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建議委托律師介入幫忙審查相關(guān)協(xié)議,**大限度的維護你的合法權(quán)益。
全部3個回答>??單位里搞團購房，咨詢一下，買團購房應(yīng)該注意什么？
148****0606 | 2018-08-14 22:10:20
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156****8595
注意一：購買房號要簽好協(xié)議
查看全文↓ 2018-08-14 22:11:07
在購買團購房時，需要購買了房號才有資格進入活動的，要注意了購買房號的話，一定要簽好協(xié)議，要把所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)讓于買號人，以后房子建設(shè)好后，但是房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣號人的手中，就有大麻煩了。
注意二： 交房時間延誤
對于團購房要了解好交房時間，很多的團購房都是出現(xiàn)延期交房的情況，所以團購房時一定要小心謹慎。
注意三：讓購房者加房款
不少的參加團購房的人們有遇到這樣的情況，開發(fā)商讓購房者再一次的加房款，如果購房者不加房款的話，開發(fā)商會以各種理由拒絕購房者要回房款。這是非常危險的，購房者應(yīng)該簽好房屋購買協(xié)議，對房子的價格又明確的規(guī)定，這樣就可以保證好自己的利益。
注意四：工業(yè)用地建房不要購買
如果是團購工業(yè)用地來建房的話，是違反了法律法規(guī)的，所以購買者不要認為有開發(fā)商的承諾就購買，一旦被查處的話，可能付款無法收回的。而且新房團購提醒廣大的市民，如果是工業(yè)產(chǎn)權(quán)的話，年限只有三十年，而住宅產(chǎn)權(quán)使用年限更長，有五十年或者七十年等。 -
131****6881
買房談判十五招
查看全文↓ 2018-08-14 22:10:59
（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些...買房談判十五招
（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。
購房殺價有哪些竅門？
有人說，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價的本領(lǐng)了，這話不無道理，對 于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數(shù)，同時，了解對方情況，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠殺價
買賣談判的學(xué)問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。
一要不動聲色、多方了解
1 看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。
2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強。
3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價，再者比較簡單。
二要摸透賣方心理：
1 賣方多久內(nèi)必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你**有利的殺價時刻。
2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時候。
3 定金方面。定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。
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142****7849
首先要選擇大中介，
查看全文↓ 2018-08-14 22:10:41
業(yè)主信息，房子信息等，別是兇宅或者業(yè)主家里有遺產(chǎn)糾紛等；
問清騰房時間，各種手續(xù)辦理時間，各種費用等；
提前確定中介費，據(jù)說這個可以劃價，我當時就比較傻，全給了；
交房時注意結(jié)清水電燃氣等費用。
一般情況下，大中介流程都比較清晰，費用也透明，可以放心合作 -
144****7818
選你自己喜歡的房子,不要選擇你喜歡的位置,要選擇**有投資價值的位置,因為你每花一分錢,都是投資.你在**佳位置買了你喜歡的房子,將來**了,再把房子賣了,再去買你喜歡的地方的房子,你會省下一大筆錢.我建議想買房子的人,自己作主,不要參與團購,不要被別人左右,因為團購?fù)扑]的房子,末必是好地方,好房子.投資房產(chǎn),主要是好地方,大公司,大樓盤,好房子.團購就有一點象坐飛機,你以為你買的是低價票,結(jié)果還有人比你更低.
查看全文↓ 2018-08-14 22:10:32
相關(guān)問題
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單位團購房轉(zhuǎn)讓：1. 單位房子是屬于集資房， 不屬于商品房；2. 換句話說就是不可以上市交易的；3. 應(yīng)該沒得所說的紅本，一棟一般房產(chǎn)證在一起；4. 但是協(xié)議轉(zhuǎn)讓，合同方式可以轉(zhuǎn)讓，當時得不到法律保障哈，如果有房產(chǎn)證那就可以變更業(yè)主名字哈，交相應(yīng)的稅費就行。
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團購房指標轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險：防范房屋指標轉(zhuǎn)讓后，后期不予辦理房產(chǎn)證；防范房屋轉(zhuǎn)讓后，進行固定資產(chǎn)登記后，征收房產(chǎn)稅；防范房屋轉(zhuǎn)讓后，是二套房，將來申請經(jīng)適房、購買商品房、申請廉租房等等，凡是含有國家福利性質(zhì)的不動產(chǎn)消費都會受到影響；如果認為房屋指標轉(zhuǎn)讓帶來的盈利超過國家給的福利盈利，那就是可行的。
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存在風(fēng)險。一般屬于福利購房，不是事業(yè)單位員工可能不能辦理房產(chǎn)證。************************************注意：1、遇到法律問題應(yīng)委托專業(yè)律師處理。未建立正式委托關(guān)系之前的律師解答，均不得作為自行處理實際案件的依據(jù)。2、非專業(yè)人士嚴禁擅自以法律條文或者法學(xué)專業(yè)文章作為實際案件的處理依據(jù)。3、如自行處理法律問題，后果自負。
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防范房屋指標轉(zhuǎn)讓后，后期不予辦理房產(chǎn)證。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，對你進行固定資產(chǎn)登記后，征收你的房產(chǎn)稅。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，你是二套房，將來申請經(jīng)適房、購買商品房、申請廉租房等等，凡是含有國家福利性質(zhì)的不動產(chǎn)消費都會受到影響。如果你認為房屋指標轉(zhuǎn)讓帶來的盈利超過國家給你的福利盈利，那就是可行的。提醒一下：房屋轉(zhuǎn)讓的盈利把握在你手上，你有處置的主動權(quán)。而國家福利的盈利，主動權(quán)不在手你上，而且還不一定有保障的，爭的人很多。你自己多考慮全面。
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