??我有一套新買的房子，房產(chǎn)證還沒辦下來，現(xiàn)在想出售：過戶費用怎么算的??？

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• 145****3235

  二手沒有房產(chǎn)證的房子，是不可能過戶的；因為沒有房產(chǎn)證，就沒有產(chǎn)權(quán)信息，如何過戶。。。
  如果二手房沒有房產(chǎn)證的房子，只要不是違章建房。
  但在買房時，只能是雙方將購房發(fā)票要保管好，避免以后的麻煩

  查看全文↓ 2018-08-07 16:18:31
• 142****7307

  沒有房產(chǎn)證不能過戶。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:18:09
• 137****7827

  沒有產(chǎn)權(quán)證是不能過戶的，等產(chǎn)權(quán)證下來后才能辦理過戶手續(xù)，辦理過戶時產(chǎn)生的稅費如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-08-07 16:17:53

相關(guān)問題

• 問 ??我有一套房子，房產(chǎn)證還沒辦下來，房子能過戶嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證不能過戶。一、房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 我有一套商鋪，32.55平米，現(xiàn)在想出售，我想問問過戶費怎么計算？
  答

  登記費80，配圖費20，契稅3%和營業(yè)稅5.5%；可以到房管局進行詳細(xì)咨詢。

• 問 想出售一套房子，房產(chǎn)證未辦能否先行過戶交稅？
  答

  沒有房產(chǎn)證的話，買賣肯定是不行的，只能先辦理房產(chǎn)證，等房產(chǎn)證辦下來才能再買賣了，稅費（商品房）

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• 問 我有套清水房才拿帶門鑰匙，房產(chǎn)證還沒有辦理下來，現(xiàn)在想出售，需要支付些什么費用？房還沒有上戶。
  答

  以天津市紅橋區(qū)的房屋舉例：當(dāng)然可以賣了，就是稅比較高5年以外的房屋 (2000年以前的看購房合同,2000年以后的看完稅憑證)如果每平米的單價在5600以上是 3%（契稅）+1%（土地出讓金）+每平米6元的手續(xù)費+工本費80元+配圖費20元+0.1%印花稅如果每平米的單價在5600以下是 1.5%（契稅）+1%（土地出讓金）+每平米6元的手續(xù)費+工本費80元+配圖費20元+0.1%印花稅

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• 問 想出售一套房子，房產(chǎn)證未辦能否先行過戶交稅？
  答

  不可以 任何房屋無房產(chǎn)證和土地證 房產(chǎn)交易中心都無法辦理過戶手續(xù)

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