??想問下大家房產證面積怎么算？

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• 147****3843

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:45:21
• 142****2951

  房產證的面積的計算,是按照建筑面積計算的。具體為:
  1、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算;
  2、二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。 備注: 房產證上的面積屬于總建筑面積,總建筑面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=房子墻體計算面積+公共部分;如(樓梯,電梯,走道,設備間,水井,電井)等等。一般無電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%,有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:45:12
• 144****6010

  一、套內面積
  全程房屋套內建筑面積，是由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；
  套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
  c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
  d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。
  二、公攤面積
  公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  公攤范圍：
  a. 各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發(fā)單位一般會在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤采暖設施面積。

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• 問 我想問下辦房產證的錢怎么算？
  答

  契稅：90平米以下為房屋總價的1%, 90-144平米為房總價的1.5% ，144平米以上為房總價的3%。印花稅：總價萬分之五維修基金：（一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。（二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。（三）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。產權代辦登記費：國有土地范圍內成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元；非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時由申請人任選上述基本單元為一件進行申請登記。

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• 問 ??想問下大家農民公寓有房產證嗎？
  答

  買農民公寓是否有風險？農民公寓是指農民在集體土地上統一建造、集體居住的單元農民公寓式住宅。其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房、農產房”。該產權屬農民自用房，不得辦理上市轉讓，抵押等。1、一般來說，購買此類農民公寓，購房者都不具備所有權，只有使用和轉讓、租借的權利。“因為沒有獨立房產證，如果日后有什么糾紛，后果較難預料。”雖說存在的法律風險讓一些購房者對農民公寓望而卻步。但有購房者表示：“如果只打算自己住，應該沒什么問題?！?、農民的的房子要經過審批的的合法建筑，你去買的時候要看住房建造審批手續(xù)，上面有當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、規(guī)劃土地部門的公章，報批的名字是不是賣房子本人的，對照身份證看看是不是是同一個人；沒有經過審批的不要去買。3、賣了以后，去工作處辦理公正，這樣也好有個保障。農民公寓能不能拿到房屋產權證？1、產權證是可以拿的，但是要分商品房產權還是安置房的產權，安置房產權就是集體產權。商品房的是私有產權可以上市交易，現在的很多安置房已經有規(guī)定說可以在五年以后取得產權。那個時候就是商品房的那種產權，可以上市進行正常交易。2、房屋產權一般由房屋權屬證書來表明權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的少有合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。3、包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。一般房屋產權證明就是房屋所有權證的開具。到當地的房管局就可以開。農民公寓會被收回嗎？農民公寓屬于小產權房，一般只要享有人不觸犯法律或拿其對外買賣或抵債，一般不會被收回。

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• 問 ??想問下大家房子契稅怎么算？
  答

  房子契稅怎么算？1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％。當進行交易的房屋面積大于90平方米時，房子契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％。當所交易房屋的面積大于90平方米時，房子契稅稅率為2％。3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。

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• 問 ??我想問下大家是怎么辨別房產證的真假的？
  答

  一、區(qū)別如下：1、紙張質量不同：真房產證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來。假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。2、房產證封皮不同：真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。3、看發(fā)證機關蓋章不同：真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產管理局”行政公章假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。二、一般辦理假房產證嚴重的話，是會受到刑事處罰的，一般是3年以下有期徒刑，拘役或管制，如果情節(jié)嚴重的話，會受到10年以下有期徒刑的處罰。三、房產證的特點：1、房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。3、房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

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• 問 ??想問下大家房產證過戶給孩子，收費么？
  答

  父子之間過戶是需要交稅的，也就是說需要交錢。二手房買賣過戶需要交的費用：　　1、契稅?！　?、營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。　　3、個人所得稅：1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）　　5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；　　6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內?！　》孔悠醵惖挠嬎悖骸　〉谝?、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農村戶口全免契稅;　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%?！　√崾荆簜€稅首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

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