房本不滿2年的已購(gòu)公房，契稅票滿5年，不唯一，稅費(fèi)怎么算？

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• 156****3499

  如果滿兩年且為賣(mài)方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%）。
  
  如果滿兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）。
  
  如果未滿兩年（無(wú)論是否為賣(mài)方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、5.6%營(yíng)業(yè)稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）...

  查看全文↓ 2018-08-08 14:49:42
• 131****6548

  您好，不滿2年的已購(gòu)公房交易需要繳納增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等，增值稅及附加稅計(jì)算方式：計(jì)稅價(jià)格/1.05*5.6%；個(gè)人所得稅計(jì)算方式：若網(wǎng)簽價(jià)＞**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅）×1%，若**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)/1.05×1%；土地出讓金計(jì)算方式：若產(chǎn)權(quán)人當(dāng)年以成本價(jià)購(gòu)房：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%（當(dāng)年成本價(jià)：城六區(qū)為1560元/平米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或1120元/平米），若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房：1、先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)成成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成）：費(fèi)用由單位自行計(jì)算；2、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%（該費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)受方承擔(dān)）（當(dāng)年成本價(jià)：城六區(qū)為1560元/平米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或1110元/平米）；不用繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅已改為增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:49:17
• 131****3683

  您的房子是換過(guò)房本或是更過(guò)名吧？應(yīng)該不是契稅票滿五年，是收據(jù)或是原始購(gòu)房合同滿五年吧？這樣的房子按著滿五年不唯一來(lái)計(jì)算，契稅是小于90平米收網(wǎng)簽價(jià)1%的契稅，大于90平米收網(wǎng)簽價(jià)1.5%的契稅，個(gè)稅按著網(wǎng)簽價(jià)*1%來(lái)征收。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:48:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已購(gòu)公房，滿五不唯一，個(gè)稅怎么算？
  答

  買(mǎi)方承擔(dān)（合同中已注明賣(mài)方拿凈房款）

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• 問(wèn) 滿五年唯一已購(gòu)公房如何收稅
  答

  　稅費(fèi)參考如下：（各地略有差異）　　查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價(jià)*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類(lèi)，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù) 2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。 3、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

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• 問(wèn) 84年已購(gòu)公房，滿五不唯一，稅費(fèi)是多少？有哪位大神清楚？謝謝！
  答

  證明購(gòu)房原值的證據(jù)，就是該住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)得到的原始發(fā)飄。沒(méi)有原始發(fā)飄，就無(wú)法證明該住房原值。

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• 問(wèn) 不滿5年和滿5年唯一二手房稅費(fèi)具體有哪些區(qū)別?
  答

  滿五唯一免征個(gè)人所得稅，滿五不唯一征收個(gè)人所得稅。二手房交易的費(fèi)用可分為賣(mài)方和買(mǎi)方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：（1）賣(mài)方二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（2）買(mǎi)方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

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• 問(wèn) 已購(gòu)公房滿5年可直接上市交易嗎
  答

  看你的公房是成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的還是優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，方本上能看出來(lái)成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的話補(bǔ)交的土地出讓金是：15.6*建筑面積優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的話補(bǔ)交的土地出讓金是：15.6*建筑面積*7也就是幾百或者幾千吧而且要到藍(lán)島建立檔案，也就是單為必須同意才可以

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