看中一套擔(dān)保公司的房子請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)擔(dān)保公司處置的房產(chǎn)能過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

已有5個(gè)回答

• 155****3512

  你要買(mǎi)這樣的房子，首先去交易中心查清楚有沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利在產(chǎn)證上行使。
  也就是可以查清楚這套房子有沒(méi)有還清抵押貸款。
  還清楚貸款，撤銷(xiāo)抵押，才能辦理過(guò)戶(hù)交易
  奉勸您還是警惕為好，不要因?yàn)樨潏D房?jī)r(jià)便宜而掉進(jìn)陷阱

  查看全文↓ 2018-08-07 15:44:38
• 137****8678

  購(gòu)買(mǎi)擔(dān)保公司收回的抵押房產(chǎn)可以買(mǎi)，但須注意：
  
  首先要看擔(dān)保公司取得房產(chǎn)證是否為合法途徑。
  其他的了解房子的信息。
  其次擔(dān)保公司與原房東之間的債務(wù)已經(jīng)和此房屋沒(méi)有任何關(guān)系了。
  再者在于擔(dān)保公司過(guò)戶(hù)時(shí)的流程，以及原房東房產(chǎn)是否有費(fèi)用拖欠情況。

  查看全文↓ 2018-08-07 15:44:21
• 131****7956

  1,拍賣(mài)的房子之所以選擇拍賣(mài),肯定是有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的;2,操作上走法院流程,相對(duì)于其他的操作方式不一樣,但肯定的,有保障;3,注意與拍賣(mài)行簽的協(xié)議。在款項(xiàng)支付方面,需要竟拍成功后才支付。

  查看全文↓ 2018-08-07 15:40:35
• 154****8056

  能買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)候看清抵押狀況就可以了，性?xún)r(jià)比還可以但是就是不能過(guò)戶(hù)的，使用都是一樣的。
  合法的抵押車(chē)雙方或者三方應(yīng)當(dāng)?shù)綑C(jī)動(dòng)車(chē)的登記機(jī)關(guān)(即當(dāng)?shù)氐能?chē)管所)辦理抵押登記。登記的記錄可以在《機(jī)動(dòng)車(chē)登記證》內(nèi)顯示(該證中有專(zhuān)門(mén)的一頁(yè)是抵押登記記錄，其中有抵押的時(shí)間和時(shí)效以及變更、注銷(xiāo)的記錄)。
  一般在抵押期間，或者債務(wù)未履行完畢時(shí)，不要買(mǎi)抵押車(chē)，否則會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)抵押車(chē)時(shí)一定要看該《機(jī)動(dòng)車(chē)登記證》中關(guān)于抵押登記的內(nèi)容，如果**后一次抵押登記已經(jīng)辦理注銷(xiāo)，說(shuō)明該車(chē)的擔(dān)保債務(wù)已經(jīng)履行完畢，已經(jīng)不是抵押車(chē)了，就可以購(gòu)買(mǎi)了。 如果沒(méi)有辦理注銷(xiāo)抵押登記，車(chē)管所也不會(huì)給你辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。
  購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)辦理注銷(xiāo)抵押登記的機(jī)動(dòng)車(chē)時(shí)，應(yīng)盡快到車(chē)管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，只有這樣才能避免買(mǎi)回來(lái)之后被原車(chē)主回著擔(dān)保公司銀行之類(lèi)的收回或者盜回。

  查看全文↓ 2018-08-07 15:37:50
• 143****9333

  你好!一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，就算原房主起訴擔(dān)保公司，你只要支付合理的房?jī)r(jià)也會(huì)因?yàn)閷儆谏埔馊〉枚〉迷摲课莸乃袡?quán)。

  查看全文↓ 2018-08-07 15:36:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押為什么要公司擔(dān)保？有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  1. 房產(chǎn)抵押從銀行貸款都需要準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。2. 要是可以提供被貸款方接受的抵押財(cái)產(chǎn)（不管是自己的還是他人的，合法就行），那就不用擔(dān)保公司了；只有在提供不出上述財(cái)產(chǎn)，或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔(dān)保公司收取一定費(fèi)用后給予擔(dān)保。 房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) 看中一套全裝房，購(gòu)買(mǎi)全裝修房的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？要注意些什么？
  答

