??請問按照現(xiàn)行的法律，房產(chǎn)過戶、交易、贈與有哪些步驟？哪一種手續(xù)費更高些？

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• 154****8587

  房產(chǎn)贈與過戶具體流程
  房產(chǎn)贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈與行為發(fā)生時，當事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力。
  辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：
  (一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。
  (二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領取契證。
  (三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉(zhuǎn)移登記。 ☆●相關知識鏈接 ☆房產(chǎn)贈與的流程
  房產(chǎn)贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈與當事人須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟：
  (一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。 (二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。 (三)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  (四)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據(jù)。 (五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
  

  查看全文↓ 2018-08-11 23:42:43
• 151****9782

  房產(chǎn)贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈與當事人須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟：
  
  (一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  
  (二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。
  
  (三)辦理公證。根據(jù)國家及本省市地方有關規(guī)定，房屋贈與須辦理公證手續(xù)。
  
  (四)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據(jù)。
  
  (五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權證原件和房屋實際交付給受贈人，也可以認定贈與成立。
  

  查看全文↓ 2018-08-11 23:42:34
• 145****1351

  辦理房屋產(chǎn)權過戶主要有三種方法：
  一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅：按房價3%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納。
  （5）所得稅：按房價1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費用：
  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元。
  （7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
  三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元
  備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
  

  查看全文↓ 2018-08-11 23:42:27

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• 問 ??房子2次過戶的手續(xù)費會更高些么？
  答

  由評估費和證件費兩部分組成。交易手續(xù)費(3元/方)的，90平方以下的，契稅只要交1個點的，普通住宅滿5年(含5年)免征。

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• 問 購房過程各個陷阱都有哪些 哪一種的危險指數(shù)更高
  答

  買房是個復雜的過程，期間包括看房、選房、認購、簽合同、交房、裝修、入住等多個環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)稍微疏忽都可能踩到陷阱?？纯匆韵聝?nèi)容，購房每個環(huán)節(jié)都有哪些陷阱，危險指數(shù)占幾級，你中招了么？ 第1環(huán)：看房 陷阱：虛假廣告宣傳、沙盤比例失實、隱瞞不利規(guī)劃、刻意夸大規(guī)劃、制造“售罄”假象、以學位為誘餌 危險指數(shù)：★★★ 第2環(huán)：選房 陷阱：隱藏戶型缺陷、模糊動靜干濕分區(qū)、周邊不利因素 危險指數(shù)：★★★ 第3環(huán)：認購 陷阱：變相內(nèi)部認購優(yōu)惠、交納定金陷阱、認購協(xié)議玩“文字游戲”、對預售商品房描述不清、一屋二賣 危險指數(shù)：★★★★ 第4環(huán)：簽合同 陷阱：面積縮水、合同主體認定不明、約定提前交納部分費用、補充合同暗做手腳、空白條款藏玄機 危險指數(shù)：★★★★★ 第5環(huán)：交房 陷阱：延期交樓、房產(chǎn)證“難產(chǎn)”、未出示“五證兩書”、巧立名目亂收費、土地使用年限漏洞、擅改規(guī)劃 危險指數(shù)：★★★★ 第6環(huán)：裝修 陷阱：房屋漏水、精裝房產(chǎn)品品牌偷換、隱性收費項目、偷工減料 危險指數(shù)：★★★★ 第7環(huán)：入住 陷阱：無故上漲物業(yè)費、凍結(jié)住宅專項維修資金、物業(yè)防范不力導致社區(qū)接連被盜 危險指數(shù)：★★★★ 看了以上內(nèi)容，你對買房每個環(huán)節(jié)可能遇到的問題了解了嗎？買房前務必做好功課，不要馬虎應付了事，不然一不小心被開發(fā)商忽悠了就后悔莫及了！

• 問 ??危房重修是哪一種？誰能說說呢
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  關于危房改造的有關政策問題，你可以直接上網(wǎng)查一下

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• 問 臥室窗簾哪一種布料的好？臥室窗簾哪一種布料的好?有人知道嗎？
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  如果是落地窗，可采用布藝和窗紗；如果是半窗，可選擇簡約明快窗簾；個人推薦你選購光布，有良好的遮光效果，可以帶來不錯的睡眠質(zhì)量。

• 問 兩種房源我要選擇哪一種？
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  當然是瓷磚好??！現(xiàn)在仿古磚正在流行！

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