開(kāi)發(fā)商延期交房，我想退房，開(kāi)發(fā)商又不給退，該怎么辦。

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• 136****0002

  新房出了問(wèn)題 該怎樣辦理退房手續(xù)? 以下情況可退房
  1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。
  2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
  3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。
  5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。
  7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
  8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:41:45
• 132****8494

  協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
  《中華人民共和國(guó)合同法》
  第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:41:38
• 158****9982

  開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房。
  
  在合同約定的交房日到了以后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開(kāi)放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:41:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 由于開(kāi)發(fā)商延期交房，我想退房，開(kāi)發(fā)商又不給退，我該怎么辦。
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房。在合同約定的交房日到了以后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開(kāi)放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商退房容易嗎?開(kāi)發(fā)商不給退怎么辦?
  答

  這個(gè)要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。如果開(kāi)發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退

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• 問(wèn) ??買了房子想退房怎么辦?開(kāi)發(fā)商不給退怎么辦?
  答

  買房已經(jīng)交了**，又想退房，該怎么辦？房子到底能不能退呢？只要你的情況符合以下十種情況之一，就可以退房。1、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響使用按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等，購(gòu)房者可要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權(quán)證在實(shí)際生活中，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)購(gòu)房者可以要求退房。4、延遲交房一般來(lái)說(shuō)，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。5、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。6、房屋面積誤差超過(guò)3%根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。7、無(wú)法得到貸款如果是公積金貸款，開(kāi)發(fā)商需出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核，若開(kāi)發(fā)商提供的資料有問(wèn)題，購(gòu)房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的話，購(gòu)房者可以退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購(gòu)房者因此所造成的實(shí)際損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，檢測(cè)費(fèi)用也由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。9、房屋質(zhì)量不合格開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)房者可以退房。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么辦
  答

  1、若開(kāi)發(fā)商延期交房，可以協(xié)商雙方可以按照實(shí)際交房日期簽訂書面協(xié)議，規(guī)定開(kāi)發(fā)商支付適當(dāng)?shù)倪`約金，并在交房日期期限內(nèi)履行義務(wù)。2、若雙方協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門提出投訴，由其進(jìn)行處理。3、若仍無(wú)法解決，可以向有關(guān)司法機(jī)關(guān)提起訴訟，請(qǐng)求依法裁決、強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期快兩年未交房，我想退房，我該怎么辦？
  答

  　1、先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟　　有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。　　業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。　　2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)　　如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。　　3、**、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同?！　￠_(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。　　若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)?！　⊥朔苛鞒趟牟阶摺　〉谝徊剑嘿?gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知?！　〉诙剑憾酱匍_(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)?！　〉谌剑憾酱匍_(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人?！　〉谒牟剑恨k理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)?！　≈链?，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

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