??我家是平房08年把它賣出，當(dāng)時(shí)沒過戶，雙方有個(gè)協(xié)議，現(xiàn)在要拆遷的話怎么辦呢

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• 141****0849

  您可以先完成過戶，或者通過法院判決確認(rèn)您對(duì)房子的所有權(quán)。之后就可以獲得補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:42:58
• 141****8067

  您好，需要看其拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容來看，可與對(duì)方積極協(xié)商補(bǔ)償事宜，協(xié)商不成的，建議委托專業(yè)的律師幫忙處理。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:42:49
• 148****8687

  已轉(zhuǎn)讓出售的房屋未過戶，現(xiàn)在國家征地拆遷。拆遷款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，自己作為購買者，可以主張所有權(quán)人把補(bǔ)償款給自己。
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  第十七條
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  《中華人民共和國合同法》
  第六十條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
  當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)

  查看全文↓ 2018-08-14 16:42:41
• 141****8245

  買房未過戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣主，因此，被拆遷人就是賣方，拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣方簽訂拆遷協(xié)議。
  對(duì)于買方，應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買賣合同是有效的，那么賣方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，因未過戶而造成的損失，可能雙方均有過錯(cuò)，由雙方根據(jù)過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，買方可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償（安置）的利益來計(jì)算確定自己因未過戶而造成的經(jīng)濟(jì)損失額，并要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。
  二種是，房屋買賣合同無效的情況，如果房屋買賣合同無效，那么就不可能辦理過戶手續(xù)，因此因拆遷而可能獲得的利益就與買方無關(guān)，買方不能根據(jù)拆遷補(bǔ)償（安置）來計(jì)算自己的經(jīng)濟(jì)損失，買方只能根據(jù)買賣合同無效而要求賣方承擔(dān)法律責(zé)任。
  所以本案中，首先應(yīng)當(dāng)考察房屋買賣合同是否有效。本案對(duì)我們的提示有兩點(diǎn)，一點(diǎn)是房屋買賣一定要辦理過戶手續(xù)，二點(diǎn)是房屋買賣行為一定要合法有效。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:42:32

相關(guān)問題

• 問 買了23年的房子現(xiàn)在要拆遷怎么辦？當(dāng)時(shí)只簽了協(xié)議沒過戶，請(qǐng)問將來安置房產(chǎn)權(quán)是誰的？
  答

  如果是買賣房屋，就必須進(jìn)行過戶。像安置房無法辦理或暫時(shí)不能辦理房產(chǎn)證的，就要在購房合同中約定產(chǎn)權(quán)歸屬，并且還要約定嚴(yán)厲的違約懲戒條款，然后再到公證處進(jìn)行公正。這樣買房才比較安全，否則就存在非常大的隱患

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• 問 房子沒過戶，現(xiàn)在要拆遷
  答

  租賃房的有租賃證商品房的有房產(chǎn)證拆遷的只招有證的人補(bǔ)償你倒霉了,這樣的買賣是國家不承認(rèn)的有當(dāng)時(shí)的合同打官司有一兩分希望,但勝算不大唯有你耍無賴氣勢(shì)硬過他.裝做混黑的

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• 問 房屋買賣合同是08年簽的，現(xiàn)還沒過戶，賣方現(xiàn)在要爭院子怎么辦
  答

  證上面會(huì)附有房屋的平面圖，上面有院子的話，院子就是連同房子一起屬于你的，如果沒有，就屬于公共部位屬于整體小區(qū)業(yè)主的。

• 問 ??房產(chǎn)證沒過戶，現(xiàn)在面臨拆遷，怎么辦？
  答

  如果你是非農(nóng)業(yè)戶口 不具有買賣農(nóng)村宅基地上的房屋 所以拆遷受償無法律依據(jù) 只能補(bǔ)償給原房主 要不要回房子 結(jié)果都是一樣的

  全部4個(gè)回答>
• 問 2003年我購置一所平房，因當(dāng)時(shí)已杜絕過戶，所以沒過戶，房產(chǎn)證是賣方父親的名字，現(xiàn)涉及拆遷問題怎么辦？
  答

  1.房屋的權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒有辦理登記，房屋的權(quán)人仍為原房主，則原房主為被拆遷人，房屋的拆遷補(bǔ)償屬于原房主的。2.如果已簽訂合同則可以向?qū)Ψ街鲝埥?jīng)濟(jì)損失賠償。3.沒有簽合同則要根據(jù)實(shí)際情況

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