請(qǐng)問(wèn)，門(mén)面店交易流程是怎樣的?

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• 134****9795

  買(mǎi)二手商鋪應(yīng)注意以下三點(diǎn)：
  1、需更專(zhuān)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估測(cè)算收益
  購(gòu)買(mǎi)二手商鋪是一項(xiàng)非常專(zhuān)業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，包括商鋪周?chē)纳虡I(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買(mǎi)賣(mài)承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)業(yè)狀況等。
  而對(duì)于這些內(nèi)容，投資者自己的考察往往流于表面。比如，一些投資者看到店鋪來(lái)往人群很多，就判斷生意很好。事實(shí)上，來(lái)往人群實(shí)際消費(fèi)的金額，減去開(kāi)店運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)成本后，還剩下多少利潤(rùn)，攤到房?jī)r(jià)上投資回報(bào)率是多少，投資者并不見(jiàn)得很清楚。所以，建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，測(cè)算出投資收益率后，再?zèng)Q定是否投資。
  2、了解物業(yè)是否被贈(zèng)與或出租
  在二手商鋪買(mǎi)賣(mài)前，購(gòu)房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主表示沒(méi)有，購(gòu)房者**好讓業(yè)主出具無(wú)贈(zèng)與或無(wú)租賃的書(shū)面承諾作保證，而且還要到現(xiàn)場(chǎng)去查勘，了解實(shí)情。
  如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，只有承租人放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)買(mǎi)家才能購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)。而商鋪存于出租狀態(tài)的可能性更大。所以，購(gòu)買(mǎi)二手商鋪者事先調(diào)查承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)相當(dāng)重要。
  3、簽協(xié)議需做更多特殊約定，二手商鋪與二手房買(mǎi)賣(mài)合同有差別，購(gòu)房者需要更細(xì)心地去了解，在簽署合同時(shí)應(yīng)做更多的特殊約定。
  一要了解房產(chǎn)用途，要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。
  二要對(duì)公攤部分進(jìn)行約定，有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對(duì)公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細(xì)約定。
  三要對(duì)房屋設(shè)備裝修裝飾約定詳細(xì)，二手商鋪都是經(jīng)過(guò)裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買(mǎi)賣(mài)合同中要單獨(dú)做個(gè)附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。房?jī)r(jià)中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說(shuō)明，如果不包括，折價(jià)是多少也要說(shuō)清楚。
  四要有物業(yè)服務(wù)方面的約定，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量對(duì)商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要，物業(yè)服務(wù)包括的種類(lèi)、服務(wù)是否到位，物業(yè)費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查，并將該內(nèi)容寫(xiě)到買(mǎi)賣(mài)合同和物業(yè)服務(wù)合同中。
  五要約定交易稅費(fèi)的分擔(dān)方式，各方需承擔(dān)的稅費(fèi)，均應(yīng)在合同中列明。
  交易流程如下：
  1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)）
  2．網(wǎng)簽合同
  3．地稅部門(mén)核定契稅
  4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
  
  商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長(zhǎng)盛不衰，取得豐厚利潤(rùn)，可要從**初的選購(gòu)商鋪開(kāi)始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢?商鋪選購(gòu)要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場(chǎng)的資金狀況等，下面就獻(xiàn)上12個(gè)小技巧，以供參考。
  技巧一:選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類(lèi)別
  位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于**附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。
  技巧二:有"傍大款"意識(shí)
  即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊，不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。
  技巧三:選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段
  在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門(mén)并沒(méi)有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規(guī)定，但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷(xiāo)售某類(lèi)商品的"集中市場(chǎng)"。
  技巧四:選擇有獨(dú)立門(mén)面
  有的店面沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前"發(fā)揮"營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間，這會(huì)給促銷(xiāo)帶來(lái)很大的麻煩。
  技巧五:了解商鋪周邊民眾購(gòu)買(mǎi)力
  購(gòu)買(mǎi)力是依附人而存在的，購(gòu)買(mǎi)力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。
  技巧六:看人流量
  商鋪收益**終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。
  技巧七:選擇路邊店
  商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來(lái)回兩個(gè)方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中**常見(jiàn)的臨街狀態(tài)。
  技巧八:選擇好的建筑結(jié)構(gòu)
  建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無(wú)柱類(lèi)結(jié)構(gòu)形式(如體育場(chǎng)館)，其優(yōu)點(diǎn)是:展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。
  技巧九:了解開(kāi)發(fā)商
  選擇品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商采用完善的開(kāi)發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。
  技巧十:周邊交通便利
  理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來(lái)客(購(gòu)買(mǎi)力)的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車(chē)站點(diǎn)，還具有停車(chē)場(chǎng)。
  技巧十一:看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境
  考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶(hù)難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買(mǎi)進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢(qián)售出。
  技巧十二:把握投資時(shí)機(jī)
  從總體上說(shuō)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn)，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時(shí)機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購(gòu)。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 17:15:14
• 131****1167

