??想問下大家房產(chǎn)證過戶給孩子，收費(fèi)么？

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• 148****7491

  父子之間過戶是需要交稅的，也就是說需要交錢。
  二手房買賣過戶需要交的費(fèi)用：
  　　1、契稅。
  　　2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  　　3、個(gè)人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  　　4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  　　5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；
  　　6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　房子契稅的計(jì)算：
  　　第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;
  　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;
  　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
  　　提示：個(gè)稅首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:57:48
• 147****9501

  一、父母贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶費(fèi)用有四種的情況是：1.個(gè)人離婚的財(cái)產(chǎn)的分割無償?shù)馁?zèng)與；2.無償贈(zèng)與的特定的親屬；3.無償贈(zèng)與撫養(yǎng)人；4.無償贈(zèng)與贍養(yǎng)人。
  二、免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割；無償贈(zèng)與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈(zèng)與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，都可以免征營業(yè)稅。
  三、不用繳納公證費(fèi)用的也是以上4種情況，這四種贈(zèng)與情況在辦理營業(yè)稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交“贈(zèng)與公證書”和“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”等贈(zèng)與公證材料

  查看全文↓ 2018-08-14 10:57:38
• 155****6393

  一，房子轉(zhuǎn)讓給子女：
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:57:20

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證過戶給孩子，收費(fèi)么?
  答

  不滿5年、面積超過144㎡的住宅、非住宅建議走贈(zèng)予手續(xù)，憑贈(zèng)予公證書辦理二手房過戶即可，因?yàn)槭侵毕涤H屬，可以免除營業(yè)稅，只需要繳納相應(yīng)的契稅(按房屋評(píng)估價(jià))1-3%、交易稅住宅6元㎡(非住宅10元㎡)和工本費(fèi)住宅110元(非住宅580元)。 已經(jīng)滿5年的住宅且面積不超過144㎡，直接按二手房過戶辦理即可

• 問 房產(chǎn)證過戶給孩子，收費(fèi)么?
  答

  不滿5年、面積超過144㎡的住宅、非住宅建議走贈(zèng)予手續(xù)，憑贈(zèng)予公證書辦理二手房過戶即可，因?yàn)槭侵毕涤H屬，可以免除營業(yè)稅，只需要繳納相應(yīng)的契稅(按房屋評(píng)估價(jià))1-3%、交易稅住宅6元㎡(非住宅10元㎡)和工本費(fèi)住宅110元(非住宅580元)。 已經(jīng)滿5年的住宅且面積不超過144㎡，直接按二手房過戶辦理即可。

• 問 ??想問下大家集體土地的房產(chǎn)證如何過戶？
  答

  你好你所說的集資房是屬小產(chǎn)權(quán)證！在以前還可以辦理補(bǔ)地價(jià)辦理產(chǎn)權(quán)證，從2006年開始，國土資源管理局已停止辦理集資房補(bǔ)地價(jià)辦理產(chǎn)權(quán)證！也就是說集資房不到辦理過戶手續(xù)！！現(xiàn)在房管局不受理此過戶，公證處也不受理這種交易的公證！所以說，在任何情況下都不可能辦理過戶手續(xù)！N年以后會(huì)不會(huì)改政策就不得而知了！

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• 問 ??想問下大家房產(chǎn)證面積怎么算？
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 大家好，我想問下房屋過戶前孩子出生，能給孩子上戶口么？有人知道不，謝謝！
  答

  不能。 自1998年7月1日起出生嬰兒采取隨父，隨母落戶自愿的原則。 樓主的戶口在哪里，嬰兒就落哪里。

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