??合同上是2018年年底交房，如果開發(fā)商不按期交房又不付違約金，怎么辦？

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• 142****4446

  你好，完全可以通過訴訟要求開發(fā)商支付違約金，并限期交房！本人曾代理多起開發(fā)商延期交房、延期辦證案件，建議集體委托律師代理！

  查看全文↓ 2018-08-09 14:59:49
• 142****2628

  違約金的計算一般是計算到判決生效之日。因此訴訟過程中也應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。 至于違約金的數(shù)額超過本金，法律也會支持的。比如銀行貸款，你長期不還，違約金超過本金，你看法院會支持不。 法院一般會尊重合同約定，根據(jù)合同約定進行判決。如果法院擅自變更合同約定，你可以上訴 。 根據(jù)約定取得違約金是你的權(quán)利，不要因為違約擔(dān)叮曹顧丨該查雙腸晶金過高就放棄。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:59:43
• 154****6512

  合同條款中有明確規(guī)定：出賣方延期交房30天內(nèi)的，按累計已付房款的萬分之2每天支付買方違約金，超過30天的，買方有權(quán)利退房，出賣方需支付相應(yīng)賠償金，買方不退的，合同繼續(xù)履行，但同時需繳納每日萬分之3的違約金。
  以上每日萬分之2/3的賠償標(biāo)準(zhǔn)每個地方標(biāo)準(zhǔn)不一樣，本人也是開發(fā)商，我是按照我們的合同標(biāo)準(zhǔn)。一個原則，開發(fā)商永遠(yuǎn)是欺軟怕硬的，你們堅持去鬧，他們會賠的，這點錢不足以讓之去損壞聲譽的。所以**后的情況是：會哭的孩子有奶喝。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:59:36
• 138****2901

  水電入戶費不應(yīng)收 裝修保證金又叫裝修押金可以收~~~~~~~~~~~
  違約延期交房~~要求他按合同賠付 不賠付的話 你可以按合同約定去告他（不是仲裁就是法院） 當(dāng)然告他的話 你耗不起 他耗得起 還有就是野路子 糾集業(yè)主 拉上媒體堵馬路堵政府大門什么的 這往往是**有效的辦法~~~~~~~~~~~~

  查看全文↓ 2018-08-09 14:59:30

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違約交房不按合同付違約金
  答

  說真的; 打官司不是我們老百姓能做的; 你說呢;你能打得贏嗎;

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• 問 開發(fā)商逾期交房又不想給違約金我該怎么辦
  答

  在法律層面，您所描述的問題主要涉及：買賣合同糾紛的違約責(zé)任承擔(dān)。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，您在和開發(fā)商的商品房買賣合同中已經(jīng)就逾期交房的違約責(zé)任約定了違約金，那么在開發(fā)商違約之后就應(yīng)該按照合同約定支付違約金。如果開發(fā)商不想支付的話，您可以與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成的，如合同中有仲裁條款的，你可以向約定的仲裁委員會提起仲裁。如果沒有約定仲裁，那么你可以向法院起訴，以維護您的合法權(quán)益。**后，關(guān)于本解答所涉及的相關(guān)法律條文，您可以參考：《中華人民共和國合同法》

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• 問 開發(fā)商違約延期交房違約金應(yīng)該怎么付？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外?！庇纱宋覀兛梢钥闯?，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果購房者催告開發(fā)商，經(jīng)催告3個月后仍未能交付的，購房者可以單方解除購房合同并要求賠償損失。如果購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒能交房，購房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔(dān)損失。逾期交付違約金的計算方法首先，有約定的從約定。一般購房合同中都會對開發(fā)商逾期違約金的數(shù)額計算方法和支付條件作出約定。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房價款萬分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計算，則已付房價款包括**和貸款兩部分，而不是僅指**。其次，無約定的按法定。合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額。這里需要注意的是，開發(fā)商違約不能以消費者沒有損失來免責(zé)。綜上我們可以看出，開發(fā)商如果不是因為不可抗力或者約定的可以免責(zé)的事項出現(xiàn)逾期交房，是需要負(fù)法律責(zé)任的。購房者可以依據(jù)約定要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，沒有約定的，在催告三個月后可以依法解除購房合同。沒有催告的，自約定的交付日起一年后沒交房，也可以解除合同。違約金的數(shù)額有約定的從約定，沒有約定的，按照有關(guān)部門公布或評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 如果開放商未按期交房違約金應(yīng)該怎么算
  答

  一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。

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• 問 ??開發(fā)商延期交房但是違約金過低怎么辦？
  答

  您好,違約金的話是要在你簽合同的時候就跟開發(fā)商核對好的,還沒簽的時候你有意見提出來更改就可以。現(xiàn)在的話開發(fā)商的優(yōu)勢其實就比較大噢。

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