??限價房買賣政策哪位朋友了解過？誰說一下？

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• 145****5731

  限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。
  (1)購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住;
  (2)限制：限價房8年內不得上市轉讓
  (3)限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。
  限價房的**是幾成
  去年北京棄購政策性住房的上千戶申購家庭中，有三分之一是因為湊不齊“**”不得不放棄選房。**比例還要具體問題具體分析。限價房**比例，應該參考商品房**標準。
  １、按照北京公積金中心此前出臺的優(yōu)惠政策，政策性住房公積金貸款**按購房款的10％計算，北京目前在售的政策性住房**款一般在五六萬元上下。
  ２、因此，提取住房公積金作為購房**款，減輕買房資金壓力和心理壓力，成了許多政策性住房申購家庭的期盼。此前北京公積金管理中心作出解釋，住房公積金中心一直致力于通過創(chuàng)新和完善各項措施，為住房公積金繳存人提高服務，他們將高度重視本報建議，盡快研討其可行性。
  ３、目前，考慮到政策性住房申購家庭資格審核、搖號配售、選房等全過程都在政府有關部門的監(jiān)督之下，因此，經濟適用住房、限價房等政策性住房購房人只要是公積金繳存職工，都可以以家庭為單位（即夫婦雙方），提取公積金作購房**款。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:37:17
• 142****8339

  根據限價房的政策規(guī)定，目前限價房主要針對的是有一定房產消費能力的人群和定向購買的拆遷戶，所有的限價房房屋套型面積都在90平方米一下。從目前的政策來看，能夠買到限價房的家庭要具備三個條件：
  1、具有本市的常住戶口。
  2、中低收入家庭、困難家庭優(yōu)先。
  3、房屋被政府征地、拆遷的家庭有限。
  如果已經申請了經濟適用房，并且放棄購買資格，可以申請購買限價房，具體的購買資格有本事的建委另外確定。而那些不具備本市戶口的居民，目前還不能購買限價房。
  限價房買賣：兩種情況
  1、限價房政策規(guī)定在購買限價房五年以內(包括五年)不得出售給他人，如非要出售只能出售給政府。
  2、購買限價房的家庭在去得房屋所有權證和契稅完稅證明，滿了五年后，可以進行上市交易。但是在上市交易的時候，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權。而限價房在出售的時候應該按照當時地段的普通商品房房價和限價房價格只差的百分之三十五上繳土地收益金。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:36:56
• 152****9302

  限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的**高價。購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。
  【具體買賣政策】：
  1、購房者買到限價房交房后，要在一年內住進限價房；
  2、購房者在取得限價房產權證后五年內，不能夠把限價房隨意出售、轉讓或上市。
  3、購房者買了限價房的同時，沒有享受其他政策性住房，否則不能夠對限價房進行買賣。
  4、如果有特殊情況必須轉讓限價房，購房者要先向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格一般是在限價房原價格基礎上有一個折舊比例，另外還要根據當時的物價水平決定。限價房回購后，政府會繼續(xù)將它用作限價商品住房向符合條件家庭供應。
  【備注】：不同城市限價房買賣政策有所不同，具體依據本地限價房買賣政策執(zhí)行。
  限價房買賣條件
  【購買條件】：我國各地實際情況不同，因此限價房購買條件也不同。例如天津限價房購買條件如下：
  1、戶籍條件：申請人具有本市市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內非農業(yè)戶籍(包括因就業(yè)落戶的單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口，不包括因上學、服兵役在津落戶的集體戶口)；具有寶坻區(qū)、武清區(qū)、薊縣、寧河區(qū)、靜海區(qū)非農業(yè)戶籍人員，申請時在市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在本市連續(xù)繳納社會保險1年以上。
  2、收入條件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5萬元，2人家庭及單人申請上年人均收入低于6.75萬元。
  3、財產條件：家庭人口為2人及以下的人均財產低于13萬元(含)；家庭人口為3人的人均財產低于11萬元(含)；家庭人口為4人及以上的人均財產低于10萬元(含)。
  4、住房條件：家庭住房建筑面積不超過60平方米；單人申請須名下無私產住房也未承租公有住房。
  【賣出條件】：購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:36:24
• 142****0471

