辦理過戶之前，需要簽訂合同，可以委托他人代簽嗎？

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• 138****7071

  一，可以由委托人或者代理人代理過戶二手車。
  二，二手車過戶手續(xù)：
  1、 原車主：身份證及復(fù)印件或代理人身份證及復(fù)印件、登記證原件和復(fù)印件、行駛本原件和復(fù)印件、原始購車發(fā)票或上次過戶發(fā)票及復(fù)印件、購置稅完稅證明、如果是單位需要組織機構(gòu)代碼證書原件和復(fù)印件及公章。
  2、 新車主：身份證及復(fù)印件三張或者代理人身份證及復(fù)印件、機動車注冊轉(zhuǎn)移注銷登記表、如果是單位需要組織機構(gòu)代碼證書原件和復(fù)印件及公章、如果是外地需要有效期內(nèi)的暫住證。
  三、二手車過戶流程：
  1、舊機動車市場在車輛過戶時實行經(jīng)營公司代理制，過戶窗口不直接對消費者辦理。將車開到市場，有舊機動車經(jīng)營公司為其代理完成過戶程序：評估、驗車、打票。
  2、買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的《舊機動車買賣合同》，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商部門保留一份。經(jīng)工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)。
  3、等評估報告出來后，開始辦理過戶手續(xù)。辦理好的過戶憑證由買方保留，賣方**好也保留一份復(fù)印件，以備日后不時之需。4 保險公司當(dāng)即審核后會相應(yīng)給你出具一份批單，完成保險過戶。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:03:27
• 148****7914

  1、辦理過戶手續(xù)之后，該房產(chǎn)已經(jīng)屬于你的了。只是還沒有獲得房產(chǎn)證。
  2、任何涉及金錢的都需要簽合同的，交定金要簽定金合同，交**之前要簽購房合同，申請貸款要簽貸款合同等等。沒有簽訂合同如何保障你自己的權(quán)益不受損？
  3、你妻子不能代你簽名，只有再你再做了委托公證之后才可以使其他人擁有你在房產(chǎn)上行使的權(quán)利（包含你妻子）。
  補充的
  1、是的，一定要獲得房產(chǎn)證并且物業(yè)過戶到你名下才付清房款。
  2、必須要夫妻雙方共同簽名才有效，因為婚后的購房行為是雙方的事情。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:03:20
• 147****1775

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:03:13
• 143****3317

  二手房轉(zhuǎn)讓必須要有合同的
  1.二手房過戶，房管交易部門有國家規(guī)定的合同版本
  2.過戶過程中需要交稅的稅務(wù)部門，過戶國土部門及貸款銀行部分都是需要出示規(guī)定的合同的
  3.買房人也需要合同的，后期轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)也要用到
  所以簽訂合同這個是國家硬性規(guī)定的
  過戶時夫妻雙方到場這個是根據(jù)各地的情況及規(guī)定來的，每個地方都不一樣。代簽是可以的
  只要到當(dāng)?shù)毓C處辦理委托書，受托別人幫忙代簽，這樣受托人就有權(quán)利對該房產(chǎn)行使委托書里面相對應(yīng)的房東授予的權(quán)利。
  受托人代簽只要出示公證處的公證委托書就可以了

