??想問(wèn)下公積金貸款未還清的住房可否買(mǎi)賣(mài)？

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• 142****6135

  當(dāng)初辦貸款時(shí)銀行收過(guò)你的房本,在建委做了抵押登記的,是沒(méi)法再買(mǎi)賣(mài)的。你看看你房本的第三頁(yè)空白處是不是有個(gè)章已抵押三個(gè)字?貸款沒(méi)還完的情況下想過(guò)戶,你可以先找好買(mǎi)家(1買(mǎi)家全款或者2買(mǎi)家貸款但**能還清你銀行剩下的欠款),跟買(mǎi)家商量好,買(mǎi)家?guī)湍氵€這銀行剩余的貸款(買(mǎi)家貸款情形下,同時(shí)買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款),還清了銀行解抵押,買(mǎi)家付清了剩余的房款(買(mǎi)家貸款情形下銀行批貸),你們就去建委辦過(guò)戶,過(guò)戶到買(mǎi)家名下后,銀行拿新房本去建委做抵押登記,建委出他項(xiàng)權(quán)利證給銀行,銀行放款給你,打到你賬戶。
  可以在建委做資金監(jiān)管比較安全。當(dāng)然了全款就簡(jiǎn)單了,買(mǎi)家?guī)湍氵€了銀行欠款,銀行解抵押登記后,買(mǎi)家剩余房款給你了當(dāng)天去辦過(guò)戶就行了

  查看全文↓ 2018-08-05 11:38:35
• 154****6221

  您好，若您要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更的話，可以將公積金貸款結(jié)清拿到房產(chǎn)證后到房管局辦理。
  申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸需要正常還款12個(gè)月以后，分為部分還貸和全部結(jié)清，部分還貸原則上不超過(guò)四次，每次還款金額不少于5萬(wàn)元，且不低于所剩借款額的20%，如果是市區(qū)貸款，直接前往開(kāi)福區(qū)管理部申請(qǐng)，如果是縣區(qū)貸款，就去縣區(qū)貸款管理理部申請(qǐng)，兩種方法都要求每個(gè)月1到14號(hào)去申請(qǐng)。
  所需資料：借款人本人身份證、貸款合同、還款銀行卡（或存折）。提前還款是償還貸款本金，不收取收其他費(fèi)用。部分提前還貸償還貸款本金，不能縮短貸款年限。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:38:23
• 141****0799

  一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  如果戶主想要賣(mài)掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
  如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:38:09
• 135****8804

  在二手房交易中，有很多在貸款抵押中的房屋出售的情況，這是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，專業(yè)名詞叫“贖樓”交易，由于此類交易的特殊性，除正常的交易過(guò)戶流程，還應(yīng)在過(guò)戶前去銀行將賣(mài)方的貸款結(jié)清，解除抵押登記。
  贖樓交易貸款購(gòu)買(mǎi)流程：
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金；
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同；
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保；
  4、銀行審批；
  5、向賣(mài)方貸款銀行提前還款，解押；
  6、房屋過(guò)戶，支付**款；
  7、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證；
  8、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記；
  9、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款
  10、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:37:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想問(wèn)下還未還清貸款的房子怎么賣(mài)？
  答

