，沒辦法。

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• 問(wèn) 是否有這樣的規(guī)定
  答

  根據(jù)《河道管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定：“有堤防的河道，其管理范圍為兩岸堤防之間的水域、沙洲、灘地 （包括可耕地）、行洪區(qū)，兩岸堤防及護(hù)堤地。 無(wú)堤防的河道，其管理范圍根據(jù)歷史**高洪水位或者設(shè)計(jì)洪水位確定。 河道的具體管理范圍，由縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)劃定。 第二十四條 在河道管理范圍內(nèi)，禁止修建圍堤、阻水渠道、阻水道路；種植高桿農(nóng)作物、蘆葦、杞柳、荻柴和樹木（堤防防護(hù)林除外）；設(shè)置攔河漁具；棄置礦渣、石渣、煤灰、泥土、垃圾等。 在堤防和護(hù)堤地，禁止建房、放牧、開渠、打井、挖窖、葬墳、曬糧、存放物料、開采地下資源、進(jìn)行考古發(fā)掘以及開展集市貿(mào)易活動(dòng)。 ” 據(jù)此，河道灌溉的引水渠到20米范圍內(nèi)，是否能種農(nóng)作物，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府規(guī)定。

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• 問(wèn) ??新房子既沒裝修也沒拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來(lái)按月交納，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％來(lái)交納，同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來(lái)繳納。3．國(guó)家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問(wèn)題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。4．業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間來(lái)開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后房屋的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說(shuō)從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

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• 問(wèn) ??買房子不拿鑰匙需交物業(yè)費(fèi)嗎？新房不去領(lǐng)鑰匙,用不用交物業(yè)費(fèi)?
  答

  　　一、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始繳納?！　《⒏鶕?jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！　∪?、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)?！　∷?、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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