??沒有消除抵押的房子可以網(wǎng)簽嗎？

已有3個(gè)回答

• 155****5515

  有抵押的房子能網(wǎng)簽。
  抵押泛指該房屋有第三方主張權(quán)益（如銀行、個(gè)人、機(jī)構(gòu)均可）
  抵押狀態(tài)一般不影響網(wǎng)簽合同，
  只是網(wǎng)簽后去交易過戶之前一定要撤銷抵押，通俗說就是要清償?shù)谌綑?quán)利人的債務(wù)即可過戶交易。
  抵押不可售就是該房屋的第三方債權(quán)人沒有撤銷抵押而已。
  只要房屋不存在司法限制、動(dòng)遷年限不滿一般均可交易！本回

  查看全文↓ 2018-08-10 20:46:27
• 145****1840

  北京二手房交易網(wǎng)簽關(guān)于抵押的要求有2點(diǎn)：
  （1）商業(yè)貸款及全款標(biāo)注有抵押或無抵押都可以（東城區(qū)除外，需標(biāo)注成無抵押否則需解押完畢后再打網(wǎng)簽）；
  （2）公積金貸款需標(biāo)注成無抵押否則需解押完畢后再打網(wǎng)簽
  您其中那套公積金貸款的那套房子需要先解押后才可以網(wǎng)簽，另外一套建議您根據(jù)地域和具體的情況看下；
  另外能網(wǎng)簽的房產(chǎn)有：被法院查封的房屋、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未辦理央產(chǎn)上市手續(xù)的央產(chǎn)房、無房產(chǎn)證的房屋、未向公司繳納服務(wù)費(fèi)用的房屋、房源核驗(yàn)未通過的房屋。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:46:19
• 154****7469

  要看房子的抵押是什么時(shí)候抵的，目前能房屋核驗(yàn)，且可以通過的，就可以網(wǎng)簽；
  我們經(jīng)受的房本經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：基本房產(chǎn)證號(hào)是X京的房本或者2008年以后的抵押，可以先網(wǎng)簽。
  如果客戶買有抵押的房子貸款，不解押，先網(wǎng)簽，還有核實(shí)貸款適不適用，基本是商貸都可以用，公積金貸款要先解了抵押才可以網(wǎng)簽再辦貸款。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:46:04

相關(guān)問題

• 問 ??房子有抵押貸款,可以網(wǎng)簽嗎
  答

  不能做網(wǎng)簽 要先預(yù)約抵押的銀行 然后銀行安排解壓時(shí)間 把抵押的款項(xiàng)還清后 撤銷抵押才可網(wǎng)簽 否則是不允許交易的

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• 問 沒有預(yù)售證的房子可以網(wǎng)簽嗎？
  答

  沒有取得商品房預(yù)售證的房子不可以進(jìn)行網(wǎng)簽

  全部3個(gè)回答>
• 問 可以網(wǎng)簽的房子是小產(chǎn)權(quán)的嗎?是否可以網(wǎng)簽?
  答

  買二手房流程是這樣：簽合同——交定金——網(wǎng)簽——買方申請(qǐng)貸款——貸款批復(fù)——交稅、拿到房產(chǎn)證——貸款到賣方賬上。只要網(wǎng)簽了，你的購買行為就已經(jīng)在房管局登記了，不經(jīng)過你同意，賣方不能將房屋再賣給別人。如果賣方毀約，需要向你支付雙倍的定金。沒有房產(chǎn)證，如何網(wǎng)簽，房產(chǎn)證號(hào)是網(wǎng)簽的必要條件啊……此外，回遷房是一般的商品房還是小產(chǎn)權(quán)？如果是商品房的話你大可在合同中寫明待對(duì)方房產(chǎn)證拿到后再執(zhí)行付款等程序。如果是小產(chǎn)權(quán)的話，一定要問清楚當(dāng)?shù)厥欠裼嗅槍?duì)小產(chǎn)權(quán)房的交易政策以及這個(gè)房子是否在政策范圍內(nèi)，如果是，按政策要求辦就可以；如果不是，那你就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，比如交易不受法律保護(hù)、房屋不能上市交易等。

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• 問 房子有貸款可以網(wǎng)簽嗎
  答

  (1)商業(yè)貸款及全款標(biāo)注有抵押或無抵押都可以；(2)公積金貸款需標(biāo)注成無抵押否則需解押完畢后再打網(wǎng)簽?zāi)渲心翘坠e金貸款的那套房子需要先解押后才可以網(wǎng)簽，另外一套建議您根據(jù)地域和具體的情況看下；另外不能網(wǎng)簽的房產(chǎn)有：被法院查封的房屋、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未辦理央產(chǎn)上市手續(xù)的央產(chǎn)房、無房產(chǎn)證的房屋、未向公司繳納服務(wù)費(fèi)用的房屋、房源核驗(yàn)未通過的房屋。，

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• 問 ??可以網(wǎng)簽的房子是小產(chǎn)權(quán)的嗎?小產(chǎn)權(quán)房是否可以網(wǎng)簽?
  答

  對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

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