因陰雨天氣導致的交房延期是否算合同中的“不可抗拒因素”。謝謝

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• 147****0553

  　惡劣的天氣對建設工程的進度有直接的影響，屬于不能避免并不能克服的客觀情況，有可能造成逾期交房，屬于“不可抗力”。
  　　民法通則
  　　第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:16:10
• 143****4798

  商品房預售合同糾紛中，開發(fā)商通常還會以以下事由來抗辯違約交房：
  1、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
  2、市政配套的批準與安裝的延誤；
  3、因天氣因素造成延誤。
  通過上面的分析，我們知道這些理由都不是不可抗力，施工中遇到的異常情況及重大技術問題是開發(fā)商在建造房屋之前就應該預見到得，即使是不能克服的，那也是開發(fā)商在施工過程中所需要承擔的風險，不能將此風險轉移給購房者，而市政配套的批準與安裝有一定的程序性，開發(fā)商在**初總體規(guī)劃時就應當預見批準與安裝的期限，同時開發(fā)商應預見到可能延期的風險，不能轉移給購房者，因此，上述三種情況均不構成不可抗力事件。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:15:25
• 151****7400

  天氣因素對施工進度確實有嚴重的影響，但是風雨天氣均為正常的天氣現(xiàn)象，作為開發(fā)商在進行房屋開發(fā)前，就應當根據我市的天氣紀錄，結合氣象部門對未來天氣狀況的預測，合理預計工期，確保在承諾日期前順利完工，因此，陰雨天氣不構成不可抗力事由。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:14:15
• 145****2259

  這種情況不屬于不可抗力。不可抗力指的是：政府行為、地震、洪水、戰(zhàn)爭等這樣的嚴重的不能預見，不能克服不能避免的事件。雨天不屬于不可抗力。一般的工程合同往往在簽訂合同前就考慮到了夏天雨季影響工期的問題。具體以合同約定的內容為準。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:13:21

相關問題

• 問 拆遷是否屬于"不可抗拒因素"?
  答

  拆遷房因涉及政策性因素，一般不屬于商品房范疇。故拆遷方違約不能適用《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用若干問題的解釋》第18條2款規(guī)定向原告支付違約金。但可以按拆遷協(xié)議約定追究其違約責任。建議查看當地政府制定的拆遷實施辦法。

• 問 關于開發(fā)商的“不可抗拒因素”。
  答

  小區(qū)前修路的事，上級主管部門有沒有在合同簽訂前告知開發(fā)商，沒有的話應該算是不可抗拒因素不可抗拒因素，實際上在法律上稱不可抗力，我國《民法通則》上是指“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”。也就是說，不可抗力是指當事人自身能力不能抗拒也無法預防的客觀情況或事故。不可抗力可以是自然原因釀成的，也可以是人為的、社會因素引起的。前者如地震、水災、旱災等，后者如戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等。不可抗力所造成的是一種法律事實。不可抗拒因素導致合同無法履行雙方均不承擔民事責任

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• 問 裝修時陰雨天可以貼墻紙嗎？有什么影響嗎？
  答

  連續(xù)的陰雨天氣會導致墻面返潮，如果鋪貼墻紙會導致墻紙卷邊等現(xiàn)象。等陰雨天氣過了，開窗通風兩至三天再進行鋪貼，比較合適。

• 問 延期交房中的“不可抗力”條款是什么？
  答

  在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要緊緊把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。

• 問 房屋買賣離婚算不可抗拒的條件嗎?
  答

  不能遇見，無法避免，無法克服的。人力不可抗拒的原因是指任何人都不能預見、即使預見也無法避免、無法克服的客觀情況。如臺風、地震、泥石流、自然災害戰(zhàn)爭、暴亂、社會大罷工、飛機和火車晚點等。而因政策性而導致的人力不可抗拒的原因，則是指因國家突然對一些政策性規(guī)定加以改變，使當事人無法預見，或者即使能夠預見也無法避免和克服的情況。但是要注意一點，如果是簡單的政府干預生產經營等情況，是不能算作政策性人力不可抗拒的原因的。不可抗力是一項免責條款,是指買賣合同簽訂后，不是由于合同當事人的過失或疏忽,而是由于發(fā)生了合同當事人無法預見、無法預防、無法避免和無法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責任或者推遲履行合同，在我國《民法通則》民法通則上是指“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”。我國現(xiàn)行法律對“不可抗力”有明確規(guī)定?！睹穹ㄍ▌t》第153條規(guī)定，不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。依據此規(guī)定，發(fā)生特大自然災害、地震等不可抗力事件，而影響合同繼續(xù)履約，當事人免于承擔違約責任。

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