??協(xié)議過(guò)戶，房產(chǎn)證下來(lái)幾年可以過(guò)戶

已有6個(gè)回答

• 154****4966

  住房只要貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，你隨時(shí)可以賣掉過(guò)戶住房，過(guò)戶稅費(fèi)依據(jù)住房面積，買賣雙方是否一套。以及住房評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納稅費(fèi)，。過(guò)戶稅費(fèi)：賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一住房前提，可以免1%個(gè)稅。住房如果賣家持有滿2年，可以免除5.55%營(yíng)業(yè)稅（五一后改為5%增值稅）。買家如首次買房90平一下契稅1%，90平以上1.5%。買家如二套買入，90平以下契稅1.5%，90平以上2%，還需要繳納印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，評(píng)估費(fèi)千分之六。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:38:54
• 143****0021

  你好,只要房產(chǎn)過(guò)戶,都要給過(guò)戶稅費(fèi)。具體如下:過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶,知道能**低報(bào)多少可以通過(guò),所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:38:46
• 136****9481

  自己的房產(chǎn)什么時(shí)候都能轉(zhuǎn)賣過(guò)戶 ，國(guó)家為限制倒房，規(guī)定了兩年內(nèi)過(guò)戶加收百分之五的懲罰性稅收 ，不是不準(zhǔn)過(guò)戶 ，

  查看全文↓ 2018-08-20 21:38:36
• 131****7352

  過(guò)戶住房，需要住房貸款還清，無(wú)抵押。
  有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  以上手續(xù)齊全，買賣雙方隨時(shí)可以到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:38:24
• 157****3284

  等土地證一拿到,就直接可以去辦理過(guò)戶手續(xù)了,土地證一般比房產(chǎn)證晚1-3個(gè)月。
  房產(chǎn)過(guò)戶流程:
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,合同的條款和違約條款一定寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)簽字蓋章(如果是已婚得話,需要夫妻雙方簽字確認(rèn),即使房屋產(chǎn)權(quán)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)表格和一個(gè)存量合同,存量合同上的標(biāo)的額一定要和簽訂合同上面的標(biāo)的額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-08-20 21:38:14
• 141****9926

  1、對(duì)于房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，合同的條款和違約條款一定寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)簽字蓋章（如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認(rèn)，即使房屋產(chǎn)權(quán)證上面只有一個(gè)人的名字）。
  2、當(dāng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)表格和一個(gè)存量合同，存量合同上的標(biāo)的額一定要和簽訂合同上面的標(biāo)的額一樣。
  3、把房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、我們把房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:38:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證幾年可以過(guò)戶
  答

  房產(chǎn)證對(duì)于過(guò)戶時(shí)擁有的年限是沒(méi)有硬性規(guī)定的，只要購(gòu)買房屋后拿到了房產(chǎn)證，隨時(shí)都可以將房屋辦理過(guò)戶，但一般房產(chǎn)證拿到手滿5年之后辦理買賣過(guò)戶時(shí)，會(huì)免征一定的稅費(fèi)，這樣是比較劃算的，如果不考慮費(fèi)用問(wèn)題，那就隨時(shí)都可以過(guò)戶。房產(chǎn)證過(guò)戶流程如下：1、買賣雙方先要簽訂房屋買賣合同，合同中需要寫(xiě)明房屋的詳細(xì)信息，也要寫(xiě)明雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是雙方的違約條款，必須要寫(xiě)明。2、雙方準(zhǔn)備需要的材料和證明，然后到房管局填寫(xiě)存量合同和相關(guān)的表格，存量合同中簽訂的金額要和買賣合同中的金額一致。3、將資料提交給房屋所在地房管局后，會(huì)收到一個(gè)回執(zhí)單，等到審核通過(guò)后，按照回執(zhí)單上的日期繳納相關(guān)稅費(fèi)。4、相關(guān)稅費(fèi)繳納完畢之后，等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿幾年可以過(guò)戶?
  答

  房產(chǎn)證不滿2年，可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)，不滿2年的住房過(guò)戶，需要交納增值稅5%，以及繳納個(gè)稅1%，過(guò)戶需要住房貸款還請(qǐng)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證幾年可以過(guò)戶？哪位大神了解？
  答

  有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證和土地證，且不存在房產(chǎn)抵押的情況，隨時(shí)都是可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶的。 依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定： 第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。 第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。 第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房可以過(guò)戶嗎?拿到房產(chǎn)證幾年能過(guò)戶呢?
  答

  拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來(lái)的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是根據(jù)房屋交付使用時(shí)間起90個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房可以過(guò)戶嗎?拿到房產(chǎn)證幾年能過(guò)戶呢?
  答

  拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟(jì)適用房管理。按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無(wú)法過(guò)戶，不受法律保護(hù)。部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進(jìn)一步咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。

  全部3個(gè)回答>