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新房驗(yàn)收兩證一書(shū)是什么意思

133****9580 | 2018-08-16 12:47:00

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  • 156****3561

    一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)
    1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
    2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
    特別提示：
    1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。
    2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。
    3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。
    4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
    二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
    1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要
    《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。
    《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
    2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
    《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
    3. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
    《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
    4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》
    5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
    6. 實(shí)測(cè)面積登記表
    特別提示：
    1. 只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
    2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。
    3. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。
    4. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
    5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線(xiàn)分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
    6. 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
    三、房屋檢驗(yàn)
    收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。
    “先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：
    1. 檢測(cè)房屋面積：
    要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。
    2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：
    購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
    （一) 房屋本身的質(zhì)量
    （二）景觀(guān)綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。
    （三）裝修質(zhì)量
    特別提示：
    1. 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。
    2. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。
    3. 購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開(kāi)發(fā)商侵占。
    4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽定書(shū)面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
    5. 只要付清房款，按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。
    6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開(kāi)發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái)。
    四、新房驗(yàn)收的**終結(jié)果
    1. 房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。
    2. 如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。
    3. 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天）。
    4. 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
    特別提示：
    1. 驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ)；如果樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。
    2. 物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商（除非有明確書(shū)面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。
    3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。
    4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題，一定要取得證據(jù)，證明不是買(mǎi)房人不按時(shí)收房，而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
    注意事項(xiàng)
    以下問(wèn)題，購(gòu)房者在買(mǎi)房、收房過(guò)程中會(huì)經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類(lèi)的咨詢(xún)問(wèn)題，把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出，提醒消費(fèi)者予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。
    一、買(mǎi)房相關(guān)稅費(fèi)
    （一）商品房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)繳以下稅費(fèi)：
    1、契稅
    2、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)
    3、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅
    4、公共維修基金
    5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)
    6、房屋所有權(quán)印花貼稅
    7、權(quán)證工本費(fèi)
    （二）稅費(fèi)問(wèn)題
    特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。
    1. 契稅
    契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。
    繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶(hù)時(shí)交納
    特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。
    實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
    2. 公共維修基金
    此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。
    稅率：房屋成交價(jià) 的2%。
    特別提示：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開(kāi)發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。
    3、面積測(cè)繪費(fèi)
    面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。
    4、物業(yè)費(fèi)
    一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金
    特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。
    物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
    5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)
    業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用

    查看全文↓ 2018-08-16 12:48:49
  • 143****9662

    入住時(shí)有兩證：商住房、質(zhì)量合格證
    入住后辦兩證：房產(chǎn)證、土地證
    我們按規(guī)定辦的，但是前兩證意義不是很大，開(kāi)發(fā)商自己購(gòu)買(mǎi)辦的；后兩證是從國(guó)家有關(guān)部門(mén)處辦的...
    想想看
    追問(wèn)
    書(shū)？
    追答
    協(xié)議書(shū)
    沒(méi)有其他“書(shū)”
    我是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)

    查看全文↓ 2018-08-16 12:48:24
  • 149****5904

    買(mǎi)房的兩證一書(shū)是指房權(quán)證、國(guó)有土地證和房屋質(zhì)量保證書(shū)；若沒(méi)有取得房權(quán)證的話(huà)需要看開(kāi)發(fā)商提供的五證和二書(shū)；
    　　“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證） 、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》； “二書(shū)”： 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

    查看全文↓ 2018-08-16 12:48:12
  • 131****0471

    “兩證一書(shū)”分為“房屋兩證一書(shū)”和“建筑兩證一書(shū)”

    房屋兩證一書(shū)

    《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、該樓的《竣工合格證》，有些地方實(shí)行一房一驗(yàn)，并且給每套房都出具合格證書(shū).

    “兩證一書(shū)”應(yīng)該在交房的時(shí)候給買(mǎi)房人的，這可以視為開(kāi)發(fā)商的一種保證，但是沒(méi)有也不會(huì)影響什么，因?yàn)橘|(zhì)量保證國(guó)家有強(qiáng)制規(guī)定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有保證書(shū)它也必須遵守，至于竣工合格證，開(kāi)發(fā)商為了能提前交房，這個(gè)證在交房的時(shí)候很可能沒(méi)有，但是在辦理房證的時(shí)候，驗(yàn)收合格證明是必須提交的

    “兩證”中，紅本是全國(guó)統(tǒng)一的,由國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制,叫《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》.

