??請(qǐng)教交房時(shí)間是按什么算的？合同交房時(shí)間，通知交房時(shí)間，實(shí)際簽收房屋時(shí)間？

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• 136****7944

  是購(gòu)房合同上的日期。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記；
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  3.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:59:39
• 152****2206

  房產(chǎn)證辦理和交房沒(méi)有必然關(guān)系！即使房屋延期交房，房產(chǎn)證辦理只需要開(kāi)發(fā)商大產(chǎn)證下來(lái)之后就可以辦理了！

  查看全文↓ 2018-08-15 21:59:32
• 132****1059

  既不是簽購(gòu)房合同的時(shí)間，也不是交房的時(shí)候。
  1、購(gòu)二手房是以二手房過(guò)戶(hù)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為過(guò)戶(hù)后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。
  2、購(gòu)新房是以購(gòu)房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:59:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有義務(wù)書(shū)面通知交房時(shí)間嗎?通知交房了，沒(méi)時(shí)間去有時(shí)間限制嗎？
  答

  應(yīng)該在收到通知的一個(gè)月內(nèi)去辦理。　　交房：　　1、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間?！　?、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　?、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定

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• 問(wèn) 契稅按購(gòu)買(mǎi)時(shí)間還是交房時(shí)間算
  答

  繳納契稅的時(shí)間并不是按照購(gòu)房時(shí)間或者是交房時(shí)間來(lái)進(jìn)行計(jì)算，通常情況下在交房之后就能確定契稅的繳納時(shí)間，而每個(gè)地區(qū)對(duì)于契稅的繳納時(shí)間都會(huì)有一定的差別，有的地區(qū)合同簽訂滿(mǎn)10天就需要繳納契稅，因此當(dāng)房屋竣工驗(yàn)收合格之后，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納房屋契稅，否則會(huì)收取一定的滯納金。契稅在繳納時(shí)是按照房屋的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，同時(shí)也和購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的套數(shù)有一定的關(guān)系，在首套房的情況下，房屋面積低于90平米，需要繳納房屋總價(jià)的1%的契稅，而房屋面積在90平米到144平米之間需要繳納1.5%的契稅，房屋面積超過(guò)144平米，那么需要繳納3%的契稅。如果購(gòu)房者為二套房或者是二套房以上時(shí)，全部按照3%來(lái)進(jìn)行繳稅。另外，商用房也是按照3%來(lái)繳納契稅。

• 問(wèn) ??交房時(shí)間準(zhǔn)確嗎？商品房實(shí)際交房時(shí)間以什么為準(zhǔn)？
  答

  交鑰匙的時(shí)候購(gòu)房合同約定的日期并不一定是實(shí)際的交付日期。實(shí)踐中有各種情況可能會(huì)使合同不能按約定的時(shí)間履行，如開(kāi)發(fā)商不能按期辦理各種驗(yàn)收手續(xù)等，因此，購(gòu)房合同上約定的日期不能視為交付日期，應(yīng)以實(shí)際的交付日期為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 想在九華買(mǎi)房子，不知道哪個(gè)樓盤(pán)交房時(shí)間**近
  答

  還不如直接買(mǎi)現(xiàn)房呢，現(xiàn)在九華也有現(xiàn)房買(mǎi)啊

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• 問(wèn) 想知道所謂的交房時(shí)間是合同上的交房時(shí)間嗎？
  答

  交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商一般會(huì)寫(xiě)的時(shí)間長(zhǎng)些，一般都會(huì)提前些交房。這個(gè)是沒(méi)有問(wèn)題的，但是提前一年有點(diǎn)不靠譜，同時(shí)得看開(kāi)發(fā)商約定的期限是多少？正常的是2年左右。

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