??二手房交易在過(guò)戶時(shí)需要網(wǎng)簽合同嗎？

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• 132****1844

  在二手交易流程當(dāng)中，用到網(wǎng)簽的地方一共是兩個(gè)，一個(gè)是銀行貸款的時(shí)候，一個(gè)是過(guò)戶的時(shí)候，一般網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)出網(wǎng)簽的話都是三份，有一份是備用的。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:54:03
• 148****9040

  你好，過(guò)戶需要網(wǎng)簽合同的，一般網(wǎng)簽的流程如下：首先雙方要共同填寫(xiě)《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》，接著是網(wǎng)簽服務(wù)人員將二手房權(quán)等相關(guān)信息錄入二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)并依照《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》在線編輯合同內(nèi)容，在這里提醒一點(diǎn)，只要網(wǎng)簽合同還未提交上去，雙方就還可以對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改。
  接著雙方要進(jìn)行合同簽字設(shè)置網(wǎng)簽密碼，過(guò)后便可以提交上去，并且雙方可以自行去房產(chǎn)交易辦事大廳打印合同。但并不是到這就完了，雙方還要帶上合同及相關(guān)資料去辦理交易資金手續(xù)和進(jìn)行相關(guān)材料轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。但是不管怎么說(shuō)，二手房網(wǎng)簽還是大大便利房產(chǎn)的交易。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:53:39
• 141****4285

  您**開(kāi)始簽的是買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)合同需要在建委的網(wǎng)上備案，也就是網(wǎng)上簽約，簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽，打印出來(lái)的和同是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同是在后期手續(xù)中的重要備件，銀行貸款面簽需要雙方簽字給銀行一份，繳稅過(guò)戶需要給相關(guān)部門(mén)。
  您的流程是正常的，沒(méi)有問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:53:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)簽合同可以辦過(guò)戶嗎？
  答

  二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。2012年12月初，廣州增城現(xiàn)“神級(jí)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，引起社會(huì)廣泛關(guān)注網(wǎng)簽優(yōu)勢(shì)1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產(chǎn)網(wǎng)簽 會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門(mén)對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。稅費(fèi)對(duì)比稅別網(wǎng)簽前稅費(fèi)(可能報(bào)低成交價(jià)) 網(wǎng)簽后稅費(fèi)(可能按實(shí)際成交價(jià))差額契稅80萬(wàn)元×1.5% =1.2 萬(wàn)元 150 萬(wàn)元×1.5% =2.25 萬(wàn)元 1.05 萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅80萬(wàn)元×5.5% =4.4 萬(wàn)元 150 萬(wàn)元×5.5% =8.25 萬(wàn)元 3.85 萬(wàn)元二手房網(wǎng)簽 個(gè)人所得稅80萬(wàn)元×1% =8000 元 150 萬(wàn)元×1% =1.5萬(wàn)元 7000元印花稅80萬(wàn)元×0.05% =400元 150萬(wàn)元×0.05% =750元 350 元(以售價(jià)150 萬(wàn)元，網(wǎng)簽前可80 萬(wàn)元報(bào)稅房屋計(jì)算)注意事項(xiàng)1:公示公示滿24小時(shí)才能買(mǎi)賣(mài)公示的信息A房屋所有權(quán)證號(hào)B產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內(nèi)容。二手房網(wǎng)簽 2:簽約后及時(shí)核對(duì)合同(打印出來(lái),一式四份,買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)一份,公司一份,一份送建委備案)3;資金監(jiān)管制(房款)銀行作為監(jiān)管者----買(mǎi)方取得產(chǎn)權(quán)證,賣(mài)方取得辦結(jié)單 -----銀行才把房款支付給賣(mài)方網(wǎng)簽查詢網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來(lái)源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說(shuō)明網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。從2006年開(kāi)始，在西安購(gòu)買(mǎi)期房都必須進(jìn)行網(wǎng)簽備案，只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實(shí)質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。

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• 問(wèn) 二手房交易網(wǎng)簽合同怎么簽？
  答

