??我父親把他的房子贈(zèng)與給我（已公正），我可以過幾年辦過戶手續(xù)嗎？

已有3個(gè)回答

• 157****1747

  需要的，辦理贈(zèng)與過戶流程如下：
  1. 辦理贈(zèng)與過戶必須是在房子是全款的情況下才可以辦理過戶手續(xù)。
  2. 贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人到公證處辦理贈(zèng)與公證。
  3. 拿著公證書到房管局辦理過戶手續(xù)，需要資料：
  4. 贈(zèng)與人：產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證。
  5. 被贈(zèng)與人：身份證、戶口本、婚姻證明。
  6. 辦理過戶手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-21 21:53:22
• 131****2936

  你這個(gè)要個(gè)專家才能給你詳細(xì)回答.
  簡答如下:
  1\不過戶,只公證當(dāng)然也有法律效力.但效力的意義不一樣.公證只代表了你對(duì)贈(zèng)與人有債權(quán),過戶了代表你對(duì)房屋有了物權(quán).簡單說,不過戶房屋就不是你的.
  2\同第一問.
  3\公證根據(jù)公證內(nèi)容有不同的有效期,你這個(gè)贈(zèng)與合同如何沒有特殊注明,應(yīng)該是長期有效.
  4\如果不走遺產(chǎn),走贈(zèng)與途徑,當(dāng)然就沒有了.到了你名下再能賣,否則辦不了過戶.
  5\不明白親屬的公證是說的什么,親屬和一般的一樣,沒有什么特殊的.如果是要證明親屬關(guān)系,拿戶口本之類的即可.
  6\費(fèi)用各地不一,要去當(dāng)?shù)鼐唧w辦的部門問詢.

  查看全文↓ 2018-08-21 21:53:09
• 143****2710

  朋友你好！贈(zèng)予人贈(zèng)予房產(chǎn)給受益人，
  贈(zèng)予房產(chǎn)做了公證，也要辦理過戶，受益人還能獲得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。這個(gè)過戶手續(xù)叫，贈(zèng)予過戶，稅金比一般過戶多，但是比辦理繼承過戶少。建議**好是贈(zèng)予人健在的時(shí)候，直接辦理正常的房產(chǎn)過戶手續(xù)，稅金比贈(zèng)予和繼承的少的多。希望能幫到你，謝謝采納?。?/span>

  查看全文↓ 2018-08-21 21:53:00

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• 問 在北京，我把我的房子過戶給我父親然后購新房，有限制嗎？
  答

  繼母沒有居住權(quán)!

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• 問 我父親的房子過戶給我需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  你爹過戶房子給你，可以選擇買賣方式過戶，贈(zèng)與方式或是寫下遺囑指定你以后繼承，一般都是這三種方式。贈(zèng)與；需要先去辦理怎體育協(xié)議公證手續(xù)繳納整個(gè)房價(jià)2%的公證費(fèi)，直系親屬間無償贈(zèng)予是免除營業(yè)稅和個(gè)稅的，契稅需要全額征收3%，印花稅萬分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元左右，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六。你無償?shù)玫劫?zèng)與以后出售，需要承擔(dān)整個(gè)房價(jià)20%的個(gè)人所得稅，劃不來！建議買賣方式過戶；買賣；如果這房子你爹持有滿五年，又是他名下唯一房產(chǎn)，買賣過戶給你也是免除個(gè)稅和營業(yè)稅！需要交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅（90平以下1%，你名下有房3%），印花稅，工本手續(xù)費(fèi)！對(duì)比發(fā)現(xiàn)買賣過戶好，沒有后患！

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• 問 我父親的房子過戶給我需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證過戶有兩種方法，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。拓展資料房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 我父親想把他自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)予給我的弟弟,我可以不同意嗎?
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  你好,如果屬于父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn),其有權(quán)自行處置。

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• 問 我親姐的房子給我，能否按贈(zèng)與辦理過戶手續(xù)？
  答

  房屋過戶費(fèi)用繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費(fèi)用：繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料 ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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