二手房交易賣(mài)家應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

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• 141****2166

  買(mǎi)賣(mài)二手房，賣(mài)方的唯一風(fēng)險(xiǎn)就是過(guò)戶(hù)后買(mǎi)方不付尾款，不過(guò)正常操作是不會(huì)出現(xiàn)這種情況的，交易流程如下：
  簽訂合同
  到銀行簽訂貸款合同（全款付沒(méi)有這一步）
  審核通過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶(hù)（全款購(gòu)房的話(huà)辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候買(mǎi)方把尾款付清，然后辦理單方取件）
  辦理過(guò)戶(hù)后取產(chǎn)權(quán)證交給銀行（全款房買(mǎi)賣(mài)到這里就結(jié)束了）
  銀行放款搜索
  交易結(jié)束

  查看全文↓ 2018-08-09 16:12:32
• 156****9336

  二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個(gè)環(huán)節(jié)，通常買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)注意前兩個(gè)環(huán)節(jié)，而忽視了**后的環(huán)節(jié)，從而導(dǎo)致了一系列買(mǎi)房糾紛。比如沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，買(mǎi)方入住后收到賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再找其結(jié)算時(shí)，原業(yè)主早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)這部分費(fèi)用數(shù)額不大，但買(mǎi)方心理上仍然無(wú)法求得平衡。
  因此提醒大家，在收房做物業(yè)交割的時(shí)候一定要注意以下問(wèn)題：
  (1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
  (2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線(xiàn)路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
  (3)協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。
  (4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。
  (5)結(jié)清電話(huà)費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話(huà)線(xiàn)路，買(mǎi)家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線(xiàn)路，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話(huà)線(xiàn)。購(gòu)房者可以讓原房主將電話(huà)移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話(huà)。如確因電話(huà)線(xiàn)路或號(hào)源緊張而非要賣(mài)家的不可，那么在交房前就要和賣(mài)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-09 16:12:26
• 145****4812

  1、如果是全款付清，在去房管局簽訂過(guò)戶(hù)合同時(shí)，必須是先收到全款再簽字，保證自己合法權(quán)益的絕對(duì)安全！
  2、如果是買(mǎi)方需要辦理貸款，必須通過(guò)一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)代辦，除非當(dāng)?shù)胤抗芫钟匈Y金監(jiān)管業(yè)務(wù)才可以，否則，不要配合買(mǎi)方貸款。
  無(wú)論何種付款方式，由第三方正規(guī)機(jī)構(gòu)辦理對(duì)雙方的合法權(quán)益是**安全，**公平，**有保障的！

  查看全文↓ 2018-08-09 16:12:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易賣(mài)方應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
  答

  1. 確認(rèn)房屋的所有權(quán)：應(yīng)該查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的所有權(quán)；2. 交易價(jià)格：應(yīng)該盡量避免私下談判，合理確定房屋價(jià)格；3. 交易流程：應(yīng)該按照相關(guān)法律要求，認(rèn)真完成交易流程；4. 房屋質(zhì)量：應(yīng)該了解房屋的實(shí)際情況，并準(zhǔn)備必要的質(zhì)量報(bào)告；5. 房屋稅費(fèi)：應(yīng)該了解房屋交易所需的稅費(fèi)，以免發(fā)生后續(xù)的稅務(wù)問(wèn)題；6. 權(quán)利義務(wù)：應(yīng)該明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免可能發(fā)生的糾紛。

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)家要注意哪些問(wèn)題？
  答

  一、二手房過(guò)戶(hù)賣(mài)方需要哪些手續(xù)房屋權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。賣(mài)方所需文件：1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證)；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件：1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證)；2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。二、要注意哪些問(wèn)題1、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的時(shí)間過(guò)戶(hù)之后，房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。2、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的可以委托別人辦理如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。3、在建委辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后由銀行放款，不需要買(mǎi)方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶(hù)，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢(qián)兩空的尷尬境地。

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• 問(wèn) 二手房交易注意問(wèn)題有哪些
  答

  您好，買(mǎi)房本來(lái)就是大事，所有的事你都要注意。但可以多加注意下面幾項(xiàng)：1.簽合同必須買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，必須是房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人全部到場(chǎng)簽字蓋章。2.確認(rèn)交易金額和過(guò)戶(hù)時(shí)間。3.一定要留意備注（多加思考后在寫(xiě)備注的補(bǔ)充事項(xiàng)）4.如果牽涉到貸款那么是沒(méi)有通過(guò)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任，今年貸款本來(lái)就很難，不排除貸款會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。5.還有就是交房時(shí)間。以上壓迫特別的注意，買(mǎi)房是大事一定要謹(jǐn)慎。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房交易賣(mài)家注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  二手房交易流程賣(mài)房注意事項(xiàng)，賣(mài)房作為出讓房屋產(chǎn)權(quán)的一方也存在存現(xiàn)，那么在交易過(guò)程中應(yīng)該注意哪幾方面的風(fēng)險(xiǎn)呢? 二手房交易流程中，大多數(shù)人都關(guān)注買(mǎi)房者的利益，忽略了賣(mài)房者其實(shí)也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中就要注意一下四個(gè)環(huán)節(jié)，維護(hù)自身的合法權(quán)益。 明確方式期限 賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪?。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但**后簽約的肯定是他人。所以，賣(mài)方不要輕易收取中介的定金。 謹(jǐn)慎收取定金 二手房交易流程進(jìn)行到議價(jià)過(guò)程的時(shí)候，中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。 簽約注意三點(diǎn) 一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，**好在合同中寫(xiě)下來(lái);二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后拿到房款。 取得放款承諾 簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方**好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易要注意哪些問(wèn)題?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶(hù)型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢(xún)問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。 **后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。