  目前，毛坯房的驗(yàn)收管理有一整套驗(yàn)收和管理辦法，還有相對(duì)應(yīng)的管理驗(yàn)收機(jī)構(gòu)，而全裝修房沒(méi)有相應(yīng)的建設(shè)工程機(jī)構(gòu)管理，也缺乏相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的缺乏使得在全裝修房的交易中會(huì)產(chǎn)生一些糾紛。購(gòu)買(mǎi)全裝修房要注意：(一)房屋價(jià)格方面裝修房屋房?jī)r(jià)款一般是房款加裝修款，特別是有些樓盤(pán)裝修部分是可選擇的，購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)注意，是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。(二)裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房合同中，裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)要詳細(xì)約定。例如：裝修材料的品牌、顏色、產(chǎn)地、質(zhì)量等級(jí)、施工工藝等等，要全部予以明確記載作為合同補(bǔ)充條款，防止交房時(shí)因裝修問(wèn)題產(chǎn)生不必要的糾紛。具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)可參照《上海住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。(三)出現(xiàn)糾紛的解決辦法房屋交付時(shí)因裝修產(chǎn)生糾紛的處理方法：一是在合同中約定，違約方賠償雙倍的裝修差價(jià);二是違約方支付一定的違約金。三是裝修與合同約定不符，購(gòu)房人可選擇退房。如選擇第一種，要明確約定各種裝修及設(shè)備價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以便出現(xiàn)糾紛后有賠償?shù)囊罁?jù)。

• 問(wèn) 看中一套抵押房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)有什么控制風(fēng)險(xiǎn)的好方法？
  答

  建議先通過(guò)交易中心了解抵押原因，獲得債權(quán)人信息，并找到產(chǎn)權(quán)抵押的債權(quán)人，確認(rèn)債務(wù)金額：房子價(jià)值扣掉應(yīng)繳的費(fèi)用不夠還債的就不要買(mǎi)。如果確認(rèn)夠還債，就讓債權(quán)人加入交易過(guò)程。三人簽一個(gè)第三方協(xié)議，約定買(mǎi)房人支付的房款不付給房主，直接付給債權(quán)人，等房款還清了房主的債，房主和債權(quán)人一起配合你去做解除抵押手續(xù)，解決完余額尾款的問(wèn)題立刻辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。如果對(duì)債權(quán)人也不放心，可以在買(mǎi)房合同中約定通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)做資金監(jiān)管。買(mǎi)房人把錢(qián)支付到第三方，第三方查驗(yàn)無(wú)誤后通知買(mǎi)賣(mài)，再去繳稅辦理過(guò)戶(hù)，第三方**后把款項(xiàng)轉(zhuǎn)給債權(quán)人，剩下的余額轉(zhuǎn)給房東。通常大型中介公司都有資金代管業(yè)務(wù)，地方規(guī)定可以做資金監(jiān)管的單位有各區(qū)縣的公證處、國(guó)有置業(yè)擔(dān)保公司、交易中心委外辦理等。

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• 問(wèn) 房子貸款擔(dān)保公司可以嗎? 貸款買(mǎi)房為什么需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

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• 問(wèn) 賣(mài)房，有擔(dān)保公司，過(guò)戶(hù)后，擔(dān)保公司多久給業(yè)主尾款？
  答

  就算是擔(dān)保也要看被擔(dān)保的人的資質(zhì)的，而且二手房交易貸款的錢(qián)要先打到對(duì)公帳號(hào)在轉(zhuǎn)給您的，房產(chǎn)中介只是說(shuō)一個(gè)肯定的日期就是他們?yōu)榱吮ｋU(xiǎn)一些會(huì)把貸款的期限拉扯，其實(shí)也不算是忽悠，他們只是怕中間出現(xiàn)什么意外影響周期而違約，反正中介大部分都是這樣的。追問(wèn)2012年我在北京賣(mài)了一套房，通過(guò)擔(dān)保，過(guò)戶(hù)第二天就放款到賬了。在昆明需要2個(gè)月？？聽(tīng)說(shuō)有的中介收了擔(dān)保費(fèi)是自己吃掉，根本不請(qǐng)擔(dān)保公司，我現(xiàn)在很懷疑啊。其實(shí)就是怕過(guò)戶(hù)之后放貸出現(xiàn)問(wèn)題，給自己惹麻煩。追答中介做銀行貸款是先放款后過(guò)戶(hù)的 就是知道貸款批下來(lái)之后才過(guò)戶(hù)的，你確定貸款批下了他們不會(huì)讓你去過(guò)戶(hù)的，貸款下來(lái)打到對(duì)公帳號(hào)才讓你去過(guò)戶(hù)的。所以一般不會(huì)出問(wèn)題，批不下款不過(guò)戶(hù)唄，就是耽擱你賣(mài)房時(shí)間了 你沒(méi)什么影響的，黑中介就不知道怎么操作了，你可以查一下中介在本地區(qū)的資質(zhì)在考慮怎么做。

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