請問各位：別墅交易怎樣計算稅費(fèi)？謝謝！

已有3個回答

• 138****9022

  首先是買方，在購買的時候需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、和交易手續(xù)費(fèi)，如果辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，還要額外交評估費(fèi)，一般為評估價的0.1%，抵押登記費(fèi)200元，另有登記費(fèi)80元，配圖費(fèi)25元。
  契稅=合同成交價×3%；
  印花稅=合同成交價×0.05%；
  交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×2.5元/平方米。
  賣方需交稅費(fèi)
  買房需要交的費(fèi)用比買方所交的種類要多。
  1.印花稅=合同成交價×0.05%。
  2.交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×2.5元/平方米。
  3.營業(yè)稅=合同成交價×5.55%（各地方交易中心會有所調(diào)整，但總體相差不大），若房齡≥5年，營業(yè)稅=（合同成交價-上手價格）×5.55%。
  4.土地增值稅：土地增值額×稅率。
  其中：土地增值額＝合同成交價－扣除項目金額（其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營業(yè)稅），稅率：增值額未超過扣除項目金額50％，稅額＝增值額×30％；
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％；
  增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％；
  增值額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝增值額×60％－扣除項目金額×35％。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:12:43
• 144****3584

  國家稅務(wù)總局日前發(fā)布的《 2005年—2007年整頓和規(guī)范稅收秩序工作規(guī)劃》中，房地產(chǎn)行業(yè)被列入重點(diǎn)檢查行業(yè)范圍。
  關(guān)于房屋買賣是否需要繳納個人所得稅的問題又重新引起業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。而本市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，目前尚未收到相關(guān)部門對于增收此項稅種的文件，現(xiàn)階段本市房屋交易稅費(fèi)收取項目仍按原規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:12:30
• 156****3767

  稅費(fèi)，二手房稅費(fèi)根據(jù)買方賣方雙方不同情況，具體計算稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈予免契稅
  2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）

  查看全文↓ 2018-08-07 17:12:15

相關(guān)問題

• 問 請問各位，現(xiàn)在交易房子的稅費(fèi)是多少？謝謝！
  答

  房屋買賣稅的計算公式買方：1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、中介費(fèi)：1%×總房價5、權(quán)證印花稅：5元6、登記費(fèi)：80元7、配圖費(fèi)：25元若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

  全部3個回答>
• 問 請問，別墅交易中稅費(fèi)應(yīng)該很高吧？有人了解不，謝謝！
  答

  二手房需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  全部5個回答>
• 問 本人現(xiàn)有一套房子，想轉(zhuǎn)讓給弟弟（但他是入了外籍的），能轉(zhuǎn)嗎？
  答

  買賣費(fèi)用相對就大了，贈予相對就會少很多費(fèi)用。

  全部6個回答>
• 問 請問各位大神！稅費(fèi)計算器是什么來的？求指教！謝謝！
  答

  商品房交易稅費(fèi)繁多，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅三大稅，涉及到計算公式的并不多，有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅、綜合地價款、土地增值稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等等。為了一目了然，在此不解釋各稅含義，只將北京商品房交易稅費(fèi)計算公式一一擺明，大家簡單帶入即可！　　1.契稅　　首套90平米以下：　　契稅=合同價×1%　　首套90平米至140平米：　　契稅=合同價×1.5%　　140平米以上或者兩套：　　契稅=合同價×3%　　2.個人所得稅　　個人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓免征個稅。　　個稅=(原購買價－現(xiàn)售價)×20%　　3.營業(yè)稅　　滿2年的普通住宅免征。　　4.城市維護(hù)建設(shè)稅　　城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%　　5.教育費(fèi)附加稅　　教育費(fèi)附加稅=營業(yè)稅×3%　　6.綜合地價款　　滿5年出售的經(jīng)濟(jì)適用房：　　綜合地價款=成交價×10%　　7.土地增值稅　　對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅?！　⊥恋卦鲋刀?增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收：　　8.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)　　商品房住宅：　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)=6×建筑面積　　商品房非住宅：　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)=8×建筑面積　　9.印花稅　　對個人銷售或購買住房暫免征印花稅?！　∮』ǘ?房屋成交總額×0.05%　　其實(shí)對一般交易者來講，只考慮上述前三項，即契稅、營業(yè)稅、個人所得稅的計算即可?！　τ谝话憷习傩?，交易商品房時理清各種稅費(fèi)實(shí)在挺麻煩的，利用商品房交易稅費(fèi)計算器可以計算買賣雙方在交易中所涉及到的主要稅費(fèi)數(shù)額?！　?/p> 全部4個回答>

• 問 請問各位，一手商鋪出售稅費(fèi)怎么計算？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多?！　τ陂_發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實(shí)地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。

  全部3個回答>