驗(yàn)房和交房有什么區(qū)別？

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• 133****5937

  首先是驗(yàn)屋主要檢查項(xiàng)目 ：
  
  屋頂及閣樓：屋瓦，天窗,煙囪,屋面突出物，擋水板，排水系統(tǒng)，屋頂/閣樓保溫與通風(fēng)；
  
  房屋室外部分：外墻與門窗，檐口，露臺陽臺與室外臺階，步道車道，室外排水，室外水龍頭，電源，以及燈光照明；
  
  房屋結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及構(gòu)件：基礎(chǔ)，地下室，半地下室 ，墻體，樓板，梁，柱（如果可見） 屋頂/閣樓結(jié)構(gòu)；
  
  房屋室內(nèi)部分：天花板，墻面，地面，室內(nèi)樓梯，廚房及固定電器，廁浴，車庫，壁爐；
  
  房屋操作系統(tǒng)：排水系統(tǒng)，供電系統(tǒng)，采暖中央空調(diào)。
  
  大多數(shù)的驗(yàn)屋過程和驗(yàn)屋報告中所涉及的內(nèi)容相當(dāng)一部分是關(guān)于各類小問題以及房屋使用保養(yǎng)的建議等。了解這些當(dāng)然有好處。但是其實(shí)作為購房者，你真正應(yīng)該關(guān)注的事大約可以歸為以下四類:
  
  房屋主要問題缺陷，比如結(jié)構(gòu)問題等；
  
  潛在會導(dǎo)致房屋主要問題缺陷的“小問題”, 比如擋水板等；
  
  房屋存在的安全隱患比如配電箱問題等；
  
  會影響你正常的銀行按揭，入住或買房屋保險的問題。
  
  任何可歸入這四個門類的問題都應(yīng)該引起足夠的重視。如果發(fā)現(xiàn)及時，一個嚴(yán)重的問題往往可以不用花費(fèi)大量的金錢就可以避免，尤其是第二和第三類的問題。把主要精力集中在這四類問題上會讓你在購房過程中能夠處于更為主動的位置。
  
  希望房美匯專業(yè)團(tuán)隊(duì)的解答能夠幫到您，望采納！，

  查看全文↓ 2018-08-15 02:34:19
• 148****3960

  必須要驗(yàn)房后才收房的。**后才簽字的。
  具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。
  何謂兩書？
  　　兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
  　　《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；
  　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  　　《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
  　　1.開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
  　　2.結(jié)構(gòu)類型；
  　　3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；
  　　4.上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；
  　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；
  　　6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；
  　　7.配電負(fù)荷；
  　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明；
  　　9.其他需要說明的問題。

  查看全文↓ 2018-08-15 02:33:57
• 137****7810

  商品房交房時驗(yàn)房需要注意事項(xiàng)：
  　　1、收房注意房款約定
  　　如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  　　2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價
  　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
  　　3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交
  　　在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
  　　4、注意繳納契稅簽協(xié)議
  　　根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。
  　　開發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷τ诎唇屹I房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。
  　　對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
  　　5、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
  　　目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  　　6、建議業(yè)主集體收樓
  　　鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
  　　7、注意遇配套問題先收房
  　　針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　8、注意投資買房盡快收房
  　　有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-15 02:33:46

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房和交房有什么區(qū)別？
  答

  細(xì)節(jié)：檢查地面有無空殼開裂情況，傾斜與水平。檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。檢查買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。拓展：驗(yàn)房：是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。其通常是通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，，對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件 的當(dāng)前狀況進(jìn)行評估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備，提出維修或改進(jìn)意見，并估計其費(fèi)用。2.收房：是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房。3.新房：用于居住的新房間，一般是指新婚夫妻的居住空間，新婚夫婦的臥室。

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• 問 年底收房怎么驗(yàn)？毛坯和精裝驗(yàn)房有什么區(qū)別？
  答

  驗(yàn)房看結(jié)構(gòu)、水電、門窗等，毛坯看基礎(chǔ)，精裝看裝修。

  全部5個回答>
• 問 ??入伙和交房有什么區(qū)別有哪些？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

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• 問 自已驗(yàn)房跟驗(yàn)房師驗(yàn)房有什么區(qū)別?
  答

  驗(yàn)房師(homeinspector)來自發(fā)達(dá)國家,與2006年傳入我國。在美國、加拿大等歐美國家業(yè)主買房都會請一位驗(yàn)房師作為自己的參謀,驗(yàn)房師的定位實(shí)際上也是為購房者提供服務(wù)的技術(shù)專家?？梢詮募夹g(shù)角度分析房產(chǎn)是否值得購買,存在影響使用的問題問題,應(yīng)該如何整改,大致費(fèi)用等。驗(yàn)房師傳到我國已經(jīng)發(fā)生了明顯變化,購房人大多購買期房,開發(fā)商信譽(yù)不好,業(yè)者們普遍希望明明白白消費(fèi),了解房屋的質(zhì)量問題,驗(yàn)房師已經(jīng)成為了房屋鑒定、房屋檢測人員。這實(shí)際與國外的驗(yàn)房師有了區(qū)別。在我國北京、上海。南京等城市驗(yàn)房行業(yè)相對水平高、人員從業(yè)素質(zhì)高,當(dāng)然收費(fèi)也高。 用專業(yè)術(shù)語來解釋,驗(yàn)房師就是在業(yè)主收房時為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面驗(yàn)房服務(wù)的人員。具體來說,驗(yàn)房師的工作主要是檢查交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符,墻體、地面、門窗、強(qiáng)弱電、管道等是否存在問題,之后,還會根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容,為業(yè)主出具一份專業(yè)的“驗(yàn)房記錄表”。他們的職責(zé)也并非是故意站在發(fā)展商的對面“挑刺”,本著認(rèn)真、客觀的態(tài)度成為市場交易的第三方,這是他們希望呈現(xiàn)的狀態(tài)。 據(jù)了解,做驗(yàn)房師這一行大多是兼職的,平常他們的正式工作主要是結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)計師、注冊建造師、工程監(jiān)理人員等,一有業(yè)務(wù)上門,便會利用業(yè)余時間兼職。這么做可以充分發(fā)揮他們的優(yōu)勢:由于來自房地產(chǎn)開發(fā)公司或者施工單位,他們熟悉技術(shù),了解開發(fā)過程,知道房產(chǎn)商的“軟肋”在哪里。

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• 問 ??交房時間和開盤時間是什么？有什么區(qū)別
  答

  開盤時間也就是開始銷售的時間，事實(shí)上，在開盤前開發(fā)商都已經(jīng)開始排號了，只是開盤必須要預(yù)售證，有了預(yù)售證才能簽訂合同。入住時間有的叫做入伙時間，也就是交房時間，按國家規(guī)定只有驗(yàn)收完畢才能允許交房，也就是辦理入住。

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