  二手商鋪的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和二手住宅房是一樣的。二手房過(guò)戶(hù)基本手續(xù)是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:15:06
• 152****6058

  從相關(guān)法律文件即合同的角度，應(yīng)是投資者關(guān)注的重點(diǎn)：
  
  1.在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同中，應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)辦理更名的時(shí)間作出明確的約定。因?yàn)槿绻a(chǎn)權(quán)未進(jìn)行轉(zhuǎn)移，那么在收取租金時(shí)只是基于合同中的約定未免太蒼白無(wú)力，有可能會(huì)對(duì)預(yù)期收益的計(jì)算產(chǎn)生影響。
  
  2.爭(zhēng)取與開(kāi)發(fā)商簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同，因?yàn)樽鳛樯虡I(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)商，其應(yīng)具有相應(yīng)的資金實(shí)力和償還能力，一旦經(jīng)營(yíng)目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)，可以以合同中的違約責(zé)任條款去約束開(kāi)發(fā)商。
  
  3.如存在經(jīng)營(yíng)公司，爭(zhēng)取在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的附件中對(duì)開(kāi)發(fā)商選擇的經(jīng)營(yíng)公司作出相應(yīng)約定。如投資者的知情權(quán)、參與選擇權(quán)、收益不能兌現(xiàn)的救濟(jì)權(quán)、違約責(zé)任等。這樣就避免了開(kāi)發(fā)商的“金蟬脫殼”，即便是將來(lái)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，也可為自己準(zhǔn)備一個(gè)補(bǔ)救的途徑和措施。
  
  4.為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，投資者還可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)委托經(jīng)營(yíng)合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實(shí)現(xiàn)不了或物業(yè)、經(jīng)營(yíng)公司無(wú)能力兌現(xiàn)租金，則開(kāi)發(fā)商對(duì)租金的返還承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
  
  5.為防止租金被占用或日后管理出現(xiàn)混亂，在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，應(yīng)要求在一定條件下由開(kāi)發(fā)商牽頭組成業(yè)主自治組織，返還的租金在業(yè)主自治組織和經(jīng)營(yíng)公司或開(kāi)發(fā)商的共同監(jiān)督下，在銀行設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，以**大限度... 從相關(guān)法律文件即合同的角度，應(yīng)是投資者關(guān)注的重點(diǎn)：
  
  1.在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同中，應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)辦理更名的時(shí)間作出明確的約定。因?yàn)槿绻a(chǎn)權(quán)未進(jìn)行轉(zhuǎn)移，那么在收取租金時(shí)只是基于合同中的約定未免太蒼白無(wú)力，有可能會(huì)對(duì)預(yù)期收益的計(jì)算產(chǎn)生影響。
  
  2.爭(zhēng)取與開(kāi)發(fā)商簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同，因?yàn)樽鳛樯虡I(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)商，其應(yīng)具有相應(yīng)的資金實(shí)力和償還能力，一旦經(jīng)營(yíng)目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)，可以以合同中的違約責(zé)任條款去約束開(kāi)發(fā)商。
  
  3.如存在經(jīng)營(yíng)公司，爭(zhēng)取在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的附件中對(duì)開(kāi)發(fā)商選擇的經(jīng)營(yíng)公司作出相應(yīng)約定。如投資者的知情權(quán)、參與選擇權(quán)、收益不能兌現(xiàn)的救濟(jì)權(quán)、違約責(zé)任等。這樣就避免了開(kāi)發(fā)商的“金蟬脫殼”，即便是將來(lái)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，也可為自己準(zhǔn)備一個(gè)補(bǔ)救的途徑和措施。
  
  4.為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，投資者還可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)委托經(jīng)營(yíng)合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實(shí)現(xiàn)不了或物業(yè)、經(jīng)營(yíng)公司無(wú)能力兌現(xiàn)租金，則開(kāi)發(fā)商對(duì)租金的返還承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
  
