吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

房子沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在要拆遷

153****8810 | 2014-04-13 22:13:36

已有8個(gè)回答

  • 159****5740

    租賃房的有租賃證商品房的有房產(chǎn)證拆遷的只招有證的人補(bǔ)償你倒霉了,這樣的買賣是國(guó)家不承認(rèn)的有當(dāng)時(shí)的合同打官司有一兩分希望,但勝算不大唯有你耍無(wú)賴氣勢(shì)硬過(guò)他.裝做混黑的

    查看全文↓ 2014-04-16 09:23:25
  • 145****1224

    這個(gè)**好還是咨詢下相關(guān)的法務(wù)！

    查看全文↓ 2014-04-15 21:59:53
  • 146****9887

    當(dāng)然不行 應(yīng)該馬上去過(guò)戶

    查看全文↓ 2014-04-15 09:31:33
  • 134****8494

    從法律說(shuō)，賠違約金，可以要回來(lái)，從道德說(shuō)你就很2B了

    查看全文↓ 2014-04-14 19:07:29
  • 132****8451

    這種那補(bǔ)貼的人只能你同事去，但是你可以給你同事協(xié)商處理的。

    查看全文↓ 2014-04-14 11:11:29
  • 156****2160

    房子目前還是屬于你的，從法律問(wèn)題你可以得到所有賠償金，你賠給他的錢不多，
    **好把那張紙條搶回來(lái)，要不然打官司你也很麻煩
    賠償問(wèn)題：首先要出師有名，說(shuō)這個(gè)價(jià)格不是賣給他，是當(dāng)時(shí)喝醉酒了，當(dāng)做租給他多長(zhǎng)時(shí)間而已（房子沒(méi)有過(guò)戶也是這個(gè)原因）
    1，首先要一筆律師費(fèi)
    2，房產(chǎn)賠償以目前市場(chǎng)評(píng)估值賠給
    3還有一個(gè)方法：你偷偷的去申請(qǐng)賠償款，等款項(xiàng)到手了，讓他去哭吧
    3加上即將拆遷的物業(yè)國(guó)土部門也是不給過(guò)戶的

    查看全文↓ 2014-04-14 09:38:46
  • 136****4866

    樓主您好
    您說(shuō)的是對(duì)的！
    您跟房主簽訂的協(xié)議只有您與房主之間知道，拆遷的或其他第三人不會(huì)知道，也沒(méi)有義務(wù)知道。您可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子給您父母聽(tīng)，我想他們就明白了：如果一個(gè)人租了您隔壁的房子好幾年，他們一直也住這里，但是他們搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候跟您說(shuō)是買的，您知道真實(shí)情況嗎？他這種情況拆遷的人該去找誰(shuí)?。克麄儠?huì)去了解這個(gè)人跟房主簽的是租房合同還是買賣合同嗎，他們又怎么知道？即使他拿出買賣合同，誰(shuí)知道這個(gè)合同是不是房主簽的呢？拆遷的人有義務(wù)去了解和證明這個(gè)合同和合同上的簽字嗎？所以拆遷的人直接找房本上的產(chǎn)權(quán)人處理是**合適的，**方便的。
    至于您現(xiàn)在如何處理的問(wèn)題?
    現(xiàn)在房主等于是開(kāi)始耍賴了，不愿意跟您去過(guò)戶了。您先看下合同對(duì)于過(guò)戶有沒(méi)有約定，如果沒(méi)有，您可以以掛號(hào)信形式或找律師給他發(fā)催告函，催促他在合理時(shí)間內(nèi)，跟您去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
    如果時(shí)間到了，他還不愿意跟您去辦理過(guò)戶。那您可以到法院去起訴他違約，要求繼續(xù)履行合同，由法院強(qiáng)制履行合同，至少認(rèn)定合同有效，該房屋存在交易的事實(shí)。訴訟期間如果拆遷開(kāi)始您**好還是爭(zhēng)取查封或到房管局辦理異議登記或要求法院做財(cái)產(chǎn)保全，就是想辦法避免房主把拆遷款拿走，要不您就被動(dòng)了。拆遷款拿走了，您也就要改變?cè)V訟請(qǐng)求。而且標(biāo)的物滅失（拆除），合同無(wú)法繼續(xù)履行，結(jié)果很可能就是業(yè)主退您錢了。
    訴訟的目的就是業(yè)主把房子過(guò)戶給您，官司贏了憑法院判決或要求法院強(qiáng)制執(zhí)行是可以把房子過(guò)戶到您名下的。有判決的話，房管局是可以受理過(guò)戶的。
    當(dāng)然上面說(shuō)的法律途徑了，這一個(gè)流程走下來(lái)至少也要一年多，實(shí)際處理問(wèn)題的時(shí)候也許要更理性些，如果能協(xié)商解決，那大家都節(jié)約時(shí)間成本！就這個(gè)事情來(lái)說(shuō)，您這邊之前沒(méi)有想著或要求去過(guò)戶也是有過(guò)錯(cuò)至少是過(guò)失的，現(xiàn)在要拆遷了，業(yè)主有別的想法也是正常的（雖然不合理），建議您先了解房主真實(shí)的想法，估計(jì)就是錢的問(wèn)題了，有沒(méi)有可能雙方理性的解決問(wèn)題，比如他跟您過(guò)戶，您再補(bǔ)償他一些款項(xiàng)?？此岬囊笫欠窈侠砹耍欠衲芙邮芰?。雖然官司您勝訴可能性很大，但一打官司，你們雙方都要耽誤大量時(shí)間和精力！
    **后祝您一切順利！

    ps:這樣的業(yè)主也真夠……，東西雖然都在您手上，但是他也有可能去掛失，補(bǔ)辦。既然這樣，您先去咨詢看看，能不能先自行把網(wǎng)簽做了，現(xiàn)在都是先網(wǎng)簽再過(guò)戶的，網(wǎng)簽后他的房子就不能另外出售，辦理掛失和補(bǔ)辦也會(huì)增加難度，至少會(huì)讓您知道?，F(xiàn)在辦理網(wǎng)簽一般有兩種：一種是雙方去房管局辦理網(wǎng)簽備案（這種一般是免費(fèi)的，但要業(yè)主到場(chǎng)的），另一種找經(jīng)紀(jì)公司代為網(wǎng)簽備案（這種只需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件就可以做了，當(dāng)然可能會(huì)需要支付點(diǎn)費(fèi)用）。我覺(jué)得做了網(wǎng)簽對(duì)您還相對(duì)有些保障。
    遇見(jiàn)不守信用的人，真是夠糾結(jié)的！

    查看全文↓ 2014-04-14 09:31:15
  • 157****5433

    法律角度：那房子還是您得，你也可以要回房子，如果你不要回房子，賠償金可以由你們協(xié)商。事情雙面性，道德角度：那個(gè)房子該算他得，做事如做人，要對(duì)得起自己。

    查看全文↓ 2014-04-13 22:36:45

相關(guān)問(wèn)題