2003年我購(gòu)置一所平房，因當(dāng)時(shí)已杜絕過(guò)戶，所以沒(méi)過(guò)戶，房產(chǎn)證是賣方父親的名字，現(xiàn)涉及拆遷問(wèn)題怎么辦？

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• 143****2650

  1.房屋的權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒(méi)有辦理登記，房屋的權(quán)人仍為原房主，則原房主為被拆遷人，房屋的拆遷補(bǔ)償屬于原房主的。2.如果已簽訂合同則可以向?qū)Ψ街鲝埥?jīng)濟(jì)損失賠償。3.沒(méi)有簽合同則要根據(jù)實(shí)際情況

  查看全文↓ 2018-08-11 15:41:43
• 133****5955

  房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”,沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證),從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人,自然不能得到補(bǔ)償。
  我國(guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度,房產(chǎn)過(guò)戶未經(jīng)登記,是不發(fā)生法律效力的,你的證明不能證明你是合法的產(chǎn)權(quán)人,補(bǔ)償款會(huì)支付給房屋所有權(quán)證登記的那個(gè)人,就是“賣”給你房子的人,你“買”他的房子是另外的關(guān)系,拆遷補(bǔ)償只能你們雙方通過(guò)協(xié)商解決,協(xié)商不成就只能通過(guò)民事訴訟的方式解決。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:41:32
• 135****1991

  別人二十幾歲家產(chǎn)就過(guò)億，十億，幾十億，可我三十幾歲才800萬(wàn)，還是像素…

  查看全文↓ 2018-08-11 15:41:23
• 158****2346

  1、檢查是否有購(gòu)房合同、支付購(gòu)房款的收據(jù)，如果沒(méi)有就找賣房的人補(bǔ)上。購(gòu)房的手續(xù)一定要保管好，這是關(guān)鍵憑證。
  2、找房子登記的業(yè)主（賣房人）開(kāi)具證明，證明房子已賣并付清了房款、房子已交付。
  3、憑上述的證明材料到拆遷人那里登記，爭(zhēng)取成為被拆遷人。
  4、如果賣房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，要求賣房人配合進(jìn)行房子過(guò)戶。如果房子過(guò)戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補(bǔ)償安置款，那就要立即向法院要求對(duì)補(bǔ)償安置款采取保全措施了。
  賣房人不配合的情況下，**好找當(dāng)?shù)芈蓭煄兔S權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:41:13
• 147****4655

  買房未過(guò)戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣主，因此，被拆遷人就是賣方，拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣方簽訂拆遷協(xié)議。
  對(duì)于買方，應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買賣合同是有效的，那么賣方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，因未過(guò)戶而造成的損失，可能雙方均有過(guò)錯(cuò)，由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，買方可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償（安置）的利益來(lái)計(jì)算確定自己因未過(guò)戶而造成的經(jīng)濟(jì)損失額，并要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。
  二種是，房屋買賣合同無(wú)效的情況，如果房屋買賣合同無(wú)效，那么就不可能辦理過(guò)戶手續(xù)，因此因拆遷而可能獲得的利益就與買方無(wú)關(guān)，買方不能根據(jù)拆遷補(bǔ)償（安置）來(lái)計(jì)算自己的經(jīng)濟(jì)損失，買方只能根據(jù)買賣合同無(wú)效而要求賣方承擔(dān)法律責(zé)任。
  所以本案中，首先應(yīng)當(dāng)考察房屋買賣合同是否有效。本案對(duì)我們的提示有兩點(diǎn)，一點(diǎn)是房屋買賣一定要辦理過(guò)戶手續(xù)，二點(diǎn)是房屋買賣行為一定要合法有效。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:41:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在面臨拆遷，怎么辦？
  答

  如果你是非農(nóng)業(yè)戶口 不具有買賣農(nóng)村宅基地上的房屋 所以拆遷受償無(wú)法律依據(jù) 只能補(bǔ)償給原房主 要不要回房子 結(jié)果都是一樣的

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶怎么辦
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶了，但是房主證上名字未更改？這也叫過(guò)戶了？過(guò)戶的話，應(yīng)該重新出一個(gè)房產(chǎn)證，名字應(yīng)該是你爸爸或者你的名字，無(wú)論怎么樣，不是他想賣就賣，不想賣就收回的。已經(jīng)簽訂了合同，就已經(jīng)是別人的東西了，還想要回來(lái)，什么人嘛？說(shuō)句不好聽(tīng)的，拉出去的屎還有在收回去的？氣憤⊙﹏⊙

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• 問(wèn) ??十八年前買的房屋當(dāng)時(shí)賣方稱房產(chǎn)證丟失故沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)賣方找到房產(chǎn)證要收回房，怎么辦？
  答

  你好，你當(dāng)時(shí)購(gòu)房簽的協(xié)議還有付款的憑證在的話，就可以打贏哦，打官司要把所有的材料都要準(zhǔn)備好哦！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶土地證沒(méi)過(guò)戶怎么辦? 購(gòu)房時(shí)，房產(chǎn)證過(guò)戶了土地證沒(méi)過(guò)戶，怎么辦？
  答

  需要帶著已過(guò)戶的房產(chǎn)證和沒(méi)有過(guò)戶的土地證去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會(huì)把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。辦理土地證過(guò)戶具體手續(xù)是：帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過(guò)戶手續(xù)，那里提供社會(huì)化服務(wù)，流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款，然后繳納契稅(一般是房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%)。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)；若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納。此外都是零星費(fèi)用，應(yīng)交土地證過(guò)戶費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)以下(含20萬(wàn))2800塊錢，20萬(wàn)以上每多一萬(wàn)多加五十塊錢。還有一個(gè)契稅票5 塊錢

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• 問(wèn) ??我家是平房08年把它賣出，當(dāng)時(shí)沒(méi)過(guò)戶，雙方有個(gè)協(xié)議，現(xiàn)在要拆遷的話怎么辦呢
  答

  您可以先完成過(guò)戶，或者通過(guò)法院判決確認(rèn)您對(duì)房子的所有權(quán)。之后就可以獲得補(bǔ)償款。

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