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??我家是平房08年把它賣出，當(dāng)時沒過戶，雙方有個協(xié)議，現(xiàn)在要拆遷的話怎么辦呢

156****4813 | 2018-08-14 16:42:02

已有4個回答

  • 141****0849

    您可以先完成過戶，或者通過法院判決確認您對房子的所有權(quán)。之后就可以獲得補償款。

    查看全文↓ 2018-08-14 16:42:58
  • 141****8067

    您好，需要看其拆遷補償協(xié)議內(nèi)容來看，可與對方積極協(xié)商補償事宜，協(xié)商不成的，建議委托專業(yè)的律師幫忙處理。

    查看全文↓ 2018-08-14 16:42:49
  • 148****8687

    已轉(zhuǎn)讓出售的房屋未過戶，現(xiàn)在國家征地拆遷。拆遷款項一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，自己作為購買者，可以主張所有權(quán)人把補償款給自己。
    《中華人民共和國物權(quán)法》
    第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
    第十五條
    當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
    第十六條
    不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
    第十七條
    不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
    《中華人民共和國合同法》
    第六十條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
    當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)

    查看全文↓ 2018-08-14 16:42:41
  • 141****8245

    買房未過戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣主，因此，被拆遷人就是賣方，拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣方簽訂拆遷協(xié)議。
    對于買方，應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買賣合同是有效的，那么賣方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，因未過戶而造成的損失，可能雙方均有過錯，由雙方根據(jù)過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，買方可以根據(jù)拆遷補償（安置）的利益來計算確定自己因未過戶而造成的經(jīng)濟損失額，并要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。
    二種是，房屋買賣合同無效的情況，如果房屋買賣合同無效，那么就不可能辦理過戶手續(xù)，因此因拆遷而可能獲得的利益就與買方無關(guān)，買方不能根據(jù)拆遷補償（安置）來計算自己的經(jīng)濟損失，買方只能根據(jù)買賣合同無效而要求賣方承擔(dān)法律責(zé)任。
    所以本案中，首先應(yīng)當(dāng)考察房屋買賣合同是否有效。本案對我們的提示有兩點，一點是房屋買賣一定要辦理過戶手續(xù)，二點是房屋買賣行為一定要合法有效。

    查看全文↓ 2018-08-14 16:42:32

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