請問各位：別墅交易怎樣計算稅費？謝謝！

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• 138****9022

  首先是買方，在購買的時候需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、和交易手續(xù)費，如果辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，還要額外交評估費，一般為評估價的0.1%，抵押登記費200元，另有登記費80元，配圖費25元。
  契稅=合同成交價×3%；
  印花稅=合同成交價×0.05%；
  交易手續(xù)費=房屋面積×2.5元/平方米。
  賣方需交稅費
  買房需要交的費用比買方所交的種類要多。
  1.印花稅=合同成交價×0.05%。
  2.交易手續(xù)費=房屋面積×2.5元/平方米。
  3.營業(yè)稅=合同成交價×5.55%（各地方交易中心會有所調(diào)整，但總體相差不大），若房齡≥5年，營業(yè)稅=（合同成交價-上手價格）×5.55%。
  4.土地增值稅：土地增值額×稅率。
  其中：土地增值額＝合同成交價－扣除項目金額（其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅），稅率：增值額未超過扣除項目金額50％，稅額＝增值額×30％；
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％；
  增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％；
  增值額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝增值額×60％－扣除項目金額×35％。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:12:43
• 144****3584

  國家稅務(wù)總局日前發(fā)布的《 2005年—2007年整頓和規(guī)范稅收秩序工作規(guī)劃》中，房地產(chǎn)行業(yè)被列入重點檢查行業(yè)范圍。
  關(guān)于房屋買賣是否需要繳納個人所得稅的問題又重新引起業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。而本市房管部門有關(guān)負責人則表示，目前尚未收到相關(guān)部門對于增收此項稅種的文件，現(xiàn)階段本市房屋交易稅費收取項目仍按原規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:12:30
• 156****3767

  稅費，二手房稅費根據(jù)買方賣方雙方不同情況，具體計算稅費明細如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈予免契稅
  2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）

  查看全文↓ 2018-08-07 17:12:15

相關(guān)問題

• 問 請問各位，現(xiàn)在交易房子的稅費是多少？謝謝！
  答

  房屋買賣稅的計算公式買方：1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、中介費：1%×總房價5、權(quán)證印花稅：5元6、登記費：80元7、配圖費：25元若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

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• 問 請問，別墅交易中稅費應(yīng)該很高吧？有人了解不，謝謝！
  答

  二手房需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。

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• 問 本人現(xiàn)有一套房子，想轉(zhuǎn)讓給弟弟（但他是入了外籍的），能轉(zhuǎn)嗎？
  答

  買賣費用相對就大了，贈予相對就會少很多費用。

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• 問 請問各位大神！稅費計算器是什么來的？求指教！謝謝！
  答

  商品房交易稅費繁多，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅三大稅，涉及到計算公式的并不多，有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加稅、綜合地價款、土地增值稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費、印花稅等等。為了一目了然，在此不解釋各稅含義，只將北京商品房交易稅費計算公式一一擺明，大家簡單帶入即可！　　1.契稅　　首套90平米以下：　　契稅=合同價×1%　　首套90平米至140平米：　　契稅=合同價×1.5%　　140平米以上或者兩套：　　契稅=合同價×3%　　2.個人所得稅　　個人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓免征個稅。　　個稅=(原購買價－現(xiàn)售價)×20%　　3.營業(yè)稅　　滿2年的普通住宅免征?！　?.城市維護建設(shè)稅　　城市維護建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%　　5.教育費附加稅　　教育費附加稅=營業(yè)稅×3%　　6.綜合地價款　　滿5年出售的經(jīng)濟適用房：　　綜合地價款=成交價×10%　　7.土地增值稅　　對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。　　土地增值稅=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。按照四級超率累進稅率進行征收：　　8.房地產(chǎn)交易手續(xù)費　　商品房住宅：　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費=6×建筑面積　　商品房非住宅：　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費=8×建筑面積　　9.印花稅　　對個人銷售或購買住房暫免征印花稅?！　∮』ǘ?房屋成交總額×0.05%　　其實對一般交易者來講，只考慮上述前三項，即契稅、營業(yè)稅、個人所得稅的計算即可?！　τ谝话憷习傩?，交易商品房時理清各種稅費實在挺麻煩的，利用商品房交易稅費計算器可以計算買賣雙方在交易中所涉及到的主要稅費數(shù)額?！　?/p> 全部4個回答>

• 問 請問各位，一手商鋪出售稅費怎么計算？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。　　對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用，也要考慮在內(nèi)。

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