    綠本為一些經(jīng)濟(jì)適用房或者尚須繳納土地出入金的特殊房本,一旦繳納以后,可以換紅本.

    藍(lán)本是《集體土地使用證》(如宅基地使用證等)或者在地方政府一定范圍內(nèi)認(rèn)可的土地使用證(如鄉(xiāng)證等).

    現(xiàn)行的房產(chǎn)證有三種：《房屋所有權(quán)證》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》《房屋共有證》

    以顏色區(qū)分的話(huà)，

    紅色：《房屋共有權(quán)證》 《房屋所有權(quán)證》

    藍(lán)色：《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

    簡(jiǎn)單的講，“紅色”代表物權(quán)，由產(chǎn)權(quán)人持有；“藍(lán)色”代表債權(quán)，由債權(quán)人持有。

    建筑工程兩證一書(shū)

    版本一

    2008年之前

    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。

    選址意見(jiàn)書(shū)：城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目選址和布局的法律憑證。

    建設(shè)用地規(guī)劃許可證：經(jīng)城市規(guī)劃行政依法確認(rèn)其建設(shè)項(xiàng)目位置和用地范圍的法律憑證。

    建設(shè)工程規(guī)劃許可證：城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的有關(guān)建設(shè)工程的法律憑證。

    版本二

    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》

    版本三

    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

    查看全文↓ 2018-08-16 12:48:10
  • 134****7845

    “兩證一書(shū)”分為“房屋兩證一書(shū)”和“建筑兩證一書(shū)”

    房屋兩證一書(shū)

    《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、該樓的《竣工合格證》，有些地方實(shí)行一房一驗(yàn)，并且給每套房都出具合格證書(shū).

    “兩證一書(shū)”應(yīng)該在交房的時(shí)候給買(mǎi)房人的，這可以視為開(kāi)發(fā)商的一種保證，但是沒(méi)有也不會(huì)影響什么，因?yàn)橘|(zhì)量保證國(guó)家有強(qiáng)制規(guī)定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有保證書(shū)它也必須遵守，至于竣工合格證，開(kāi)發(fā)商為了能提前交房，這個(gè)證在交房的時(shí)候很可能沒(méi)有，但是在辦理房證的時(shí)候，驗(yàn)收合格證明是必須提交的

    “兩證”中，紅本是全國(guó)統(tǒng)一的,由國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制,叫《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》.

    綠本為一些經(jīng)濟(jì)適用房或者尚須繳納土地出入金的特殊房本,一旦繳納以后,可以換紅本.

    藍(lán)本是《集體土地使用證》(如宅基地使用證等)或者在地方政府一定范圍內(nèi)認(rèn)可的土地使用證(如鄉(xiāng)證等).

    現(xiàn)行的房產(chǎn)證有三種：《房屋所有權(quán)證》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》《房屋共有證》

    以顏色區(qū)分的話(huà)，

    紅色：《房屋共有權(quán)證》 《房屋所有權(quán)證》

    藍(lán)色：《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

    簡(jiǎn)單的講，“紅色”代表物權(quán)，由產(chǎn)權(quán)人持有；“藍(lán)色”代表債權(quán)，由債權(quán)人持有。

    建筑工程兩證一書(shū)

    版本一

    2008年之前

    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。

    選址意見(jiàn)書(shū)：城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目選址和布局的法律憑證。

    建設(shè)用地規(guī)劃許可證：經(jīng)城市規(guī)劃行政依法確認(rèn)其建設(shè)項(xiàng)目位置和用地范圍的法律憑證。

    建設(shè)工程規(guī)劃許可證：城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的有關(guān)建設(shè)工程的法律憑證。

