新房子鑰匙必須在提前交完半年物業(yè)費以后再給房子鑰匙，這樣是否合法？有這樣的規(guī)定？

已有3個回答

• 135****3587

  如果有精力可以起訴開發(fā)商，因為你和開發(fā)商是買賣的雙方，你付款后商品必須交付，否則就要支付按天計算的違約金，物業(yè)公司是第三方，沒有權(quán)力介入，還要看看合同有沒有約定物業(yè)的問題。
  可以給開發(fā)商發(fā)律師函催促交鑰匙，否則開始計算違約金。

  查看全文↓ 2018-08-04 19:37:21
• 141****5396

  屬于霸王條款！
  以上回答僅根據(jù)本人描述所做初步判斷，僅供參考。

  查看全文↓ 2018-08-04 19:36:28
• 148****6226

  不太合理但是業(yè)界的一貫做法，不滿意的話可以去房管局和建委投訴

  查看全文↓ 2018-08-04 19:35:55

相關(guān)問題

• 問 房子交付的時候，物業(yè)公司說不叫物業(yè)費就不給鑰匙，這樣是否合理？
  答

  繳納物業(yè)管理費不是辦理交房手續(xù)的前提條件。相反，只有按約辦理完了交房手續(xù)，購房者拿到了鑰匙，真正成為業(yè)主后，才有義務(wù)繳納物業(yè)管理費。 在辦理新建商品房的交房手續(xù)時，開發(fā)商理應按約履行其交房的義務(wù)，除非《預售合同》或《出售合同》另有約定（譬如：未提前繳納物業(yè)管理費，開發(fā)商有權(quán)相應延遲交付房屋），開發(fā)商無權(quán)拒絕交房。 因此，不交物業(yè)管理費就不給房屋鑰匙的做法是沒有法律依據(jù)的。

• 問 ??房子提前交房，要求交維修基金不交不給鑰匙這樣合法嗎
  答

  交契稅和維修基金，好像是房地產(chǎn)市場約定俗成東西。對房價而言，這個費應是個小數(shù)了，咬咬牙借錢交了了事。不繳這個費，又定要拿到鑰匙，可能理在你這一方較少喲！拖一拖也是可以的，就是緩住進去一點而已，房子始終都是你的，開發(fā)商拿不去。如果你與開發(fā)商死磕，估計也會無濟于事。因為你處在弱勢地位，沒辦法。

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• 問 是否有這樣的規(guī)定
  答

  根據(jù)《河道管理條例》第二十條規(guī)定：“有堤防的河道，其管理范圍為兩岸堤防之間的水域、沙洲、灘地 （包括可耕地）、行洪區(qū)，兩岸堤防及護堤地。 無堤防的河道，其管理范圍根據(jù)歷史**高洪水位或者設(shè)計洪水位確定。 河道的具體管理范圍，由縣級以上地方人民政府負責劃定。 第二十四條 在河道管理范圍內(nèi)，禁止修建圍堤、阻水渠道、阻水道路；種植高桿農(nóng)作物、蘆葦、杞柳、荻柴和樹木（堤防防護林除外）；設(shè)置攔河漁具；棄置礦渣、石渣、煤灰、泥土、垃圾等。 在堤防和護堤地，禁止建房、放牧、開渠、打井、挖窖、葬墳、曬糧、存放物料、開采地下資源、進行考古發(fā)掘以及開展集市貿(mào)易活動。 ” 據(jù)此，河道灌溉的引水渠到20米范圍內(nèi)，是否能種農(nóng)作物，由當?shù)乜h級以上人民政府規(guī)定。

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• 問 ??新房子既沒裝修也沒拿鑰匙要交物業(yè)費嗎?
  答

  1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費標準的50％來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費用來繳納。3．國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費須在多長時間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當中注明。4．業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費了，并且在該時間之后房屋的一切費用以及所有的責任都是由業(yè)主自己承擔。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責任都歸業(yè)主。

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• 問 給房子鑰匙是否證明給了對方合法使用權(quán)
  答

  房東出租房屋就是轉(zhuǎn)讓合同期內(nèi)的房屋使用權(quán),合同保護租賃者的合法權(quán)益不受侵犯.房東在沒有征得租房者同意的情況下,私自用自留的鑰匙開門入房的行為,侵犯了租房者的權(quán)益,屬違法侵權(quán)行為,房東對此應承擔法律責任.如果財物沒有損失,建議合同期滿后另租房子.房東自留房門鑰匙是相當普遍的事,但私自開門入戶并不多見.還是以了結(jié)租賃關(guān)系為好.