  5.為防止租金被占用或日后管理出現(xiàn)混亂，在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，應(yīng)要求在一定條件下由開(kāi)發(fā)商牽頭組成業(yè)主自治組織，返還的租金在業(yè)主自治組織和經(jīng)營(yíng)公司或開(kāi)發(fā)商的共同監(jiān)督下，在銀行設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，以**大限度地保護(hù)中小投資者的利益。
  
  總而言之，作為商業(yè)地產(chǎn)的一種類(lèi)別，產(chǎn)權(quán)商鋪的投資和經(jīng)營(yíng)有其獨(dú)有的特殊性，對(duì)于社會(huì)眾多中小投資者來(lái)說(shuō)，還是一個(gè)相對(duì)陌生的新生事物。“商鋪有風(fēng)險(xiǎn)，投資須慎重”應(yīng)是投資者需牢記的警示。我們相信隨著市場(chǎng)的成熟和法制的日益健全，商鋪會(huì)成為像預(yù)售或按揭等房地產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售方式一樣的，為我們所熟知、認(rèn)可和接受的房產(chǎn)銷(xiāo)售模式。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 17:14:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，有誰(shuí)知道門(mén)面店交易流程是怎樣的？我想了解下。
  答

  如果你是買(mǎi)家，步驟是：1.你先拍買(mǎi)下你要的寶貝，【立刻購(gòu)買(mǎi)】---【填寫(xiě)收貨的地址】---【數(shù)量】--【運(yùn)送方式】--【檢驗(yàn)代碼】----【確認(rèn)無(wú)誤、購(gòu)買(mǎi)】2.支付你的寶貝，可以利用網(wǎng)上銀行支付到你的支付寶里面。3.支付完了，就等待賣(mài)家【發(fā)貨】。4.看到賣(mài)家已經(jīng)發(fā)貨了以后，你就看看你的寶貝是不是和你要的一樣，如果你覺(jué)得和你要的一樣的化，你就到【已買(mǎi)到的寶貝】里面點(diǎn)【確認(rèn)】，直接進(jìn)入支付寶帳號(hào)支付。(切記:沒(méi)收到貨,別確認(rèn))5.支付成功，并給與賣(mài)家評(píng)價(jià)！ 如果你是賣(mài)家，步驟是：1.當(dāng)旺旺通知你已經(jīng)賣(mài)出寶貝的時(shí)候，你可以到【已賣(mài)出的寶貝】里面點(diǎn)【發(fā)貨】。2.等待買(mǎi)家【確認(rèn)】。3.買(mǎi)家【確認(rèn)】完了之后，你就到你的【已賣(mài)出的寶貝】里面看看你的交易是不是成功了，然后給與買(mǎi)家評(píng)價(jià)??！4.到【管理交易】里面去看看你的款項(xiàng)是不是到帳了，如果你想取現(xiàn)金，你可以點(diǎn)【提現(xiàn)】，然后輸入你的支付寶帳號(hào)的密碼，錢(qián)就到了你的原來(lái)登記的卡里面去了!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手門(mén)面店出售交易流程是怎樣的?
  答

  按評(píng)估價(jià)的3%的個(gè)稅4%的契稅5.6%差額營(yíng)業(yè)稅7%的增值稅

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)一手門(mén)面店出售交易流程是怎樣的
  答

  1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。6、如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??門(mén)面房出售交易流程是怎樣的?
  答

  首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。 其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū).

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• 問(wèn) 汽車(chē)站旁邊的門(mén)面店出售這交易流程是怎么樣的？
  答

  門(mén)市房購(gòu)買(mǎi)流程：　　1、跟房東簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。　　2、找評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)?！　?、去銀行存**，并申請(qǐng)貸款?！　?、銀行審批貸款?！　?、審批通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方去交易所過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證?！　?、銀行放款給賣(mài)家?！　￠T(mén)市房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)：　　1、地點(diǎn)。選擇門(mén)市房要做的生意是那一類(lèi)，所選的地點(diǎn)就要考慮(周邊的環(huán)境，包括受重人群)?！　?、目的。是自己做生意用，還是購(gòu)買(mǎi)后想增值轉(zhuǎn)讓?zhuān)€是想以后轉(zhuǎn)租?！　?、細(xì)節(jié)。不管是怎么打算，房主的產(chǎn)權(quán)憑證或相關(guān)證明及此門(mén)市從前的一切相關(guān)事宜都要弄清楚(例如:是否有拖欠相關(guān)費(fèi)用等)。室內(nèi)的設(shè)施是否完好，采暖，排水等。　　4、確定賣(mài)方身份信息和房產(chǎn)信息。

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