你好，咨詢一下：過戶后買方是先去解凍資金還是先領(lǐng)房證？有誰知道，謝謝！

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• 156****6229

  這個只要商量好了就可以了。
  
  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
  擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。
  首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  風(fēng)險提示：
  此環(huán)節(jié)風(fēng)險就是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:18:46
• 148****8777

  這個沒有問題，銀行監(jiān)管資金，目的就是為了確保交易安全，現(xiàn)在已經(jīng)辦好過戶拿到了房產(chǎn)證，當(dāng)然應(yīng)該給對方付款。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:18:36
• 155****5666

  資金監(jiān)管，賣方就是會面臨收不到錢，但房子已經(jīng)過戶的局面，過完戶買方不配合你去解凍資金，怎么辦？反正房產(chǎn)證他拿到了，這就是資金監(jiān)管的漏洞！
  而且我聽說資金監(jiān)管有效期是6個月，如果到期沒解凍，錢就會劃回到買方的賬戶了。6個月，去法院打官司要是對方上訴了需要二審的話，判決還沒下來呢！就算一年后終審判決下來了，買方還是不給房款怎么辦？還得申請強制執(zhí)行，又等半年！強制執(zhí)行有多少老賴，都執(zhí)行不來的，你知道嗎？ 所以我賣房的時候一定要求，在房屋過戶大廳辦過戶的過程中，雙方自行劃轉(zhuǎn)全款。
  一手錢一手房。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:18:27
• 158****1632

  如果買房者不給房子解壓是過不了戶的。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:18:19

相關(guān)問題

• 問 你好，咨詢一下：煤氣去哪里過戶？有誰知道，謝謝！
  答

  在房產(chǎn)所在地的區(qū)的燃?xì)夤巨k事大廳辦理。可咨詢房產(chǎn)小區(qū)的物業(yè)管理公司人員，或打當(dāng)?shù)?14咨詢。

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• 問 你好，咨詢一下：我想知道剛按揭住宅能不能過戶?有誰知道，謝謝！
  答

  可以過戶，但要先還清銀行的貸款才可以辦理過戶手續(xù)，可以先申請?zhí)崆斑€貸，促銷抵押后，在辦理相關(guān)手續(xù)，如無力還貸，可以以買家的首期來先還清貸款，或找擔(dān)保公司

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• 問 請問一下大家，有誰知道存量房過戶流程有哪些？
  答

  簽訂買賣合同到房管局網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽到稅務(wù)窗口核稅辦證大廳遞件到繳費窗口繳費到辦證大廳取件交易結(jié)束

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• 問 你好！咨詢一下：請問小區(qū)精裝房多少錢一平？有誰知道，謝謝！
  答

  你好，香馳喜園一期第三批次開盤活動在營銷中心一樓盛大舉行。博興香馳喜園房源價格為一戶一價，項目是毛坯房。望采納！

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• 問 你好，咨詢一下：房產(chǎn)證更名費是如何算的呢？有誰知道不？謝謝！
  答

  查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

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