  一、用買(mǎi)方**款支付未償貸款目前，這種方法是**常見(jiàn)的，具有**高的安全系數(shù)，這種模式適用于貸款額較低的房主或已經(jīng)還清大部分貸款、只剩下少量貸款的房主。在正常情況下，在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)同意支付房產(chǎn)總成交額的30% - 40%。在這種情況下，賣(mài)方可以選擇用買(mǎi)方的**款還清剩余貸款，然后向銀行申請(qǐng)取消該房產(chǎn)的抵押登記，以便進(jìn)行下一次交易并辦理過(guò)戶手續(xù)。二、尋找其他來(lái)源償還貸款還有許多其他來(lái)源，比如向你周?chē)挠H戚朋友求助，向他們借錢(qián)償還剩余的貸款，在成功辦理抵押注銷和轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，出售房子并將錢(qián)返還給親戚朋友是一種相對(duì)方便的方式?；蛘呷绻u(mài)家的戶主名下有其他抵押品，也可以考慮用這些抵押品。這樣房主就可以通過(guò)抵押貸款向銀行發(fā)放一定數(shù)額的貸款來(lái)償還他想出售的抵押貸款，然后在買(mǎi)家付清全部房款后償還銀行抵押貸款。三、轉(zhuǎn)讓抵押再抵押是指房主打算出售或轉(zhuǎn)讓房屋給第三人申請(qǐng)貸款的變化。然而，這種方法的局限性在于，很少銀行接受這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行不開(kāi)設(shè)這種業(yè)務(wù)，戶主可以咨詢相關(guān)貸款銀行了解具體情況。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下住房公積金可否補(bǔ)繳？
  答

  可以補(bǔ)繳，如果被新單位錄用的時(shí)間正好能和此前離職的月份銜接上，那就可以通過(guò)補(bǔ)繳實(shí)現(xiàn)繳存的連續(xù)性?？紤]到辦理職工個(gè)人賬戶封存轉(zhuǎn)移和轉(zhuǎn)入合并當(dāng)中可能有所耽誤，因此實(shí)際操作中，一兩個(gè)月以內(nèi)的漏繳都允許補(bǔ)繳。補(bǔ)繳時(shí)要提供勞動(dòng)用工合同或社保開(kāi)戶憑證，如果間斷時(shí)間較長(zhǎng)，補(bǔ)繳就不好使了。公積金繳納單位必須跟收入證明開(kāi)具單位一致。而且繳納賬戶必須參加年檢，若收入證明與繳納單位不一致，或單位賬戶繳存不正常，個(gè)人賬號(hào)信息與銀行信息匹配，將面臨無(wú)法貸款的窘境。

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• 問(wèn) 夫妻離婚貸款未還清的房產(chǎn)可否過(guò)戶？
  答

  不可能是屬于一方的，這應(yīng)該是雙方共同財(cái)產(chǎn)；除非一方放棄房產(chǎn)所有權(quán)；在相關(guān)不門(mén)辦理公正手續(xù)，去房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)就行了

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• 問(wèn) 貸款未還清的房子如何買(mǎi)賣(mài)
  答

  要確定你的房子是否有房產(chǎn)證。二手房交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是很重要的，因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證房子才可以上市交易。也就是說(shuō)，如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。貸款沒(méi)有還清還處于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。1. 轉(zhuǎn)按揭可以說(shuō)，轉(zhuǎn)按揭是比較簡(jiǎn)單的方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二手房買(mǎi)賣(mài)中，就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是，在實(shí)際的操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體需要大家咨詢相關(guān)銀行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。2．用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款如今的二手房交易中，這是比較常見(jiàn)的方式。當(dāng)然，這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者能夠接受**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，售房者可以利用購(gòu)房者的這些**將剩余的貸款結(jié)清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3．利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果上面兩種兩種方式都行不通的話，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。這種方式適用于售房者想要在賣(mài)房之前將貸款還清或者是購(gòu)房者有意但可能會(huì)介意貸款未繳清情況下。前提是售房者有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款申。采用這樣的方式，售房者可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等購(gòu)房者付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問(wèn) 可否將未還清貸款的房屋過(guò)戶給其他人
  答

  找房產(chǎn)公司,簽一個(gè)三方合同 讓買(mǎi)房的人交定金 也就是你銀行欠的那么多錢(qián) 首先讓人把你 的銀行貸款的錢(qián)還了<這叫解押> 有了合同你本人 和買(mǎi)主都比較保險(xiǎn) 然后買(mǎi)房的人再那著合同 去辦貸款 把你剩下的房款給你 再過(guò)戶 這就是常說(shuō)的解押 貸款 你**好是找一家房產(chǎn)公司 比較保險(xiǎn)

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