2003年我購置一所平房，因當時已杜絕過戶，所以沒過戶，房產(chǎn)證是賣方父親的名字，現(xiàn)涉及拆遷問題怎么辦？

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• 143****2650

  1.房屋的權(quán)以登記為準，沒有辦理登記，房屋的權(quán)人仍為原房主，則原房主為被拆遷人，房屋的拆遷補償屬于原房主的。2.如果已簽訂合同則可以向?qū)Ψ街鲝埥?jīng)濟損失賠償。3.沒有簽合同則要根據(jù)實際情況

  查看全文↓ 2018-08-11 15:41:43
• 133****5955

  房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”,沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證),從法律意義上說也就不是拆遷當事人,自然不能得到補償。
  我國實行的是不動產(chǎn)登記生效制度,房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記,是不發(fā)生法律效力的,你的證明不能證明你是合法的產(chǎn)權(quán)人,補償款會支付給房屋所有權(quán)證登記的那個人,就是“賣”給你房子的人,你“買”他的房子是另外的關(guān)系,拆遷補償只能你們雙方通過協(xié)商解決,協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:41:32
• 135****1991

  別人二十幾歲家產(chǎn)就過億，十億，幾十億，可我三十幾歲才800萬，還是像素…

  查看全文↓ 2018-08-11 15:41:23
• 158****2346

  1、檢查是否有購房合同、支付購房款的收據(jù)，如果沒有就找賣房的人補上。購房的手續(xù)一定要保管好，這是關(guān)鍵憑證。
  2、找房子登記的業(yè)主（賣房人）開具證明，證明房子已賣并付清了房款、房子已交付。
  3、憑上述的證明材料到拆遷人那里登記，爭取成為被拆遷人。
  4、如果賣房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，要求賣房人配合進行房子過戶。如果房子過戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補償安置款，那就要立即向法院要求對補償安置款采取保全措施了。
  賣房人不配合的情況下，**好找當?shù)芈蓭煄兔S權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:41:13
• 147****4655

  買房未過戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣主，因此，被拆遷人就是賣方，拆遷人應當與賣方簽訂拆遷協(xié)議。
  對于買方，應區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買賣合同是有效的，那么賣方有義務協(xié)助辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，因未過戶而造成的損失，可能雙方均有過錯，由雙方根據(jù)過錯各自承擔相應的責任，買方可以根據(jù)拆遷補償（安置）的利益來計算確定自己因未過戶而造成的經(jīng)濟損失額，并要求賣方承擔賠償責任。
  二種是，房屋買賣合同無效的情況，如果房屋買賣合同無效，那么就不可能辦理過戶手續(xù)，因此因拆遷而可能獲得的利益就與買方無關(guān)，買方不能根據(jù)拆遷補償（安置）來計算自己的經(jīng)濟損失，買方只能根據(jù)買賣合同無效而要求賣方承擔法律責任。
  所以本案中，首先應當考察房屋買賣合同是否有效。本案對我們的提示有兩點，一點是房屋買賣一定要辦理過戶手續(xù)，二點是房屋買賣行為一定要合法有效。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:41:04

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證沒過戶，現(xiàn)在面臨拆遷，怎么辦？
  答

  如果你是非農(nóng)業(yè)戶口 不具有買賣農(nóng)村宅基地上的房屋 所以拆遷受償無法律依據(jù) 只能補償給原房主 要不要回房子 結(jié)果都是一樣的

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• 問 房產(chǎn)證沒過戶怎么辦
  答

  房產(chǎn)證過戶了，但是房主證上名字未更改？這也叫過戶了？過戶的話，應該重新出一個房產(chǎn)證，名字應該是你爸爸或者你的名字，無論怎么樣，不是他想賣就賣，不想賣就收回的。已經(jīng)簽訂了合同，就已經(jīng)是別人的東西了，還想要回來，什么人嘛？說句不好聽的，拉出去的屎還有在收回去的？氣憤⊙﹏⊙

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• 問 ??十八年前買的房屋當時賣方稱房產(chǎn)證丟失故沒過戶，現(xiàn)賣方找到房產(chǎn)證要收回房，怎么辦？
  答

  你好，你當時購房簽的協(xié)議還有付款的憑證在的話，就可以打贏哦，打官司要把所有的材料都要準備好哦！

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• 問 房產(chǎn)證過戶土地證沒過戶怎么辦? 購房時，房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶，怎么辦？
  答

  需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去當?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動產(chǎn)權(quán)證》。辦理土地證過戶具體手續(xù)是：帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會化服務，流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款，然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)；若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納。此外都是零星費用，應交土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢

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• 問 ??我家是平房08年把它賣出，當時沒過戶，雙方有個協(xié)議，現(xiàn)在要拆遷的話怎么辦呢
  答

  您可以先完成過戶，或者通過法院判決確認您對房子的所有權(quán)。之后就可以獲得補償款。

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