安置房可以過戶嗎?拿到房產(chǎn)證幾年能過戶呢?

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• 137****5257

  拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來(lái)的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是根據(jù)房屋交付使用時(shí)間起90個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。
  
  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

  查看全文↓ 2018-10-11 01:26:32
• 151****7125

  安置房不允許買賣，無(wú)法過戶。 需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理出商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房才可過戶。

  查看全文↓ 2018-10-11 01:26:26
• 134****9064

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對(duì)于房屋過戶，如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶就可以。
  
  唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過戶，能免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

  查看全文↓ 2018-10-11 01:26:21
• 135****8816

  安置房房產(chǎn)證正在辦理中，是不能直接過戶到買方名的，必須先將房產(chǎn)證辦理下來(lái)才行。
  　　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  　　根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

  查看全文↓ 2018-10-11 01:26:11

相關(guān)問題

• 問 安置房可以過戶嗎?拿到房產(chǎn)證幾年能過戶呢?
  答

  拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟(jì)適用房管理。按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無(wú)法過戶，不受法律保護(hù)。部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進(jìn)一步咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

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• 問 安置房拿到房產(chǎn)證后就可以過戶嗎
  答

  安置房也是有房產(chǎn)證的，只是出證的時(shí)間要3-5年，只要出了證就能上市交易

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• 問 拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)嗎？幾年能拿到房產(chǎn)證？
  答

  拆遷安置房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，但是要5年以后才能辦，有了產(chǎn)權(quán)就能過戶，有了房子，外地的戶口當(dāng)然可以轉(zhuǎn)過來(lái)，有一點(diǎn)就是安置房一般都辦不到國(guó)土，這樣說吧，90%以上的拆遷安置房都辦不了國(guó)土，如果小區(qū)有大國(guó)土就可以辦小國(guó)土，產(chǎn)權(quán)是肯定能辦的，我是專業(yè)的二手房經(jīng)紀(jì)人，所以，，加分哈，嘿嘿。。

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• 問 安置房有房產(chǎn)證能過戶嗎？
  答

  正常的安置房是可以過戶的。但還有一些限制。首先,必須取得完全產(chǎn)權(quán),也就是說,不管房產(chǎn)證還是土地證都得取得。還有就是受時(shí)間、政府投資等諸多因素限制。我們一般不購(gòu)置這樣的房產(chǎn),除非你有十足的把握。否則謹(jǐn)慎購(gòu)買。切記。

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• 問 房產(chǎn)證幾年可以過戶
  答

  房產(chǎn)證對(duì)于過戶時(shí)擁有的年限是沒有硬性規(guī)定的，只要購(gòu)買房屋后拿到了房產(chǎn)證，隨時(shí)都可以將房屋辦理過戶，但一般房產(chǎn)證拿到手滿5年之后辦理買賣過戶時(shí)，會(huì)免征一定的稅費(fèi)，這樣是比較劃算的，如果不考慮費(fèi)用問題，那就隨時(shí)都可以過戶。房產(chǎn)證過戶流程如下：1、買賣雙方先要簽訂房屋買賣合同，合同中需要寫明房屋的詳細(xì)信息，也要寫明雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是雙方的違約條款，必須要寫明。2、雙方準(zhǔn)備需要的材料和證明，然后到房管局填寫存量合同和相關(guān)的表格，存量合同中簽訂的金額要和買賣合同中的金額一致。3、將資料提交給房屋所在地房管局后，會(huì)收到一個(gè)回執(zhí)單，等到審核通過后，按照回執(zhí)單上的日期繳納相關(guān)稅費(fèi)。4、相關(guān)稅費(fèi)繳納完畢之后，等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。