  網(wǎng)簽指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案的過(guò)程。因此，網(wǎng)簽合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同較一致，主要約定了房屋情況、成交價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等條款。二手房時(shí)網(wǎng)簽的過(guò)程：　　第一步：存量房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容?！　〉诙剑禾顚?xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。　　第三步：合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明?！　〉谒牟剑汉贤峤缓罂芍苯訌木W(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)， 進(jìn)行網(wǎng)簽之前，先要在建委提供的平臺(tái)上進(jìn)行房產(chǎn)的公示，公示滿一定的時(shí)間后才能簽。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大伙二手房網(wǎng)簽合同需要收費(fèi)嗎？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同費(fèi)用怎么算答：二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽是不需要單獨(dú)繳納網(wǎng)簽費(fèi)用的，只是在交易之后會(huì)收取房?jī)r(jià)款的1%到2%不等的居間費(fèi)，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要到當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)簽網(wǎng)站上去查詢?！鞠嚓P(guān)知識(shí)】一、二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽流程是怎樣的二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類(lèi)似一手房交易系統(tǒng)陽(yáng)光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，它的主要流程是：1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2、填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。3、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表>>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大家買(mǎi)二手房需要網(wǎng)簽合同嗎？
  答

  一、網(wǎng)簽是什么意思？網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房合同之后，拿著購(gòu)房信息到相關(guān)的房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。在這道程序完成以后你會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這就是查詢憑證。二、網(wǎng)簽有什么作用？1、防止一房二賣(mài)辦理網(wǎng)簽之后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒(méi)有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣(mài)。2、審查作用網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門(mén)對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。就二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)講，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。三、網(wǎng)簽需要注意什么問(wèn)題？1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況二手房網(wǎng)簽前買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)家一同到房產(chǎn)局查驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看該房屋有無(wú)被法院查封、有無(wú)被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的房屋是不能網(wǎng)簽的。另外，還要看該房屋是否有房屋共有權(quán)人。如果房屋為多人共有，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)與所有共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果共有人來(lái)不了，也應(yīng)當(dāng)要求賣(mài)方提供共有人的身份證件及同意出售房屋的書(shū)面文件，以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。2、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎，因?yàn)樯晕⒊鲆稽c(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是**容易出差錯(cuò)的地方。有些賣(mài)家甚至?xí)诤贤细郊右恍┌酝鯒l款，如買(mǎi)方無(wú)權(quán)調(diào)整合同、延期交房可免責(zé)、居間不成功，中介費(fèi)照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時(shí)候一定要認(rèn)真研讀附加條款。4、確認(rèn)交房日期是否確定購(gòu)房者在網(wǎng)簽時(shí)一定要將交房日期明確無(wú)誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明賣(mài)方不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。5．資金托管網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時(shí)地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，購(gòu)房者**好選擇資金托管的方式，因?yàn)橘Y金托管更加安全可靠。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)簽合同可以修改嗎？
  答

  你好，你的問(wèn)題回復(fù)如下：1. 從你的動(dòng)機(jī)來(lái)看，我認(rèn)為你是想在一段時(shí)間的還款之后計(jì)劃部分或全額還清貸款，也計(jì)劃在目前的還款期限內(nèi)盡可能的少還利息多還本金；2. 如果是這樣的話，我認(rèn)為你目前的情況要更改還款的組合方式會(huì)有一定的難度和成本壓力；因?yàn)?，不管你是部分或全部還清房貸，銀行都會(huì)要求貸款人在1-3年不等的時(shí)間內(nèi)不得變更還款方式或提前還貸，銀行需要獲得穩(wěn)定的即期利益的，所以，如果你要變更還款方式或提前還貸都屬于單方面違約，單是違約金一項(xiàng)就不算低，這里就不多說(shuō)了；3. 每家銀行都有相應(yīng)的政策，你可以向郵政銀行咨詢有關(guān)變更還貸方式的有關(guān)政策及程序；4. 我個(gè)人建議你，如果你不打算提前還貸的，哪種還款方式都不重要，如果要是打算提前還貸，你可以選擇等額本金的還款方式。

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