房本不滿2年的已購公房，契稅票滿5年，不唯一，稅費怎么算？

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• 156****3499

  如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。
  
  如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。
  
  如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）...

  查看全文↓ 2018-08-08 14:49:42
• 131****6548

  您好，不滿2年的已購公房交易需要繳納增值稅及附加稅、個人所得稅、土地出讓金等，增值稅及附加稅計算方式：計稅價格/1.05*5.6%；個人所得稅計算方式：若網(wǎng)簽價＞**低過戶指導(dǎo)價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅）×1%，若**低過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅=**低過戶指導(dǎo)價/1.05×1%；土地出讓金計算方式：若產(chǎn)權(quán)人當(dāng)年以成本價購房：土地出讓金=當(dāng)年成本價×建筑面積×1%（當(dāng)年成本價：城六區(qū)為1560元/平米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或1120元/平米），若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠/標(biāo)準(zhǔn)價購房：1、先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優(yōu)補成）：費用由單位自行計算；2、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%（該費用由購買受方承擔(dān)）（當(dāng)年成本價：城六區(qū)為1560元/平米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或1110元/平米）；不用繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅已改為增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:49:17
• 131****3683

  您的房子是換過房本或是更過名吧？應(yīng)該不是契稅票滿五年，是收據(jù)或是原始購房合同滿五年吧？這樣的房子按著滿五年不唯一來計算，契稅是小于90平米收網(wǎng)簽價1%的契稅，大于90平米收網(wǎng)簽價1.5%的契稅，個稅按著網(wǎng)簽價*1%來征收。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:48:59

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• 問 已購公房，滿五不唯一，個稅怎么算？
  答

  買方承擔(dān)（合同中已注明賣方拿凈房款）

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• 問 滿五年唯一已購公房如何收稅
  答

  　稅費參考如下：（各地略有差異）　　查檔20元　　公證費成交價*0.3%　　營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。　　印花稅：成交價*0.05%　　1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

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• 問 84年已購公房，滿五不唯一，稅費是多少？有哪位大神清楚？謝謝！
  答

  證明購房原值的證據(jù)，就是該住房購買時得到的原始發(fā)飄。沒有原始發(fā)飄，就無法證明該住房原值。

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• 問 不滿5年和滿5年唯一二手房稅費具體有哪些區(qū)別?
  答

  滿五唯一免征個人所得稅，滿五不唯一征收個人所得稅。二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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• 問 已購公房滿5年可直接上市交易嗎
  答

  看你的公房是成本價購買的還是優(yōu)惠價購買的，方本上能看出來成本價購買的話補交的土地出讓金是：15.6*建筑面積優(yōu)惠價購買的話補交的土地出讓金是：15.6*建筑面積*7也就是幾百或者幾千吧而且要到藍(lán)島建立檔案，也就是單為必須同意才可以

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