??聽(tīng)開(kāi)發(fā)商忽悠交了購(gòu)房意向金，現(xiàn)在又不想買(mǎi)了，想反悔可以退錢(qián)嗎？

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• 154****9590

  一，購(gòu)房意向金,可以全額退款的。
  二，意向金是附條件的定金。意向金是購(gòu)買(mǎi)房屋的意向。在買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)意向后，委托中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。
  如果賣(mài)方同意買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)條件(要約)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。
  如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買(mǎi)方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。
  三，在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。
  定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定:定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
  訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-14 22:30:22
• 131****4805

  買(mǎi)房意向金能退！
  　　簽訂購(gòu)房合同之外的其他任何協(xié)議如意向書(shū)等并收取意向金，違反建設(shè)部規(guī)定，屬于違規(guī)無(wú)效，可以要回~

  查看全文↓ 2018-08-14 22:29:21
• 143****4963

  意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為訂金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢(qián)，讓他為你代買(mǎi)一件物品，在他沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)之前，你完全可以通知他你不買(mǎi)了，讓他把錢(qián)給回你。
  根據(jù)去年4月國(guó)家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向意向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。
  如果收你錢(qián)的這家,在收你錢(qián)時(shí)并沒(méi)有取的預(yù)售許可證,,那么他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設(shè)主管單位告他們.多半是會(huì)退給你的.如果不退,你去建設(shè)主管部門(mén)去舉報(bào)就會(huì)退給你.因?yàn)楦鶕?jù)我的經(jīng)驗(yàn),收取意向金的,都是沒(méi)取得預(yù)售許可證的才收這錢(qián),取得預(yù)售許可證的就真接收定金了.
  

  查看全文↓ 2018-08-14 22:29:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房意向金交了后不想買(mǎi)了,可以退嗎
  答

  買(mǎi)房意向金交了后不想買(mǎi)了,可以退。意向金不等同于定金，也不是買(mǎi)房時(shí)所繳納的**款，只是開(kāi)發(fā)商為了明確購(gòu)房者的購(gòu)房醫(yī)院所收取的部分保證金，所以是可以退還的。大部分的買(mǎi)房意向金都沒(méi)有簽署相關(guān)的協(xié)議，所以也不具備有法律的效力，而且如果開(kāi)發(fā)商在收取購(gòu)房意向金時(shí)，還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，屬于違規(guī)操作，開(kāi)發(fā)商如果不予退還，可以向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房屋類(lèi)型，而且在交納定金或者是購(gòu)房意向金之前，**好是與開(kāi)發(fā)商或者是房東簽署相關(guān)的協(xié)議，在協(xié)議當(dāng)中用文字的形式注明承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，如果在退款時(shí)是否需要繳納違約金，盡可能的保障自身的權(quán)益。特別是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人群，首先要明確開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。

• 問(wèn) 已經(jīng)交了意向金，現(xiàn)在不想買(mǎi)了，這個(gè)錢(qián)還能要回來(lái)嗎？
  答

  如果意向金沒(méi)轉(zhuǎn)成定金是可以退的，不過(guò)如果已經(jīng)轉(zhuǎn)給業(yè)主那就成了定金了，定金是不能退的@！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??付了**又不想買(mǎi)了,怎樣讓開(kāi)發(fā)商退**?
  答

  房子可以退，一般情況下交付定金的一方違約不能退還，如果雙方另有約定的除外，建議仔細(xì)審查簽訂的購(gòu)房意向書(shū)一、房貸批不下來(lái)怎么辦？按揭貸款辦不下來(lái)的原因有很多，在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因:①如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。②如果合同約定的時(shí)間已到，買(mǎi)方無(wú)法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買(mǎi)賣(mài)合同就該問(wèn)題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。??③如果不能退回全款，具體能退多少錢(qián)，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買(mǎi)家已經(jīng)支付的其余房款。??④是否能轉(zhuǎn)手賣(mài)房。因?yàn)檗D(zhuǎn)手賣(mài)房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人(即開(kāi)發(fā)商)的同意后才有效。??⑤是否可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)議延期貸款。如合同對(duì)此沒(méi)有約定，是否同意延期貸款的主動(dòng)權(quán)在開(kāi)發(fā)商手上。具體情況恐怕要看樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況，如果銷(xiāo)售情況非常好，延期付款的可能性會(huì)降低。如果樓盤(pán)銷(xiāo)售一般的話，或者可以協(xié)商解決。?3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。二、貸款不批違約的注意事項(xiàng):目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，因各種原因,銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意：1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。以上就是關(guān)于房貸批不下來(lái)該怎么辦的一些解決方式。購(gòu)房指南提醒廣大的消費(fèi)者們，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，要認(rèn)真考慮自己的資金能力，注意自己平時(shí)的銀行信用問(wèn)題。如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求,在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄清楚條款的法律意義,好請(qǐng)律師陪同簽合同，有律師為您說(shuō)明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠很好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。后還要要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。” 將各種可能的風(fēng)險(xiǎn)降到低甚至是杜絕風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 付了**又不想買(mǎi)了,有什么辦法可以讓開(kāi)發(fā)商退還**?
  答

  肯定沒(méi)有辦法的。主要是你**簽過(guò)合同了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)金交了不想買(mǎi)了可以退嗎
  答

  認(rèn)購(gòu)金交了不想買(mǎi)了可以退，認(rèn)購(gòu)金本身是不具備有法律效力的，而且如果在繳納認(rèn)購(gòu)金的過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商的證件不齊，需要無(wú)條件的退回認(rèn)購(gòu)金。但如果在交納認(rèn)購(gòu)經(jīng)營(yíng)到過(guò)程當(dāng)中，已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并且有明確的表示，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因不再購(gòu)買(mǎi)房屋認(rèn)籌金不予退還，需要按照所簽署的協(xié)議進(jìn)行執(zhí)行，就沒(méi)有辦法進(jìn)行退還。認(rèn)購(gòu)金一般是在新開(kāi)盤(pán)時(shí)開(kāi)發(fā)商為了能夠吸引更多的購(gòu)房者所推出的營(yíng)銷(xiāo)方式，繳納相應(yīng)的認(rèn)購(gòu)金之后可以?xún)?yōu)先選擇喜歡的樓層和戶型。大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商在這個(gè)時(shí)候并沒(méi)有擁有預(yù)售許可證，不具備有買(mǎi)房的條件，如果購(gòu)房者只是單純的交錢(qián)，不僅無(wú)法保證之后所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否5證齊全，而且因?yàn)楸旧聿痪邆溆卸ń鸬姆尚Я?，所以很難正常維護(hù)自己的合法權(quán)益。