??限價(jià)房買賣政策哪位朋友了解過？誰說一下？

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• 145****5731

  限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  (1)購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住;
  (2)限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
  (3)限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。
  限價(jià)房的**是幾成
  去年北京棄購(gòu)政策性住房的上千戶申購(gòu)家庭中，有三分之一是因?yàn)闇惒积R“**”不得不放棄選房。**比例還要具體問題具體分析。限價(jià)房**比例，應(yīng)該參考商品房**標(biāo)準(zhǔn)。
  １、按照北京公積金中心此前出臺(tái)的優(yōu)惠政策，政策性住房公積金貸款**按購(gòu)房款的10％計(jì)算，北京目前在售的政策性住房**款一般在五六萬元上下。
  ２、因此，提取住房公積金作為購(gòu)房**款，減輕買房資金壓力和心理壓力，成了許多政策性住房申購(gòu)家庭的期盼。此前北京公積金管理中心作出解釋，住房公積金中心一直致力于通過創(chuàng)新和完善各項(xiàng)措施，為住房公積金繳存人提高服務(wù)，他們將高度重視本報(bào)建議，盡快研討其可行性。
  ３、目前，考慮到政策性住房申購(gòu)家庭資格審核、搖號(hào)配售、選房等全過程都在政府有關(guān)部門的監(jiān)督之下，因此，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等政策性住房購(gòu)房人只要是公積金繳存職工，都可以以家庭為單位（即夫婦雙方），提取公積金作購(gòu)房**款。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:37:17
• 142****8339

  根據(jù)限價(jià)房的政策規(guī)定，目前限價(jià)房主要針對(duì)的是有一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群和定向購(gòu)買的拆遷戶，所有的限價(jià)房房屋套型面積都在90平方米一下。從目前的政策來看，能夠買到限價(jià)房的家庭要具備三個(gè)條件：
  1、具有本市的常住戶口。
  2、中低收入家庭、困難家庭優(yōu)先。
  3、房屋被政府征地、拆遷的家庭有限。
  如果已經(jīng)申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房，并且放棄購(gòu)買資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房，具體的購(gòu)買資格有本事的建委另外確定。而那些不具備本市戶口的居民，目前還不能購(gòu)買限價(jià)房。
  限價(jià)房買賣：兩種情況
  1、限價(jià)房政策規(guī)定在購(gòu)買限價(jià)房五年以內(nèi)(包括五年)不得出售給他人，如非要出售只能出售給政府。
  2、購(gòu)買限價(jià)房的家庭在去得房屋所有權(quán)證和契稅完稅證明，滿了五年后，可以進(jìn)行上市交易。但是在上市交易的時(shí)候，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。而限價(jià)房在出售的時(shí)候應(yīng)該按照當(dāng)時(shí)地段的普通商品房房?jī)r(jià)和限價(jià)房?jī)r(jià)格只差的百分之三十五上繳土地收益金。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:36:56
• 152****9302

  限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的**高價(jià)。購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。
  【具體買賣政策】：
  1、購(gòu)房者買到限價(jià)房交房后，要在一年內(nèi)住進(jìn)限價(jià)房；
  2、購(gòu)房者在取得限價(jià)房產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)，不能夠把限價(jià)房隨意出售、轉(zhuǎn)讓或上市。
  3、購(gòu)房者買了限價(jià)房的同時(shí)，沒有享受其他政策性住房，否則不能夠?qū)ο迌r(jià)房進(jìn)行買賣。
  4、如果有特殊情況必須轉(zhuǎn)讓限價(jià)房，購(gòu)房者要先向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格一般是在限價(jià)房原價(jià)格基礎(chǔ)上有一個(gè)折舊比例，另外還要根據(jù)當(dāng)時(shí)的物價(jià)水平?jīng)Q定。限價(jià)房回購(gòu)后，政府會(huì)繼續(xù)將它用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
  【備注】：不同城市限價(jià)房買賣政策有所不同，具體依據(jù)本地限價(jià)房買賣政策執(zhí)行。
  限價(jià)房買賣條件
  【購(gòu)買條件】：我國(guó)各地實(shí)際情況不同，因此限價(jià)房購(gòu)買條件也不同。例如天津限價(jià)房購(gòu)買條件如下：
  1、戶籍條件：申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍(包括因就業(yè)落戶的單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口，不包括因上學(xué)、服兵役在津落戶的集體戶口)；具有寶坻區(qū)、武清區(qū)、薊縣、寧河區(qū)、靜海區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍人員，申請(qǐng)時(shí)在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上。
  2、收入條件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5萬元，2人家庭及單人申請(qǐng)上年人均收入低于6.75萬元。
  3、財(cái)產(chǎn)條件：家庭人口為2人及以下的人均財(cái)產(chǎn)低于13萬元(含)；家庭人口為3人的人均財(cái)產(chǎn)低于11萬元(含)；家庭人口為4人及以上的人均財(cái)產(chǎn)低于10萬元(含)。
  4、住房條件：家庭住房建筑面積不超過60平方米；單人申請(qǐng)須名下無私產(chǎn)住房也未承租公有住房。
  【賣出條件】：購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:36:24
• 142****0471

