??我想問下老婆本來有一套房，我自己購房時未結(jié)婚，交契稅時結(jié)婚了，應(yīng)按第幾套房計算

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• 133****0029

  算二套房。
  二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  （5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:27:43
• 146****2713

  按照首套房來征收契稅，因為你們買房的時候彼此都是單身，而且均為個人首套房。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:27:12
• 157****3600

  您好，結(jié)婚以后是以家庭為單位的話，契稅是百分之三，指導(dǎo)價是看您當(dāng)?shù)卣恼撸?/span>

  查看全文↓ 2018-08-05 18:26:32

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• 問 我跟老婆結(jié)婚后買一套房子，請問算第幾套？之前有一套結(jié)婚前買的
  答

  您好，這個問題是這樣的，首先看您的第一套房子是結(jié)婚前已個人名義買的還是結(jié)婚后買的，如果您是結(jié)婚前自己個人產(chǎn)權(quán)買的話，現(xiàn)在您結(jié)婚后再一套已你老婆名義去買的話就還算第一套，如果是還是已你名義去買的話就算第二套了

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• 問 結(jié)婚前，我丈夫有一套房子
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  必須先賣了再買 再買 也就2套了

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• 問 我想問婚前我家有兩套房有我的名字，現(xiàn)在我結(jié)婚了可以在買一套房嗎？是否被限購了
  答

  1、你沒說你是哪個城市的，不知道你們的細則，只能按中央的大方向指示，及各地普遍的做法來給你參考。2、現(xiàn)在比較熱的限購措施，其實都是分為限購與限貸兩個部分。所謂限購，就是什么樣的人有買房的資格，所謂限貸，就是某人還可以買房，但已是第二套或是第三套了，于是就在房貸方面設(shè)個坎，比方說要五成**至于7成**，利率又上浮等。3、你要問的第幾套房是屬于限貸的重點措施之一，第幾套房的認定，不同的地方也有不同的細則，但總共就三條法則，一是認房、二是認貸、三是認房又認貸。你老公名下有房，如果你們那里是執(zhí)行的是第一或第三種政策，那你們再買就是第二套，如果你們那里執(zhí)行的是第二種政策，你們再買就可以享受首套的優(yōu)惠。 你們的戶口沒在一起，但如果去查戶籍資料還是可以查得到的。除非你們沒有進行婚姻注冊登記，那就可以以你的名義再買一套是可以按首套的。

• 問 ??交契稅時如何查幾套房
  答

  1、查詢自己有幾套房在網(wǎng)上查不到的,要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T限購窗口查詢,需要的材料是身份證、戶口本、婚姻狀況證明。2、只有去所在城市的房管局方可查詢，網(wǎng)上不可能查到，因為這些涉及到個人諸多隱私以及財產(chǎn)，所以這些信息都是內(nèi)部的。外網(wǎng)查不到

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• 問 ??我買了一套房，我想問下交房了，水電怎么驗收？
  答

  相信有很多業(yè)主都是第一次買房，第一次收房，所以會存在很大的疑惑需要我們來幫助你解決的。我這里會詳細地和你說一說。對于毛坯收房的業(yè)主可以收房時都要詳細的驗房，對毛胚房驗房千萬不能大意，在新房驗收注意事項中為詳細的列舉出每一項檢查的要求，毛胚房驗房過關(guān)后我們才能開始下一步裝修。檢查墻面的平整度，是否有裂痕墻體滲水是很嚴重的事情，檢查廚房衛(wèi)生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現(xiàn)有滲水或是裂痕盡快查明原因。檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。他們比較專業(yè)，能夠及時發(fā)現(xiàn)問題，比你自己一人單槍匹馬去驗房好多了。在我們交房時還沒有簽字開發(fā)商都會對那些問題整改，簽字以后就比較麻煩了，驗房簡而言之，就是檢查每個空間每個角落房屋是否存在空鼓、滲水，地面、墻面和頂部是否有裂縫，那么交鑰匙驗房注意事項有哪些？一：仔細核對購房合同中的所有條條框框，室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細核對，實際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現(xiàn)了開發(fā)商的承諾。二：凈面積是必須要測量的，凈面積測量需要專門的驗房師測量，驗房師測過之后會出具測量報告，這種結(jié)果將來可作為和開發(fā)商交涉的證據(jù)。頂棚檢驗是指測量房屋內(nèi)的層高，國家對住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。六：門窗質(zhì)量及推拉情況檢查。

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