第一次買房請問有人對交房手續(xù)及流程比較清楚的嗎？

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• 153****6896

  第一步：通知交房
  
  開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)）后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
  
  開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  
  第二步：驗明購房身份
  
  購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。
  
  第三步：查看入伙資料
  
  要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。
  
  第四步：現(xiàn)場勘查（驗房）
  
  現(xiàn)場驗房時，注意以下常見問題
  
  １、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。
  
  ２、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。
  
  ３、墻面地面也應(yīng)該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴重的質(zhì)量問題。
  
  ４、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。
  
  ５、衛(wèi)生間、廚房還應(yīng)進行防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽冢谛l(wèi)生間廚房注入大量水，２4小時后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象，如果有，則證明防水不合格。
  
  ６、檢查水表、電表、天燃氣表等是否運轉(zhuǎn)如?；虼嬖谕德┈F(xiàn)象，記錄房屋的水電氣三表。
  
  7、房屋面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。
  
  驗房時做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待（比如適當?shù)慕?jīng)濟補償），嚴重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。
  
  第五步：簽署房屋驗收交接表
  
  現(xiàn)場驗收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗收交接表。
  
  第六步：費用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同
  
  費用清算是指房屋的房款、代收費（契稅、維修基金、水電氣等開戶費）、實測面積誤差導(dǎo)致的房款差額，多退少補。
  
  另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費（物管費、專修押金、垃圾清理費）。結(jié)算費用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
  
  第七步：領(lǐng)取鑰匙
  
  在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了。
  
  交房

  查看全文↓ 2018-08-14 18:20:26
• 133****7919

  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
  二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當取得的書面文件。（如兩書一表）；
  兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；
  三、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；
  四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單

  查看全文↓ 2018-08-14 18:20:17
• 146****5392

  交房手續(xù)1、通知
  
  開發(fā)商應(yīng)先取得房子的產(chǎn)權(quán)證，然后以書面的形式通知購房者在約定的時間對房子進行驗收和交接。一般在通知書寄出30天內(nèi)，如果購房者沒有按照約定執(zhí)行的話，那則會被視為開發(fā)商已實際將該房子交付給買家使用了，也就是默認交接工作已完成。所以，各位業(yè)主一定要在約定的時間內(nèi)前往交接，以免吃虧的是自己。
  
  
  
  交房手續(xù)2、驗收
  
  驗房是交房流程中非常重要的一步，購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋的質(zhì)量及配套設(shè)施進行逐一驗收，如果你不驗收，日后房屋出現(xiàn)什么重大的質(zhì)量缺陷，那開發(fā)商是可以逃避責任的。所以，大家要應(yīng)以重視。除了對房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施進行檢驗之外，還應(yīng)該檢查房屋的質(zhì)檢合格證和產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  交房手續(xù)3、簽署房屋交接書
  
  在核驗了房屋的質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)證都合格之后，就可以和開發(fā)商簽訂房屋的交換書了，其目的是為了保證自己和彼此的權(quán)益。如果說房屋的質(zhì)量有瑕疵或者產(chǎn)權(quán)證書不過關(guān)的，那作為業(yè)主的我們可以拒簽交接書，等到開發(fā)商修正和補齊之后再簽。

  查看全文↓ 2018-08-14 18:20:09

相關(guān)問題

• 問 第一次買房貸款流程
  答

  在申請抵押貸款之前，先要準備好自己的個人資料，包括身份證，結(jié)婚證，個人收入，個人征信等等，按照和開發(fā)商所簽署的購房協(xié)議，繳納完首付款之后提交相關(guān)的申請資料，由銀行對于資料進行審批，審核通過之后，銀行會和借款人簽署借款擔保合同，等待銀行放款即可，有些銀行可能還會要求貸款人再去銀行做一次面審。

• 問 第一次買房貸款流程
  答

  第一次買房貸款的流程是這樣的。①貸款人需要先準備以下材料，身份證，戶口本，銀行流水，收入證明，結(jié)婚證，離婚證（買方離婚），征信。②然后向銀行遞交審核材料，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個辦理房屋貸款。帶好所需要的材料將其交給銀行工作人員。銀行接收申貸人的材料后，會對申貸人進行審核，商業(yè)貸款一般情況下7--10個工作日，具體審核時間以各銀行為準。③銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。④銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月按時向銀行償還貸款。

• 問 第一次買房貸款流程
  答

  第一次買房貸款時最好是先去銀行了解自己是否具備有申請房屋抵押貸款的資格，現(xiàn)在銀行對于貸款人的個人資料審核會比較嚴格，而且不同銀行所提供的房屋抵押貸款利率也是不相同的，除了開發(fā)商所指定的貸款銀行之外，也可以多咨詢幾家當?shù)氐你y行，具有申請的條件，貸款的利率以及批復(fù)的時間等多個方面進行比較，選擇出一家比較適合的銀行提出申請。在申請抵押貸款之前，先要準備好自己的個人資料，包括身份證，結(jié)婚證，個人收入，個人征信等等，按照和開發(fā)商所簽署的購房協(xié)議，繳納完首付款之后提交相關(guān)的申請資料，由銀行對于資料進行審批，審核通過之后，銀行會和借款人簽署借款擔保合同，等待銀行放款即可，有些銀行可能還會要求貸款人再去銀行做一次面審。

• 問 第一次買房貸款流程是什么?第一次買房貸款可以打折嗎?
  答

  下一步準備簽訂房屋買賣合同（付**），然后簽訂公積金按揭合同(7-10個工作日出結(jié)果)，出貸款結(jié)果后，去交易中心過戶，20個工作日出新房產(chǎn)證，等新房產(chǎn)證出來后，您去公積金貸款中心登記抵押后就放款給上家（這時表示您要開始還貸了），水，電，燃氣和有線（需過戶）交接清楚，物業(yè)交接，付尾款（一般有留幾萬作尾款）交房。 這是二手房交易流程。 還有不清楚的地方可以問我哦。

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• 問 我是第一次買房，請問貸款買房流程是怎樣的？
  答

  按揭購房流程：辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準備的其他資料。

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