  北京限價(jià)房五年滿后如何轉(zhuǎn)讓的問題，相關(guān)情況如下：
  1、《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》中，包括提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；
  2、買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款；買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房等都做了特別提示。
  3、按照現(xiàn)行規(guī)定，限價(jià)商品房在取得房屋所有證或契稅完稅滿5年的，可以上市作為二手房交易?！皾M五年”限價(jià)房再上市時(shí)，須按屆時(shí)同地段普通商品住房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房購(gòu)買價(jià)格之差的35%向政府上繳土地收益金，也就是說，這些掛牌限價(jià)房35%的增值收益需要向政府繳納，但規(guī)定中并未明確這筆費(fèi)用的承擔(dān)者是買方還是賣方。
  4、不光是這35%的增值收益，有的案例中發(fā)現(xiàn)，接手的多數(shù)限價(jià)房都不是家庭唯一住房，交易時(shí)還需要差額繳納20%的個(gè)稅，使得‘不唯一’限價(jià)房55%的增值收益須繳納。
  提示：若要交易限價(jià)房五年滿后，需要多了解相關(guān)的政策，特別是當(dāng)年的。防止在交易中出現(xiàn)各種“霸王性”條款。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:33:52

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問一下哪位朋友曉得限價(jià)房買賣政策？
  答

  5年內(nèi)不得出售，5年以后溢價(jià)部分30%歸國(guó)家限價(jià)商品住房購(gòu)買人在交納契稅滿５年后方可上市轉(zhuǎn)讓(繼承除外)。注意：限價(jià)房上市交易無需補(bǔ)差價(jià)，但需要交納土地出讓金，商品房在上市交易后也需要交納土地出讓金。適用于天津?yàn)I海新區(qū)，塘沽(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)區(qū)，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。不適用于天津中心城區(qū)第一種限價(jià)房上市交易規(guī)則：滿5年后可上市交易，增值收益部分政府30%，個(gè)人70%第二種限價(jià)房(訂單式限價(jià)房)上市交易規(guī)則：銷售對(duì)象為符合條件的申請(qǐng)限價(jià)房的購(gòu)買人(也就是說購(gòu)房人必須擁有天津?yàn)I海新區(qū)限價(jià)房購(gòu)房資格證明)，不允許像商品房一樣可以轉(zhuǎn)讓所有人。

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• 問 哪位朋友說一下限價(jià)房可以買賣嗎
  答

  1、戶籍條件：申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。2、年齡條件：?jiǎn)紊砑彝ヌ岢錾暾?qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。3、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4、購(gòu)買的限制：經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買1套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

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• 問 請(qǐng)問一下經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策哪位了解？
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房的概念。經(jīng)濟(jì)適用房是列入國(guó)家計(jì)劃，由政府組織的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者是集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入的家庭出售住房，也是國(guó)家政策性的為低收入人群解決住房問題所做出的安排。經(jīng)濟(jì)適用房是商品住宅同時(shí)也是具有社會(huì)保障性、經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。二、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？這個(gè)答案絕對(duì)是肯定的，目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿５年，就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的１０％補(bǔ)交綜合地價(jià)款；另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿５年，這樣按照國(guó)家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的居民或者是家庭購(gòu)買亦或者是政府收購(gòu)，相對(duì)來說是不合理的。三、經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人。二是明確購(gòu)買不滿５年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不得直接上市交易的，如購(gòu)房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，由市房管局在按照原價(jià)格同時(shí)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素的前提下進(jìn)行回購(gòu)。三是明確購(gòu)買滿５年經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市房管局可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照市房管局所定的標(biāo)準(zhǔn)向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。四是明確購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營(yíng)?！￡P(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎，經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策等內(nèi)容。希望廣大購(gòu)房者在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，請(qǐng)務(wù)必了解清楚購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)政策，就能夠在買房的時(shí)候避免不必要的麻煩。

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• 問 我想了解一下指標(biāo)房可以買賣嗎
  答

  房屋買賣是雙方平等自愿的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，不管是商品房，小產(chǎn)權(quán)房都可以自由買賣的，不過從法律角度來講，商品房更體現(xiàn)更能受法律保護(hù)，后者就自能說是民間自愿合同。

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• 問 ??求問一下弱電驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？誰說一下？
  答

  兩個(gè)設(shè)計(jì)規(guī)范1、智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB/T50314-20062、電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范GB50174-2008

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