房屋兩證是什么? 買房的兩證一書是什么？

已有3個回答

• 155****7477

  城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。
  房屋一證指的房產證，現在**新的房產證已經更名為不動產證了，內容更為詳細。而且土地使用證和房屋所有權證已經合二為一了，實在不清楚，可以咨詢房管局的工作人員！

  查看全文↓ 2019-06-13 08:38:32
• 156****7569

  　　買房的兩證一書是指房權證、國有土地證和房屋質量保證書；若沒有取得房權證的話需要看開發(fā)商提供的五證和二書；
  　　“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、 《建設工程規(guī)劃許可證》、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》； “二書”： 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:38:29
• 158****5484

  深圳戶籍原村民35.8萬人,擁有“城中村”農民房或其他私人自建房超過35萬棟,總建筑面積約1.2億平方米,占全市住房總量的49%。
  
  農民房價只有商品房價的1/3-1/2。從1978年的小漁村，到目前擁有常住人口846萬的國內一線城市，深圳幾乎沒有“老城區(qū)”，所有的城區(qū)都是“農村城市化”的結果。
  
  
  兩證一書和歷史遺留
  
  1.什么是兩證一書？
  2.什么是歷史遺留？
  兩證一書：
  
  很多人聽說過小產權房的“兩證一書”，但是究竟什么是兩證一書呢？
  
  發(fā)幾張圖片給大家參考——這就是“兩證一書”！
  1)建設項目選址意見書
  
  
  
  2)建設用地規(guī)劃許可證
  
  
  
  3)建設工程規(guī)劃許可證
  
  
  
  歷史遺留：
  
  什么是小產權房？歷史遺留的來源是什么？
  
  2009年5月21日舉行的深圳市大常委會通過了《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》。小產權房作為深圳這座城市的歷史“欠賬”，被提上了解決的議事日程。
  
  消息發(fā)布后，輿論普遍認為，深圳的突破將為“小產權房”合法化首開先例，但是，審視深圳的特殊情況，我們發(fā)現，它并不具有向全國推廣的可能。一方面，歷史上大面積小產權房的積壓使得當地政府必須正視這個問題；另一方面，深圳被選為物業(yè)稅試點城市，也讓政府看到了增加稅收的可能.
  
  
  
  深圳戶籍原村民35.8萬人,擁有“城中村”農民房或其他私人自建房超過35萬棟,總建筑面積約1.2億平方米,占全市住房總量的49%。農民房價只有商品房價的1/3-1/2。從1978年的小漁村，到目前擁有常住人口846萬的國內一線城市，深圳幾乎沒有“老城區(qū)”，所有的城區(qū)都是“農村城市化”的結果。在深圳市發(fā)展之初，中國房地產制度還不健全之時，遺留下數以十萬計的“違章建筑”，也就是沒有取得房產證的“小產權房”。這些房子多數由各個村委會興建。
  
  城中村”風潮伴隨著“違章建筑”拔地而起，深圳市政府多次整治但成效不彰。2003年底，時任深圳市常務副市長的許宗衡，牽頭組成了聯合課題組
  
  歷經8個多月拿出了兩份報告：
  
  《關于違法建筑問題的調研報告》、《關于城中村改造的調研報告》。
  
  報告披露了兩項鮮為人知的消息：
  
  一、深圳21世紀城市戰(zhàn)略重點、總面積170多平方公里的大工業(yè)區(qū)近幾年已被違法建筑蠶食了近20平方公里土地，目前已經很難找到成片的被征土地

  查看全文↓ 2019-06-13 08:38:26

相關問題

• 問 兩證一書是什么意思
  答

  “兩證一書”指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和該樓的《竣工合格證》。主要指的是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，所需要出具的相關材料，可以說得上是開發(fā)商對于自身建造房屋的一種保障。所以購房者在收房的時候一定要求開發(fā)商出具上述的材料，如果沒有會影響后續(xù)的房屋所有產權證辦理，而且對于房屋自身的質量也沒有得到良好的保護。住宅保證書當中主要是表明了責任主體對于房屋在合理壽命年限內所承擔的保修范圍，比如在正常的情況之下，房屋防水保修5年，墻面或是地面保修一年，其他部位的保修期限會與用戶自行約定。除了保修的部位和時間之外，針對于進行答復和處理的時間也會在上述當中進行表明，所以兩證一書對于購房者來說是交房當中十分重要的材料。

• 問 兩證一書是什么意思
  答

  　　兩證一書是指在交房的過程當中，開發(fā)商所出示的質量保證書和住宅使用說明同時擁有竣工合格證。兩證一書對于購房者來說，是開發(fā)商的一種保證，也是對于自身房屋質量的一種保障。證明自己已經通過了國家相關部門的驗收，整體的房屋質量也獲得了認可。而且在交房之后辦理房產證的時候，驗收合格證也是必須要提交的。　　購房者在交房之后可以在90天內到房產局辦理房屋產權證，為了保障自己的購房順利，建議購房者在選擇房屋的時候，首先要明確是否具備有五證，而且盡量選擇一些大品牌的開發(fā)商，不僅是房屋的質量，而且本身房屋居住的環(huán)境以及事后辦理房產證都會比較順利。在交房的過程當中，如果房屋存在一定的問題要及時和開發(fā)商溝通，重大問題可以進行更換或者是維修。

• 問 商品房兩證一書是什么
  答

  《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、該樓的《竣工合格證》。

  全部5個回答>
• 問 新房驗收兩證一書是什么意思
  答

  一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。2. 《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4. 《建設工程質量認定證書》5. 《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表特別提示：1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。5. 提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。“先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋：1. 檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗房屋質量：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：（一) 房屋本身的質量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。（三）裝修質量特別提示：1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。2. 如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。3. 購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發(fā)商侵占。4. 若發(fā)現有質量問題，開發(fā)商應限期維修，購房者應要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發(fā)商就應該無條件交房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發(fā)商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發(fā)商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。四、新房驗收的**終結果1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發(fā)現問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3. 發(fā)現問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。4. 對發(fā)現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。特別提示：1. 驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗收房屋發(fā)現問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項以下問題，購房者在買房、收房過程中會經常遇到，特別經常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。一、買房相關稅費（一）商品房買賣應繳以下稅費：1、契稅2、房屋買賣交易手續(xù)費3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權登記費6、房屋所有權印花貼稅7、權證工本費（二）稅費問題特別提示：依據法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。1. 契稅契稅是業(yè)主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。2. 公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。3、面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。4、物業(yè)費一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。5. 產權代辦費業(yè)主完全有權選擇自行辦理產權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用

  全部6個回答>
• 問 ??商品房兩證一書是什么？作用都有哪些呢？
  答

  建筑施工的兩證一書《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設項目選址意見書》。或者《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《土地使用權出讓合同書》或者《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設用地批準書》還有房屋的兩證一書“兩證”中，紅本是全國統(tǒng)一的,由國家建設部監(jiān)制,叫《中華人民共和國房屋所有權證》. 綠本為一些經濟適用房或者尚須繳納土地出入金的特殊房本,一旦繳納以后,可以 換紅本.　　 藍本是《集體土地使用證》(如宅基地使用證等)或者在地方政府一定范圍內認可 的土地使用證(如鄉(xiāng)證等).　　現行的房產證有三種：《房屋所有權證》《房屋他項權證》《房屋共有證》　　以顏色區(qū)分的話——紅色：《房屋共有權證》《房屋所有權證》　　 藍色：《房屋他項權證》　　簡單的講，“紅色”代表物權，由產權人持有

  全部3個回答>