    版本二

    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》

    版本三

    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

    查看全文↓ 2018-08-16 12:48:07
  • 157****9895

    《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、該樓的《竣工合格證》。
    　　“兩證一書(shū)”應(yīng)該在交房的時(shí)候給買(mǎi)房人的，這可以視為開(kāi)發(fā)商的一種保證，但是沒(méi)有也不會(huì)影響什么，因?yàn)橘|(zhì)量保證國(guó)家有強(qiáng)制規(guī)定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有保證書(shū)它也必須遵守，至于竣工合格證，開(kāi)發(fā)商為了能提前交房，這個(gè)證在交房的時(shí)候很可能沒(méi)有，但是在辦理房證的時(shí)候，驗(yàn)收合格證明是必須提交的“兩證”中，紅本是全國(guó)統(tǒng)一的,由國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制叫《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。

    查看全文↓ 2018-08-16 12:47:37

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    “兩證一書(shū)”指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和該樓的《竣工合格證》。主要指的是開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋時(shí)，所需要出具的相關(guān)材料，可以說(shuō)得上是開(kāi)發(fā)商對(duì)于自身建造房屋的一種保障。所以購(gòu)房者在收房的時(shí)候一定要求開(kāi)發(fā)商出具上述的材料，如果沒(méi)有會(huì)影響后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理，而且對(duì)于房屋自身的質(zhì)量也沒(méi)有得到良好的保護(hù)。住宅保證書(shū)當(dāng)中主要是表明了責(zé)任主體對(duì)于房屋在合理壽命年限內(nèi)所承擔(dān)的保修范圍，比如在正常的情況之下，房屋防水保修5年，墻面或是地面保修一年，其他部位的保修期限會(huì)與用戶(hù)自行約定。除了保修的部位和時(shí)間之外，針對(duì)于進(jìn)行答復(fù)和處理的時(shí)間也會(huì)在上述當(dāng)中進(jìn)行表明，所以?xún)勺C一書(shū)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是交房當(dāng)中十分重要的材料。

  • 答

    　　兩證一書(shū)是指在交房的過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商所出示的質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明同時(shí)擁有竣工合格證。兩證一書(shū)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是開(kāi)發(fā)商的一種保證，也是對(duì)于自身房屋質(zhì)量的一種保障。證明自己已經(jīng)通過(guò)了國(guó)家相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，整體的房屋質(zhì)量也獲得了認(rèn)可。而且在交房之后辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，驗(yàn)收合格證也是必須要提交的?！　≠?gòu)房者在交房之后可以在90天內(nèi)到房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，為了保障自己的購(gòu)房順利，建議購(gòu)房者在選擇房屋的時(shí)候，首先要明確是否具備有五證，而且盡量選擇一些大品牌的開(kāi)發(fā)商，不僅是房屋的質(zhì)量，而且本身房屋居住的環(huán)境以及事后辦理房產(chǎn)證都會(huì)比較順利。在交房的過(guò)程當(dāng)中，如果房屋存在一定的問(wèn)題要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通，重大問(wèn)題可以進(jìn)行更換或者是維修。

  • 答

    城市房屋有的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。房屋一證指的房產(chǎn)證，現(xiàn)在**新的房產(chǎn)證已經(jīng)更名為不動(dòng)產(chǎn)證了，內(nèi)容更為詳細(xì)。而且土地使用證和房屋所有權(quán)證已經(jīng)合二為一了，實(shí)在不清楚，可以咨詢(xún)房管局的工作人員！

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、該樓的《竣工合格證》。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（國(guó)地稅）、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行開(kāi)戶(hù)許可證、財(cái)政登記證。營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或組織合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的憑證?！稜I(yíng)業(yè)執(zhí)照》的登記事項(xiàng)為：名稱(chēng)、地址、負(fù)責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟(jì)成分、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營(yíng)期限等。營(yíng)業(yè)執(zhí)照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應(yīng)當(dāng)置于公司住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的醒目位置，營(yíng)業(yè)執(zhí)照不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。營(yíng)業(yè)執(zhí)照遺失或毀損的，個(gè)體工商戶(hù)應(yīng)當(dāng)在公開(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)或者更換。國(guó)家工商總局宣布，自2014年3月1日起停止對(duì)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有限責(zé)任公司、股份有限公司、非公司企業(yè)法人、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)、來(lái)華從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的外國(guó)（地區(qū)）企業(yè)，及其他經(jīng)營(yíng)單位的企業(yè)年檢。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正副本是具有同等法律效力的，在實(shí)質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的。如果講區(qū)別，那僅僅是外表的形式而已。

    全部4個(gè)回答>