  查看全文↓ 2018-08-08 21:03:06
• 137****8741

  1、可以委托，但賣方必須得通過司法公正，公正的時候那邊會審批，委托和受委托人必須都到場，并都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場）。那委托到司法局查就可以認(rèn)定真?zhèn)巍＿@個可以放心
  2、抵押的話看房本就可以，上面會有抵押章，解壓了就有解壓章。在確認(rèn)房本真的前提下就能確認(rèn)是否抵押。有的房本還會放在銀行。如果是對個人（拍賣行、金融公司等）的抵押是無法查的，只要合同簽訂的規(guī)范，對方是有違約責(zé)任的。如不符可依法提出訴訟，會賠你違約金。
  租賃的情況正常無法查，按規(guī)定租賃是需要到當(dāng)?shù)貐^(qū)稅務(wù)部門（具體名忘了）交稅并備案的。但現(xiàn)在很多都不交稅不備案（國情）。如果是商用的那種基本都必須交稅。過戶后即使有租約，你也可以清退，畢竟是你的房子，只要簽合同的時候沒帶租約，那就有權(quán)利，租戶找麻煩也去找原房東。
  3、需要出示委托書。你也要和中介簽訂，他們用這個約束你，怕你跳過他們。他們備案也需要，大公司是有規(guī)定的，必須簽。這個也有一些必要的，就像你要看業(yè)主委托書一樣，業(yè)主也會看你的委托書。
  4、定金是必須交給房東的，不要委托他們交。否則業(yè)主那邊違約的話你會被動。而且你不能100%確認(rèn)中介會給業(yè)主。何況中介的營業(yè)執(zhí)照上市沒有這個業(yè)務(wù)的。**主要的還是前一點。
  定金一定要簽定金合同，這合同證明你交定金并且業(yè)主收了。不僅要簽，還要必須正規(guī)，表明多少的定金、定金有效期，簽正式合同的日期和**后日期、違約責(zé)任等等。（定金是買賣合同的一部分，是需要重視的。）
  5、二手房注意的東西比較多了，房子的真實性，賣方的家庭情況（是否有人不同意，例如房子是父輩的，有其他子女想要這套房子，即使法律上沒問，那有鬧事的也麻煩）。你自身的資質(zhì)有沒有問題，等等。
  很多都會體現(xiàn)在合同上，你可以要份合同先看看。有問題再來咨詢
  追問
  我與中介是否需要簽訂協(xié)議，要中介保證能正常過戶，寫清楚各項費用？。
  追答
  協(xié)議是必要的，正常情況下，他們的義務(wù)就是保證交易的安全性。但要他們保證正常過戶是有限制的，不是什么原因他們都會負責(zé)，也無權(quán)利負責(zé)。保證過戶這項協(xié)議分很多中情況。如果是中介造作中出現(xiàn)的問題，當(dāng)讓要他們負責(zé)。例如產(chǎn)權(quán)有問題，提供的交易流程不準(zhǔn)確等等。
  但我感覺你問的重點應(yīng)該不是這里。如果是因為業(yè)主的原因不能過戶，那是要追究業(yè)主的責(zé)任。而且還要中介幫你一起追究業(yè)主責(zé)任。中介費不要全給了，簽買賣合同時只給一部分，另一部分過戶成功后給。這個是符合市場行情的。除非你所在的地區(qū)有所不同

  查看全文↓ 2018-08-08 21:03:01

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• 問 辦理過戶之前，需要簽訂合同，不知道我可以委托他人代簽嗎？
  答

  可以，您本人親自手寫一份委托書就行。

  全部4個回答>
• 問 委托他人代買房產(chǎn)代簽字，可以嗎？
  答

  一、購房合同是需要購買人本人親自簽屬的，辦理房產(chǎn)證的手續(xù)也是需要購買人本人親自辦理的。　　二、沒有購買人的授權(quán)，他人是無權(quán)代替購買人簽訂購房合同并辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的?！　∪?、如果需要別人代簽合同并辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，需要向代辦人出具《授權(quán)委托書》，說明授權(quán)的范圍和時限，并需要將購買人的身份證明原件交給代辦人。

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• 問 ??不太了解想問下房產(chǎn)過戶需要簽訂合同嗎？
  答

  《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式”?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。依據(jù)上述法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)由雙方采用書面形式簽訂，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，便于合同的履行?！逗贤ā返谌鶙l規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。”依法成立的合同，自合同成立時生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定實際履行。若房屋轉(zhuǎn)讓合同未采用書面形式，但已經(jīng)向出賣人支付了購房款，出賣人也向你交付了房屋，雙方均實際履行了主要義務(wù)，表明對方都接受合同約束，因此雙方的房屋買賣合同成立、生效。

  全部3個回答>
• 問 簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，應(yīng)注意事項有哪些？
  答

  5、履行期限、地點、方式。合同中應(yīng)主要寫明交房時間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，配合與協(xié)調(diào)問題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)，各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?，遇有價格上漲、下跌時如何處理。6、合同生效條款。合同中應(yīng)約定合同生效時間，生效或失效條件，當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還等等。7、違約責(zé)任。合同中要說明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題等等。8、解決爭議的方式。合同中應(yīng)約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。9、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中合同應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限，合同中止、終止或解除的補救措施，合同中止、終止或解除后財產(chǎn)如何進行返還等等。10、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。合同中應(yīng)約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。11、附件。合同中應(yīng)說明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時候，還需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款，一定要有細節(jié)性的明確約定。

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• 問 買房簽合同可以委托別人代簽嗎？
  答

  可以很肯定的說.可以.在受委托人在幫你簽訂《購房合同》前，必須要在你所在地辦理委托公證，公證書一式為三份。如果你辦理按揭購房，還需要受委托人幫你簽訂銀行《借款合同》時，公證增加至五份，并且在委托公證**后務(wù)必注明受委托人“有轉(zhuǎn)委托權(quán)”。