??房屋過戶的程序是什么樣的 ？

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• 142****2050

  　首先說明，只有房屋產(chǎn)權(quán)明晰，擁有房產(chǎn)證，是房屋的合法擁有者，符合上市交易的相關(guān)政策，才可自由出售或買賣房屋。
  　　商品房過戶
  
  
  　　1。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)**(如需貸款可以先給**或貸過戶完立刻給**)
  
  
  　　2。買賣雙方約好周一至周五到當?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各復印2份。購房合同除外
  
  
  　　3。到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費)
  
  
  　　商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
  
  
  　　營業(yè)稅：5.5%
  
  
  　　契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
  
  
  　　印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%
  
  
  　　個人所得稅：1% 或房屋差價的20%
  
  
  　　土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交)
  
  
  　　如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房 應(yīng)交納土地出讓金
  
  
  　　標準價 每平米補63元
  
  
  　　優(yōu)惠價 每平米補63元
  
  
  　　成本價 每平米補9元
  
  
  　　買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
  
  
  　　(一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面)
  
  
  　　4。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。
  
  
  　　5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。
  
  
  　　二手房過戶
  
  
  　　過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。
  
  
  　　目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
  
  
  　　1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:09:31
• 145****2291

  你說的房屋還按揭,具體的說就是你的房子在銀行有貸款尚未還清,在這種情況下你的房子是不可以交易的,如果要交易的話必須在先還清銀行的貸款,銀行還貸和房子過戶是兩回事,不要想象成在銀行交按就可以過戶.
  房屋過戶需要到你房子所在地的房屋管理局去辦理.具體過程是:先收定金簽合同,約銀行還款,去把銀行的貸款還清,飯后辦理過戶,**后做物業(yè)交接.房屋過戶是一個比較專業(yè)的事情,其中風險也比較大,**好找一個專業(yè)的機構(gòu)代為辦理.以上我說的是指要買你房子的人必須是全款,如果對方要貸款,就更為復雜.不知道你是哪里的,如果是上海的,現(xiàn)在好象不用你去把銀行的貸款還清也可以過戶的,建議去當?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢一下.

  查看全文↓ 2018-08-09 13:09:19
• 145****0787

  ①房屋所有權(quán)證書；
  
  ②買賣合同（原件）；
  
  ③雙方當事人身份證原件及復印件；
  
  ④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。
  
  注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復印件；
  
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  
  3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
  
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
  
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 13:09:01

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• 問 農(nóng)村建房程序是什么樣的
  答

  在農(nóng)村農(nóng)戶申請建房程序：個人向村委會提交建房申請報告，內(nèi)容包括地點位置（四至），蓋幾間房、開間大小、蓋幾層、有無附屬房（如廚房，工具房等），注明申請面積。先請村民組長在上面簽字，為的是以后有矛盾時能請他說句話，然后去村里填正式建房表格，上面有要求四鄰簽字的內(nèi)容，這時你可再請四鄰簽一次。四鄰簽過同意后，村里分管主任在相關(guān)欄內(nèi)簽村里同意意見，蓋村委會公章，這時都不要花錢（指行政收費）。拿到蓋好村委會公章的同意建房申請表后去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所辦理建房許可證，土地所會根據(jù)村里的意見下來實地查看（此程序土地所如相信村里也可不下來），沒有矛盾和爭議，沒有規(guī)劃停批要求，一般會批準，以前快的當場就能批，現(xiàn)在估計要放一放，但按程序應(yīng)該在15日內(nèi)。15日內(nèi)不予批復的就有可能是拿一把了，找熟人什么的做做工作，這也是現(xiàn)實。拿到建房許可證后一般要求在1年內(nèi)開工，過期會要求重新申請。在村里，村民需建豬圈、圍墻，如 與其他人沒有矛盾，村委會就可以批準同意。

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• 問 房產(chǎn)證過戶的程序是什么樣的？
  答

  從房產(chǎn)證過戶的程序來看，主要分為三步： 第一步，買賣雙方到當?shù)氐囟惥掷U納各種稅費； 第二步，買賣雙方拿繳納完稅費的契稅票到房管局辦理過戶手續(xù)；第三步，買賣雙方過完戶根據(jù)建委各區(qū)時間不同按其規(guī)定領(lǐng)取新房產(chǎn)證；

• 問 房屋過戶前公證需要什么樣的程序呢？
  答

  房產(chǎn)公證是由房產(chǎn)所在地或房產(chǎn)合同當事人一方所在地或房產(chǎn)合同簽訂地的公證處受理。于我國的房地產(chǎn)業(yè)興起不久，國家調(diào)整房產(chǎn)類法律關(guān)系的法律規(guī)范正在不斷完善，各地區(qū)根據(jù)自己　地區(qū)的情況也在制訂不少涉及房地產(chǎn)的政策；國家制定的涉及房地產(chǎn)的法律、法規(guī)，各地制訂的地方性法規(guī)、政策都是辦理房產(chǎn)公證的依據(jù)。房產(chǎn)公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式；房屋交付時間；雙方當事人認為應(yīng)當約定的其他內(nèi)容；合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內(nèi)容。房屋是一種不動產(chǎn)，在我們?nèi)粘Ｉ钪邪缪葜葹橹匾慕巧?。在房產(chǎn)過戶等辦理過程中有一個很重要的步驟就是公證，所以上述的文章就是告訴我們房產(chǎn)過戶公證是什么和房產(chǎn)過戶公證的程序是怎樣的。

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