  北京限價房五年滿后如何轉讓的問題，相關情況如下：
  1、《北京市自住型商品住房預售合同》中，包括提示買受人自取得房屋所有權證書之日起，原則上5年內不得轉讓；
  2、買受人取得房屋所有權證書5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款；買受人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房等都做了特別提示。
  3、按照現行規(guī)定，限價商品房在取得房屋所有證或契稅完稅滿5年的，可以上市作為二手房交易。“滿五年”限價房再上市時，須按屆時同地段普通商品住房指導價與限價房購買價格之差的35%向政府上繳土地收益金，也就是說，這些掛牌限價房35%的增值收益需要向政府繳納，但規(guī)定中并未明確這筆費用的承擔者是買方還是賣方。
  4、不光是這35%的增值收益，有的案例中發(fā)現，接手的多數限價房都不是家庭唯一住房，交易時還需要差額繳納20%的個稅，使得‘不唯一’限價房55%的增值收益須繳納。
  提示：若要交易限價房五年滿后，需要多了解相關的政策，特別是當年的。防止在交易中出現各種“霸王性”條款。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:33:52

相關問題

• 問 請問一下哪位朋友曉得限價房買賣政策？
  答

  5年內不得出售，5年以后溢價部分30%歸國家限價商品住房購買人在交納契稅滿５年后方可上市轉讓(繼承除外)。注意：限價房上市交易無需補差價，但需要交納土地出讓金，商品房在上市交易后也需要交納土地出讓金。適用于天津濱海新區(qū)，塘沽(社區(qū)網論壇商鋪)區(qū)，經濟開發(fā)區(qū)。不適用于天津中心城區(qū)第一種限價房上市交易規(guī)則：滿5年后可上市交易，增值收益部分政府30%，個人70%第二種限價房(訂單式限價房)上市交易規(guī)則：銷售對象為符合條件的申請限價房的購買人(也就是說購房人必須擁有天津濱海新區(qū)限價房購房資格證明)，不允許像商品房一樣可以轉讓所有人。

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• 問 哪位朋友說一下限價房可以買賣嗎
  答

  1、戶籍條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。2、年齡條件：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理。3、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合規(guī)定標準。4、購買的限制：經審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

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• 問 請問一下經濟適用房買賣政策哪位了解？
  答

  一、經濟適用房的概念。經濟適用房是列入國家計劃，由政府組織的房地產開發(fā)企業(yè)或者是集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入的家庭出售住房，也是國家政策性的為低收入人群解決住房問題所做出的安排。經濟適用房是商品住宅同時也是具有社會保障性、經濟性和適用性的特點。二、經濟適用房可以買賣嗎？這個答案絕對是肯定的，目前經濟適用的出售分為兩種，一種是經濟適用房要居住滿５年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的１０％補交綜合地價款；另一種就是指經濟適用房未能夠居住滿５年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價格出售，出售經濟適用的業(yè)主不能高于購買時的單價出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。三、經濟適用房買賣政策一是明確擁有有限產權的經濟適用住房購房人。二是明確購買不滿５年的經濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉讓經濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。三是明確購買滿５年經濟適用住房，經濟適用住房上市轉讓的，按照同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關價款，市房管局可優(yōu)先回購；購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地收益等相關價款后取得完全產權。四是明確購買的經濟適用住房在取得完全產權以前是不得用于出租經營?！￡P于經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房買賣政策等內容。希望廣大購房者在購買經濟適用房的時候，請務必了解清楚購買經濟適用房的有關政策，就能夠在買房的時候避免不必要的麻煩。

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• 問 我想了解一下指標房可以買賣嗎
  答

  房屋買賣是雙方平等自愿的基礎上產生，不管是商品房，小產權房都可以自由買賣的，不過從法律角度來講，商品房更體現更能受法律保護，后者就自能說是民間自愿合同。

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• 問 ??求問一下弱電驗收標準是什么？誰說一下？
  答

  兩個設計規(guī)范1、智能建筑設計標準 GB/T50314-20062、電子信息系統(tǒng)機房設計規(guī)范GB50174-2008

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